【正文】 修理費(fèi)用大于 500 元的維修項(xiàng)目原則上由甲方負(fù)責(zé)。 各類管理和服務(wù)人員均不得有違法犯罪記錄。 30 / 74 所有設(shè)施的單價見本合同附件一，確定賠償單價以本院財(cái)務(wù)處存檔賬目標(biāo)注的單價為準(zhǔn) 。 第三條 南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生工作處、南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院后勤服務(wù)中心、和 共同負(fù)責(zé)對 1— 10 幢學(xué)生公寓的日常工作進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理；雙方應(yīng)齊心協(xié)力，共同創(chuàng)建文明學(xué)生公寓。自雙方簽字蓋章之日起生效 。 發(fā)生 以下 情況之一，乙方 將 無條件退出 。 1需向甲方繳納履約保證金 20210 元（人民幣）。 甲方在樓宇內(nèi)為乙方管理人員提供辦公用房和安全值班用房、基本辦公條件、安防設(shè)施。 隨時對樓宇公共區(qū)間及灑水坡內(nèi)衛(wèi)生進(jìn)行保潔，做到無紙屑、無垃圾。如未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，采購人有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償。 中標(biāo)通知書將是合同的一個組成部分。 項(xiàng)目招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（由采購人、紀(jì)檢、監(jiān)督、采購中心等部門負(fù)責(zé)人組成）根據(jù)評委會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。 接到評委會澄清要 求的投標(biāo)人如未按規(guī)定做出澄清，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)人應(yīng)委派攜帶有效證件的代表準(zhǔn)時參加，參加開標(biāo)的代表需簽名以證明其出席。 四、投標(biāo)文件的遞交 1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有副本密封，并加蓋投標(biāo)人公章。 在特殊情況下，采購中心于原投標(biāo)有效期滿之前，可向 投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求。 本報(bào)價必須充分考慮服務(wù)期內(nèi)的市場因素和成本變化狀況的風(fēng)險(xiǎn)，一旦成交，所報(bào)的合同報(bào)價即為合同價一次性包干，合同期內(nèi)不予調(diào)整。按招標(biāo)文件要求和規(guī)定編制投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，以使其投標(biāo)文件對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。如供應(yīng)商未按上述要求去做，將自行承擔(dān)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。 兩個分包合同一年一簽，合同一年期滿后，經(jīng)學(xué)院考核優(yōu)秀，續(xù)簽兩年合同，合同期最長可達(dá)三年。 參加投標(biāo)采購費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，江蘇省政府采購中心（以下簡稱采購中心）在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 開標(biāo)一覽表必須蓋章，必須單獨(dú)封裝在小信封中并且在投標(biāo)截止時間前與投標(biāo)文件一起遞交，否則視為無效投標(biāo)。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五(5)個工作 日 內(nèi)憑采購中心經(jīng)辦人簽署意見的保證金收條予以退還，不計(jì)利息。 1項(xiàng)目理解、需求分析、服務(wù)承諾 按照招標(biāo)文件第四章“項(xiàng)目需求”陳述對本項(xiàng)目的理解。 15 / 74 投標(biāo)人的修改或撤回文件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行編 制、密封、標(biāo)記和發(fā)送，并應(yīng)在封套上加注“修改”和“撤回”字樣。 評委會將對投標(biāo)人的商業(yè)、技術(shù)秘密予以保密。只有在評委會認(rèn)為單價有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯誤時，才能以標(biāo)出的總價為準(zhǔn)，并修改單價。 21 / 74 采購中心應(yīng)當(dāng)在收到投標(biāo)供應(yīng)商的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他有關(guān)供應(yīng)商，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。 采購結(jié)束后，采購人若由于各種客觀原因，必須對采購項(xiàng)目所牽涉的貨物和服務(wù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p少時，在雙方協(xié)商一致的前提下，可以按照招標(biāo)采購時的價格水平做相應(yīng)的調(diào)減，并據(jù)此簽訂補(bǔ)充合同。 實(shí)驗(yàn)樓物業(yè)服務(wù)管理主要包括：連廊、樓道、樓梯及樓梯扶手、天棚、衛(wèi)生間、門窗玻璃、消防設(shè)施的公共衛(wèi)生等；樓宇的門衛(wèi)值班；水電節(jié)能；水、電等公共設(shè)施報(bào)修；公共設(shè)施使用、維護(hù)、 樓宇 內(nèi)設(shè)備設(shè)施 和物品 防盜安全等。 