后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-03 04:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 5 二 、房地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)狀分析 后湖片區(qū) 商品住宅成交 套數(shù) 后湖片區(qū)商品住宅 成交套數(shù)從 2 月開(kāi)始一路 高歌 ， 即使 7 月處于樓市淡季，客戶的購(gòu)房 熱情 依然高漲， 各樓盤(pán) 主要以低單價(jià)低總價(jià)、距漢口中心區(qū) 較 近來(lái)吸引客戶。 后湖片區(qū)商品住宅成交均價(jià) 后湖片區(qū)成交均價(jià)趨勢(shì)圖35283561346934433402344234560%1%1%1%3%1%33003350340034503500355036001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月0 目前， 后湖片區(qū) 多條主要道路還處在規(guī)劃中、公交線路較少、周邊配套分布密度較小等問(wèn)題造成居民出行和生活不是很方便， 以至 房?jī)r(jià) 相對(duì)較低 。 1 月至 5月 商品房 住宅成交均價(jià)迂回不前，價(jià) 格徘徊在 3450 元 /平方米 左右。 從 6 月 開(kāi)始后湖大部分樓盤(pán)銷售已接近尾聲， 導(dǎo)致 供給關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變， 引發(fā)房?jī)r(jià)上升 ，環(huán)比5 月上漲 3%。 后湖片成交套數(shù)86989582775449733177652%3%8%10%50%57%020040060080010001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月80%60%40%20%0%20%40%60% 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 6 后湖片區(qū)樓盤(pán)調(diào)查情況 建筑面積 (㎡ ) 總套數(shù) (套 ) 戶型面積段 本月銷售套數(shù) （套） 銷售情況 銷售率 新地東方明珠 202100 1300 2*2 85113 ㎡ 3*2 110148 ㎡ 復(fù)式 126216 ㎡ 74 推出三期最后房源， 8 月 18日認(rèn)籌，二房 90 ㎡ 112 ㎡，三房 110132㎡， 9 月開(kāi)盤(pán) 72% 吉祥谷 865 小戶型 3060 ㎡ 2*2 90 ㎡ 3*2 120 ㎡ 37 在售 33 ㎡ 60 ㎡精裝修小戶型；九月底將新推一棟房源，一梯五戶， 90 ㎡兩房，130 ㎡三房 51% 七星香山花園 69198 597 2*2 9099 ㎡ 3*2 131136 ㎡ 4*2 150 ㎡ 62 二房戶型已銷售完畢，三房只剩下頂層 133 ㎡和 150 ㎡以上四房戶型 52% 統(tǒng)建同安家園 2期 500000 1540 2*2 8594 ㎡ 3*2 122135 ㎡ 4*2 146154 ㎡ 4 一期、二期已售馨，三期明 年推出 100% 宏宇綠色新都 79433 635 一期售馨，二期房源已訂完，三期年底推出 78% 注：幸福人家南苑、東方世家、同鑫花園、百勝春天、日月星城均已售馨。 從目前 后湖 片區(qū) 樓盤(pán)剩余戶型面積段來(lái)看，剩余供應(yīng)面積 主要 集中在 33～66 平方米精裝修小戶型和 130 平方米以上 較大面積戶型 ，相對(duì)總量 所剩不多 。目前， 隨著房?jī)r(jià)上升和 總價(jià) 的 提高， 開(kāi)發(fā)商考慮客戶消費(fèi)需求 和 層次 ， 在后續(xù) 推盤(pán)中已開(kāi)始逐漸以 90～ 130 平方米面積區(qū)間的 戶型為主。 后湖房地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)狀綜述 性價(jià)比高的 樓盤(pán)去化速度較快； 大房型 占市場(chǎng)主體 ，影響去化速度； 配套 設(shè)施 不足、 公交線路少， 制約后湖房?jī)r(jià)； 自然資源比較匱乏 ； 缺乏經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐 ； 土地 供應(yīng)不足 ， 2021 年至今 后湖片 區(qū) 僅 有一塊土地掛牌拍賣 。 三 、 后湖片 區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析 以下對(duì)目標(biāo)客戶群體 有關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的分析，整理出消費(fèi)者特征和需求數(shù)據(jù)，為開(kāi)發(fā)商提供市場(chǎng)需求分析 。 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 7 客戶 來(lái)源區(qū)域 客戶來(lái)源區(qū)域比例圖江漢17% 橋口3%江岸64%漢陽(yáng)2%武昌11%其它3% 從上述情況看， 購(gòu)房 客戶 群 的 主要區(qū)域集中 在漢口，占到總數(shù)的 80%。其中，江岸區(qū)占到 64%， 這種現(xiàn)象詮釋 了 購(gòu)房主力 集中在本區(qū)域中 ， 隨著片區(qū)內(nèi) 交通、生活配套設(shè)施的逐漸完善， 未來(lái)的發(fā)展 和市場(chǎng)的潛力 也逐步受到 人們的 認(rèn)同 ，進(jìn)一步加大了住房的需求 。 客戶 年齡 分析 總體客戶年齡構(gòu)成30歲以 下29%3040歲43%4150歲17%50歲以 上11% 從市場(chǎng)購(gòu)房年齡分析情況來(lái)看 ， 3040 歲 年齡段的購(gòu)房客戶群是需求中堅(jiān)力量 ，占到總數(shù)的 43%，這部分人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，財(cái)富的增加使得他們有能力消費(fèi)，從而改善現(xiàn)有的居住環(huán)境。 此外， 30 歲以下的購(gòu)房客戶群 也幾乎占到 30%，表明越來(lái)越多的低齡購(gòu)房者進(jìn)入樓市 ， 房?jī)r(jià) 的 不斷 上漲 在一定程度上 也 推動(dòng)了年輕 人 購(gòu)房需求 的 提前釋放。 客戶職業(yè) 構(gòu)成 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 8 客戶職業(yè)構(gòu)成分布3%39%14%22%4%5%14%0 100 200 300 400 500公務(wù)員老師醫(yī)生個(gè)體經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)理公司職員軍人 在職業(yè)分布 當(dāng) 中， 公司職員 為市場(chǎng)主流 ， 片區(qū)的地段、交通和高性 價(jià)比對(duì)于普通的公司職員來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)大的吸引力。另一方面，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者所占的比例也比較高， 占到了總統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的 22%。 醫(yī)生、老師 和 、軍人的職業(yè)分布量都較少。 客戶置業(yè)因素分析 客戶置業(yè)目的居住更新76%結(jié)婚購(gòu)房13%投資11% 從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，購(gòu)房需求 以 居住更新 為目的 的 占有很大比例 ， 百分比為 76%。隨著市民收入水平的不斷提高， 使得他們 有 改善居住條件 的能力， 賣舊 房 買新 房 成為大多數(shù)人置業(yè)的主要徐徑。 客戶對(duì)購(gòu)房的選擇 后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 9 客戶意向物業(yè)戶型統(tǒng)計(jì)2房23%3房61%4房14%復(fù)式2% 在對(duì)戶型選擇統(tǒng)計(jì)中可以明顯看出，三房的選擇比例最高 占到 61%。這主要也反映了大部分居民購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)在于改善居住 環(huán)境 ， 以小 換大，以差換好，三房以其房型功能其全、整體面積適中而成為人們居家
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