【正文】 務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格企業(yè)財(cái)務(wù)制度，做到收支明確、帳目規(guī)范 。 有電梯住宅地面起始層的住戶，其公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照 全額的 70%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)以提高服務(wù)質(zhì)量來(lái)取得業(yè)主認(rèn)可，積極宣傳物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策法規(guī)，對(duì)不及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的溝通協(xié)調(diào)作用， 運(yùn)用相關(guān)法律、法規(guī)解決收費(fèi)糾紛，不得采取激化矛盾的行為和措施。 提倡業(yè)主通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分： （一）服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 第十二條 住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃配置要求的共用車位、業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的地下、地面停車位（不含封閉式單獨(dú)車庫(kù)）及占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車的車位 ， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員提供管理服務(wù)的，參照停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)收取停車服務(wù)費(fèi) ， 未停放車輛的按 標(biāo)準(zhǔn) 50%收 取 停車服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行收取裝飾裝修保證金。 二級(jí) 三級(jí) 附件二： 撫州市住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) 車位性質(zhì) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元 /月 /輛） 地面停車位 20 地下停車位 30 說(shuō)明： 臨時(shí)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自行確定。 11 附件 三 ： 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià) 公示牌（樣式） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱 企業(yè)服務(wù)等級(jí) 公共性服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 帶電梯 不帶電梯 停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 地面停車位 地下停車位 附屬建筑收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 貯藏間 封閉式車庫(kù) 注： 封閉式單獨(dú)車庫(kù)、貯藏間 按照無(wú)電梯住宅物業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 第五章 監(jiān)督管理 第十 七 條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)無(wú)論是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)都必須 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的非業(yè)主車輛 ，臨時(shí)停放超過(guò) 2 小時(shí)以上 的，可以收取臨時(shí)停車費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收益分配 辦 法由業(yè)主大會(huì)確定 ， 對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的車輛不得收費(fèi)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 大 修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維 修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。 第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指具有相應(yīng)有效資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受開發(fā)建設(shè)單位 或 業(yè)主大會(huì)的委托，按 照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的共