【文章內容簡介】 。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準。年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務費用本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元。③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元。支付期限： 方式： 。 項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調整。②按每年 %的幅度上調。③按每年 %的幅度下調。④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整。⑤按雙方議定的標準調整。、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 元，按下列第 項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付。②由乙方承擔。③在 費用中支付。，按下列第 項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元。②由甲方承擔上述管理成本費用的 %。第八條 獎懲措施，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵。，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責任，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條 其他事項，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托合同書篇五甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內容、綜合服務。：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護。(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理。(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)。(4)公共生活秩序。(5)文娛活動場所。(6)便民服務網點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所。(7)車輛行使及停泊。(8)物業(yè)檔案管理。(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。第四條 雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù)。(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用。(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同。(8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準。(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改。(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系。(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方權利、義務：(1) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。(3) 根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費。(4)接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員。(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。(8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。(9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理。(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。(12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內達到_____標準。，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。第六條 風險抵押，作為風險抵押金。，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、補充與終止1. 經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。2. 本合同自簽訂之日起生效。附件_______ 、_______為合同的有效組成部分。3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4. 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。5. _______________________________________________________________ 。6. _______________________________________________________________ 。甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：___________________________年_______月________日 _________年________月_______日附：1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)2. 住宅區(qū)物來年收支測算表(略)物業(yè)委托合同書篇六本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路(街道) 號。占地面積：6500 平方米。建筑面積： 20387平方米。其中住宅 。商業(yè) ： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(網球場、游泳池、商業(yè)網點、)的維修、養(yǎng)護和管理。(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。、車輛行駛及停泊。，(但不含人身、財產保險保管責任)。、資料。第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 甲方的權利和義務、年度費用概預算、決算報告。，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同。：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施。 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米。 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用： ①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回。、文化活動。第五條乙方的權利和義務、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定 除外)。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分