第五條 甲方權(quán)利和義務(wù) 遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)學(xué)校的合法權(quán)益；積極支持乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。 向物業(yè)使用部門告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)使用單位裝修改造物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，索取后勤管理等部門簽發(fā)的許可通知，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；無許可通知，擅自允許的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 第九條 違約責(zé)任 托管期間，本協(xié)議約定范圍內(nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)被盜，或者火災(zāi)等安全隱患因未能及時發(fā)現(xiàn)和排除而造成損失的，經(jīng)共同認(rèn)定的第三方認(rèn)定為乙方責(zé)任的，乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商一致后對本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充，達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 做好學(xué)生家長的接待工作（不包括安排家長的住宿）。如因產(chǎn)品質(zhì)量造成的損壞且在保修期內(nèi)，則由甲方配合乙方督促廠方或建筑方予以保修。 第十 三 條 乙方的權(quán)利和義務(wù)。 （九）乙方應(yīng)按雙方約定每學(xué)期開展 2~3 次宿舍文化活動。 （十九）各類管理人員均不得允許親屬、朋友及其它任何人員在管理區(qū)留宿、滯留。管理人員熟悉工作流程，并嚴(yán)格按照工作流 程進(jìn)行操作。（ 6 分） （二）日常管理要求（ 15 分） 宿舍樓的管理制度健全，管理人員的崗位職責(zé)明確，管理工作的臺帳完備，需有詳盡的記錄，包括每天的值 班、巡查記錄。（ 1分） （ 2） 管理人員需統(tǒng)一著裝并端正工作態(tài)度，服務(wù)熱情，不得索要禮物。 40 / 74 具體扣分如下： （ 1） 負(fù)責(zé)指定衛(wèi)生區(qū)域的打掃和保潔工作，發(fā)現(xiàn)一處打掃不合格扣 分，打掃不及時的酌情扣 分，未打掃的扣 1 分。 設(shè)立值班電話，并保持暢通。 緊急搶修第一時間開展。 （ 3）維修中涉及可選擇更換還是修補(bǔ)兩種方式時，物業(yè)公司應(yīng)征求相應(yīng)系（分院）學(xué)生自管會意見，以學(xué)生滿意度為出發(fā)點(diǎn)。各項(xiàng)事宜可以通過合理途徑直接與物業(yè)公司溝通辦理，也可通過輔導(dǎo)員向?qū)W工處宿舍管理科反映情況，進(jìn)行協(xié)調(diào)。 南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)工處 二○一六年二月二十日 44 / 74 南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生宿舍管理辦法 一、總則 第一條 學(xué)生宿舍是高校精神文明建設(shè)的重要陣地之一，為了進(jìn)一步加強(qiáng)我院學(xué)生宿舍的管理，保證學(xué)生在校學(xué)習(xí)期間能有一個良好的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，根據(jù)《普通高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定》、《高等學(xué)校學(xué)生行為準(zhǔn)則》和《南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生違紀(jì)處理規(guī)定》、《南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生宿舍安全用電管理規(guī)定》相關(guān)條款，制定本辦法。 維修質(zhì)量。 意見反饋：南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院將考核情況及時反饋至各管理區(qū)域所屬的物業(yè)管理公司，并將考核結(jié)果作為物業(yè)公司下次投標(biāo)的重要參考依據(jù)。 具體扣分如下： 有嚴(yán)格的維修和管理制度，建立報(bào)修檔案。 宿舍樓內(nèi)保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼。其中在上班期間出現(xiàn)脫崗或串崗情況，發(fā)現(xiàn)一次進(jìn)行內(nèi)部通報(bào)，兩次在兩家物業(yè)公司同時進(jìn)行通報(bào)，第三次將扣除物業(yè)費(fèi)的 %。發(fā)現(xiàn)學(xué)生宿舍不控電等異常情況 ,需物業(yè)公司負(fù)責(zé)人了解情況后 24 小時內(nèi)向宿管科反應(yīng)。 第十 八 條 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。 （十 六 ） 合同一年一簽，合同一年期滿后，經(jīng)學(xué)院考核優(yōu)秀，續(xù)簽兩年合同，合同期最長可達(dá)三年。 （五）乙方委派的宿管站站長應(yīng)分別在開學(xué)后的第三周和最后一周向甲方學(xué)生處上交工作計(jì)劃和工作總結(jié)。 （五）檢查考核中如發(fā)現(xiàn)有本考核標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的違規(guī)行為，由考核人員根據(jù)招標(biāo)書、合同及附件中的有關(guān)約定處理；如因受托物業(yè)管理公司違規(guī)而引發(fā)其他問題根據(jù)學(xué)校的管理規(guī)定處理，責(zé)任重大的將按有關(guān)法律程序由相關(guān)執(zhí)法部門處理。