“問題”房屋買賣背后的情法之爭(編輯修改稿)
2024-12-14 22:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 旬，龍女士從鄰居口中獲悉，這套房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案件，她心生恐懼，遂與中間人奚女士、原房主薛某、中介公司多方交涉?！ ∞膳客普f不知道這個情況，中介也說不知情。薛某認為，兇殺事情已經(jīng)過去三年，期間也有多批租客租住，買房人沒有主動詢問，所以沒有披露過，他沒有刻意隱瞞，沒有違背誠實信用原則?！ ↓埮颗c三方溝通，提出要退房，但協(xié)商未果。2017年6月5日，龍女士向無錫市梁溪區(qū)人民法院揚名法庭提起訴訟，將薛某、奚女士分別列為第一、第二被告，請求法院判令撤銷兩個合同，薛、奚二人共同返還房款，賠償1萬元中介費，此外，購房一事給家人情感造成傷害，要求賠償1萬元精神撫慰金。 梁溪法院組成1名法官加2名人民陪審員的合議庭模式，審理了此案?！ 〗?jīng)查，涉案房屋曾于2013年發(fā)生過一起入室搶劫殺人案件?！ 》ㄍド?，奚女士表示，她本人、中介公司均不知道房屋的這段歷史。如果她知道涉案房屋曾發(fā)生過兇殺案，自己根本不會購買該房。導致糾紛的根源在于薛某隱瞞兇殺案事實。她請求法院判令薛某承擔賠償責任，賠償自己、龍女士的損失?！ ⊙δ撤Q，奚女士是房產(chǎn)中介從業(yè)人員，購買房屋只是為了賺取差價，她應該知道房屋情況。薛某提出，他已經(jīng)收到全部房款，并按約交付房屋，自己只是名義上的房屋所有權(quán)人，實際房屋所有權(quán)人為奚女士，自己跟龍女士沒有直接的合同關系。奚女士沒有辦理過戶手續(xù)，對于龍女士的房屋所有權(quán)承諾是虛假的，奚女士與龍女士之間即使合同被撤銷，損失也應該由奚女士承擔，與他無關?！ ?017年11月1日，梁溪法院對此案作出一審判決，判決撤銷龍女士、奚女士簽訂的《房屋買賣合同》；認定龍女士、奚女士簽訂的《無錫市存量房買賣合同》無效； ；龍女士將房屋返還給奚女士，并協(xié)助奚女士將房屋變更登記至薛某名下；奚女士賠償龍女士損失5000元。目前判決已生效?！ 龇ü冱c評 我國合同法第六條規(guī)定，當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則。第七條規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益?！ 》课葙I賣屬于生活中的重大交易事項，與房屋有關的相關信息應當予以披露。眾所周知，房屋內(nèi)如果發(fā)生過兇殺案，該情況會對購房者心理產(chǎn)生一定負面影響，并進而左右買家的購房意向，即使成交也會大大影響交易價格，故這一情況應當屬于與房屋買賣合同訂立有關的重大事項，也是必須向買受方披露的事實。 承辦法官認為，在本案中，薛某、龍女士均無法證明奚女士知道或應當知道兇殺案情況，故已不能認定奚女士存在故意欺詐、隱瞞等行為。龍女士不清楚該情況，在違背其真
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