【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樓業(yè)主確認(rèn)。 排水系統(tǒng)： ① 洗手間、陽(yáng)臺(tái)、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試，在檢查地面坡度同時(shí)檢查地漏排水暢不暢通（地漏要能迅速排水，否則有堵塞或輕度堵塞）。 ② 檢查排水水平管不能倒坡，應(yīng)向垂直排水總管方向傾坡，否則排水不暢也極易堵死，同時(shí)檢查水平排水管各接頭處有沒有漏滲水。（檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查） ③ 檢查坐便器下水是否通暢。 四、電系統(tǒng)： 檢查開關(guān)，并檢查每個(gè)燈是否都亮，不亮?xí)r檢查是開關(guān)問(wèn)題還是燈已壞。 檢查插座是 否全通電，可用燈泡或萬(wàn)用電表試（指示 220V），不能用試電筆判斷插座有沒有電。 最好用絕緣搖表檢測(cè)各回路之間的絕緣情況，并應(yīng)作好檢測(cè)記錄。 把新電表的行度記錄下來(lái)并讓收樓業(yè)主簽字確認(rèn)。 上述是協(xié)助業(yè)對(duì)住宅樓宇收驗(yàn)樓時(shí)一般應(yīng)注意的問(wèn)題。各管理處主任、物管員、機(jī)電工都應(yīng)掌握這些常規(guī)知識(shí)。 收樓（入伙）服務(wù)方案 一、 收樓場(chǎng)地 /環(huán)境 注重收樓處環(huán)境與整體的包裝設(shè)計(jì)，收樓處選借園區(qū)內(nèi)尚未啟用的商場(chǎng)作為辦公地點(diǎn)，面積在 200 ㎡ — 300 ㎡之間，若能在 300 ㎡以上更佳。收樓處室內(nèi)環(huán)境以墨綠 /蔚藍(lán)色相互搭配作為主色調(diào)，令顏色更顯柔和統(tǒng)一。另外，收樓處使用清晰 /圖文并茂的大型坐地式指示牌，將開放式設(shè)計(jì)的收樓處自然地劃分為多個(gè)發(fā)揮不同功能的場(chǎng)區(qū)，使到場(chǎng)人士能一目了然地辨認(rèn)收樓處內(nèi)提供的多項(xiàng)不同服務(wù)設(shè)施。 二、 收樓處的設(shè)施 讓業(yè)主收看收樓錦囊 VCD，提醒收樓時(shí)必須注意的細(xì)節(jié)事項(xiàng)。 ROM 場(chǎng)內(nèi)的電腦可供業(yè)主選看有物業(yè)公司或發(fā)展商安排制造的 CD ROM，以了解物業(yè)及臨近各項(xiàng)公共設(shè)施。 擺放多張寬敞舒適，數(shù)量充裕的坐椅。 提供免費(fèi)茶點(diǎn) /糖果 /小吃，業(yè) 主可稍事休息飲食。 等候辦理收樓手續(xù)時(shí)，小朋友可另尋歡樂(lè)天地。 雜志架存放各大報(bào)刊雜志，以供閱讀消遣。 三、 多元化式服務(wù)柜臺(tái) 收樓處內(nèi)設(shè)置新居入伙時(shí)所需的各類配套服務(wù)攤位，并特別提供獨(dú)家優(yōu)惠。務(wù)求讓業(yè)主可在收樓時(shí)一并挑選及辦理登記手續(xù)，既便利又快捷省時(shí)，服務(wù)包括： ； ； /有線 /寬帶公司提供的住宅申辦服務(wù)； ； 四、 收樓過(guò)程 （憑《收樓（入伙）許可簽證單》排號(hào)），管 理人員會(huì)自動(dòng)幫業(yè)主檢查是否以帶齊所需文件； ； ，安排進(jìn)入視聽室收看收樓錦囊 VCD； （排號(hào)）前往收樓柜臺(tái)查看已由職員為業(yè)主填妥的收樓文件，業(yè)主只需簽名作實(shí)便可； ，繳清各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用； ，由管理人員陪同驗(yàn)收房屋； ，在臨時(shí)管理服務(wù)中心確認(rèn)《業(yè)主入住驗(yàn)房表》，領(lǐng)取《住戶證》； /發(fā)展商贈(zèng)送的入伙紀(jì)念品一份。 XXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 管理處 二 OO 三年三月 入 伙 通 知 書 （收樓文件 01） 尊敬的： 女士 /先生： 您好！恭喜您成為 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室房 的業(yè)主！ XX XXXX 經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備使用條件， 茲定于 年 月 日開始辦理業(yè)主入伙手續(xù)。 年 月 日至 年 月 日期間， XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司、 XXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 管理處等有關(guān)單位將在入伙現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合為您提供周到 /細(xì)致 /熱情的一條龍服務(wù)。為方便您順利收樓，特請(qǐng)您做好時(shí)間安排于 年 月 日 時(shí)前來(lái)辦理入伙手續(xù)。辦理地點(diǎn)： XX XXXX 二期 A區(qū)商超一樓大廳 。如您需在其它時(shí)間前來(lái)辦理入伙手續(xù)，請(qǐng)您事先與 XXXX 管理處聯(lián)系，以便于我們?yōu)槟龊脮r(shí)間安排。 XXXX 物業(yè)管理有限公司受發(fā)展商的委托，成為 XX XXXX 的物業(yè)管理單位。