權(quán)證知識(shí)培訓(xùn)ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-07 17:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 215）萬 三環(huán)至四環(huán)之間 210（ 175）萬 四環(huán)至五環(huán)之間 198（ 165）萬 五環(huán)以外區(qū)域 120（ 100）萬 13 一. 過戶相關(guān)知識(shí) 3. 個(gè)人所得稅 ? 免征標(biāo)準(zhǔn)：已滿５年且為本人唯一住房 ? 征收標(biāo)準(zhǔn)：成交價(jià) *1％或（成交價(jià)－原購(gòu)買價(jià)－合理費(fèi)用） *20％ 4. 綜合地價(jià)款（在建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房） ? 滿 5年：成交價(jià) *10％ 14 一. 過戶相關(guān)知識(shí) ? 已購(gòu)公房：當(dāng)年成本價(jià) *建筑面積 *1％ ★當(dāng)年成本價(jià)城八區(qū)為 1560元，郊區(qū)為 1290元 ? 非在建經(jīng)濟(jì)適用房（回遷房）：成交價(jià) *3％ （標(biāo)更成、優(yōu)更成）： ? 當(dāng)年成本價(jià) *建筑面積 *6％ 15 一. 過戶相關(guān)知識(shí) 7. 房屋登記費(fèi) ? 住宅類： 80元 /件，辦理過戶與抵押登記時(shí)繳納 ? 非住宅類： 550元 /件，辦理過戶與抵押登記時(shí)繳納 8. 工本費(fèi) ? 5元 /件 16 一. 過戶相關(guān)知識(shí) （五）建委過戶流程 1. 審核 ：將買方信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，建委于五個(gè)工作日內(nèi)審核其是否符合限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 2. 網(wǎng)簽 ：將買賣雙方及合同詳細(xì)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng) 3. 完稅 ：由地稅部門代原房主為買方開具購(gòu)房發(fā)票，同時(shí)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi) 4. 遞件 ：買賣雙方到場(chǎng)將產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方的身份證明、買賣合同遞交到建委窗口，并經(jīng)工作人員審查核實(shí)。 5. 領(lǐng)證 ：買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證（各建委出證時(shí)間各異） ? 如果買方貸款，領(lǐng)證后還需要到建委辦理 抵押登記 手續(xù)，抵押登記完成后， 他項(xiàng)權(quán)利證 做為抵押物抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)證經(jīng)銀行核實(shí)后返還給買方。 17 一. 過戶相關(guān)知識(shí) （六）關(guān)于限購(gòu)的相關(guān)規(guī)定 ? 對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍家庭，對(duì)持有有效暫住證、在本市沒有住房、且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房 ? 對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房 ? 在校生京籍集體戶口居民視為非本市居民 18 二 . 貸款相關(guān)知識(shí) （一）貸款基礎(chǔ)知識(shí)
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