房屋買賣協(xié)議書注意事項及范本(編輯修改稿)
2025-08-12 16:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多人時，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。二、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù)根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認真核對，據(jù)實填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。三、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是：預(yù)售期房的面積是預(yù)測面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實測面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。建筑面積的約定應(yīng)在附件二中對分攤的情況給予說明，依據(jù)測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協(xié)議分攤兩種方式。四、付款方式的約定首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關(guān)約定。因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。五、面積差異處理面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)第二十條的有關(guān)規(guī)定進行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。六、交付條件交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有
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