為方便您 順利收樓入伙，茲先介紹有關(guān)收樓事項(xiàng)，希望您能認(rèn)真閱讀，以免遺漏。 您來(lái)辦理入伙手續(xù)時(shí)帶齊下列物件 ： . 購(gòu)房合同或貸款合同原件和復(fù)印件一份：核驗(yàn)原件、留復(fù)印件； . 業(yè)主身份證原件和復(fù)印件一份，若業(yè)主為境外人士需帶護(hù)照原件和復(fù)印件一份：核驗(yàn)原件、留復(fù)印件； . 屬公司購(gòu)買的應(yīng)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份：核驗(yàn)原件，留復(fù)印件；法人授權(quán)委托書 /法人代表證明書：核驗(yàn)原件，留原件； . 《入伙通知書》：核驗(yàn)原件、留原件； . 入伙費(fèi)用（請(qǐng)參照《入伙費(fèi)用一覽表》）； . 業(yè)主 及家庭主要成員（ 14 周歲以上）近期 1 寸登記照各 2 張； . 請(qǐng)您務(wù)必將您收到的 《業(yè)主 /住戶情況登記表》 認(rèn)真填寫好，并將您及家庭成員的照片按表格位置粘貼，留下您的常用電話號(hào)碼及備用電話號(hào)碼，以便在入伙后有特殊情況，我們能在第一時(shí)間通知您。 . 如您不能親自前來(lái)辦理入伙手續(xù)，委托他人辦理時(shí)代辦人還應(yīng)帶上 ： . 您（業(yè)主）的授權(quán)委托書； . 您（業(yè)主）的身份證原件和復(fù)印件、護(hù)照原件和復(fù)印件（若業(yè)主為境外人士）； . 代辦人身份證原件和復(fù)印件、護(hù)照原件和復(fù)印件（若代辦人為境外 人士）； XX XXXX 業(yè)主入伙程序 ： 咨詢→驗(yàn)證→簽約→交費(fèi)→領(lǐng)取鑰匙→驗(yàn)樓→簽收 收樓時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備 /土建 /裝修是否缺少 /損壞等質(zhì)量問(wèn)題，如有遺漏請(qǐng)?jiān)谑諛菚r(shí)填寫《業(yè)主入住驗(yàn)房表》告知。 保修期內(nèi)由于工程質(zhì)量導(dǎo)致的問(wèn)題，發(fā)展商與承建單位將為業(yè)主免費(fèi)維修。如因業(yè)主裝修施工中或使用不當(dāng)所造成的問(wèn)題，則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修理。 二次裝修請(qǐng)參照《裝飾裝修管理規(guī)定》。 若您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)致電 XXXX 管理處 ： XX8866； 祝您入伙順利！ XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 XXXX 物業(yè)管理有限公 司 二 OO 三年三月 入 伙 須 知 （收樓文件 02） 尊敬的業(yè)主： 歡迎閣下入住 XX XXXX，為方便您更順利地辦理好入伙的各項(xiàng)手續(xù)，現(xiàn)將有關(guān)入伙事項(xiàng)和程序介紹如下： 一 、 業(yè)主個(gè)人資料 閣下在接到《入伙通知書》后，請(qǐng)認(rèn)真閱讀《入伙須知》，按規(guī)定時(shí)間到開發(fā)商指定辦理部門及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。并備好下列資料： 購(gòu)房合同原件； 已交房款的所有收據(jù)原件； 業(yè)主身份證原件（若業(yè)主本人不能前來(lái)，委托人應(yīng)出示委托書及委托人身份證原件）； 開發(fā)商出具的同意辦理入伙手續(xù)的書面憑證（即《入伙通知書》 /《入伙許可簽證單》）； 業(yè)主及家庭成員（ 14周歲以上）近期 1寸登記照各 2張，用于建立業(yè)主檔案 /《住戶證》。 ☆ 注 ： 有關(guān)房屋實(shí)測(cè)面積及結(jié)算款項(xiàng)，請(qǐng)向您的銷售代表查詢。 查詢電話： XX 二、 現(xiàn)場(chǎng)辦理流程 XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 業(yè) 主 入 住 流 程 （收樓文件 03） 核 驗(yàn) 文 件 核驗(yàn)業(yè)主自帶文件：購(gòu)房合同或貸款合同原件和復(fù)印件（ 1 份） /業(yè)主身份證原件 和復(fù)印件（ 1份），境外人士需帶護(hù)照原件和復(fù)印件（ 1 份） /屬公司購(gòu)買的應(yīng)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（ 1份） /法人授權(quán)委托書（ 1 份） /法人代表證明書（ 1 份） /《入伙通知書》 /《入伙費(fèi)用一覽表》 /業(yè)主及家庭主要成員（ 14 周歲以上）近期 1 寸登記照各 2 張 /填寫完備的《業(yè)主 /住戶情況登記表》。 簽 到 到售樓大廳前臺(tái)領(lǐng)取《入伙、收樓會(huì)簽表》。 結(jié)算房屋尾款 到開發(fā)部出示合同原件、已付房款收據(jù)原件，根據(jù)合同條款和實(shí)測(cè)面積結(jié)算房屋尾款及相關(guān)配套費(fèi)用，由開發(fā)部開出《繳款通知三聯(lián)單》，并在會(huì)簽表上蓋章。 繳 費(fèi) 到開發(fā)公司財(cái)務(wù)部交清各項(xiàng)費(fèi)用，并在會(huì)簽表上蓋章。 進(jìn)入物業(yè)公司的《業(yè)主入住流程》。