合同期內(nèi)如遇 政策性人力成本上漲，甲方不再考慮增加相關(guān)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)每月一次公寓內(nèi)學(xué)生床上用品的免費(fèi)洗滌。 甲乙雙方應(yīng)恪守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。 第八條 服務(wù)質(zhì)量考核 乙方建立日常的考勤、考核及檢查制度，并切實(shí)付之實(shí)施。 依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，制定物業(yè)管理服務(wù)方案、管理制度、用工制度、安全防范、衛(wèi)生保障、質(zhì)量監(jiān)督和文明服務(wù)等制度，以及重大突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案，并抓好落實(shí)。 保證教室內(nèi)課桌椅固定數(shù)量及完好，考試期間課桌椅的擺放。 委托范圍： 行政樓、13 號教學(xué)樓、國際交流中心（除賓館） ； 總面積約 ㎡ （ 以樓宇實(shí)際面積為準(zhǔn)） 。轉(zhuǎn)包或分包造成采購人損失的，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 2質(zhì)疑處理 參加投標(biāo)供應(yīng)商認(rèn)為采購過程和采購結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以從采購結(jié)果公布之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向采購中心提出質(zhì)疑。重大偏離的認(rèn)定需經(jīng)過評委會三分之二及以上成員的認(rèn)定。 2 評標(biāo)委員會、評標(biāo)過程的保密與公正 開標(biāo)后，采購中心將立即組織評標(biāo)委員會（以下簡稱評委會）進(jìn)行評標(biāo)。 1投標(biāo)截止日期 采購中心收到投標(biāo)文件的時間不得遲于招標(biāo)公告中 規(guī)定的截止時間。 13 / 74 投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印或復(fù)印，正本由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表簽字。 投標(biāo)人應(yīng)填寫并提交招標(biāo)文件所附的“資格證明文件”。 除技術(shù)性能另有規(guī)定外，投標(biāo)文件所使用的度量衡單位，均須采用國家法定計(jì)量單位。 聯(lián)系人：秦明； 咨詢電話： 025 85842095 7 / 74 第二章 投標(biāo)人須知 一、總 則 適用范圍 本次招標(biāo)采取公開招標(biāo)方式，本招標(biāo)文件僅適用于招標(biāo)公告中所述項(xiàng)目。 一、招標(biāo)文件名稱及編號： 項(xiàng)目名稱：南京信 息職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目編號： JSZCG2021104 二、招標(biāo)項(xiàng)目簡介與投標(biāo)人資質(zhì)要求： 一 )項(xiàng)目簡介： 分包一： 13 號 教學(xué)樓、行政 樓、 國 交 中心 B/C座 物業(yè) 服務(wù)， 年預(yù)算總額 為人民幣 170 萬元。請各投標(biāo)人于開標(biāo)當(dāng)天投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)文件送至開標(biāo)現(xiàn)場。 采購中心有權(quán)按照法定的要求推遲投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期。續(xù)簽合同時國家出臺提高最低工資和最低社會保險(xiǎn)繳納基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定， 本投標(biāo)書中人員基本工資、加班費(fèi)、社會保險(xiǎn)繳納基數(shù)未達(dá)到國家調(diào)整后的最低標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)采購人同意，可適當(dāng)增加提高至南京市最低工資、加班費(fèi)及社會保險(xiǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第 14 條有關(guān)投標(biāo)保證金的沒收和退還的規(guī)定在延長期內(nèi)繼續(xù)有效，同時受投標(biāo)有效期約束的所有權(quán)利與義務(wù)均延長至新的有效期。 如果投標(biāo)文件被宣布為“遲到”投標(biāo)時，應(yīng)原封退回。開標(biāo)時未宣讀的投標(biāo)報(bào)價信息，不得在評標(biāo)時采用。 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會將首先審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。如果投標(biāo)人不接受 修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒收。 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及招標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾文件均應(yīng)作為合同附件。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境。 每日擦拭樓梯扶手、欄桿，做到無積塵。 甲方有權(quán)采取定期（每日）和不定期對乙方的管 理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，不得借故推脫或因考核延遲耽誤支付乙方的管理服務(wù)費(fèi)用。 房屋公用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用單項(xiàng) 500 元以下（包括 500 元），由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。 物業(yè)從業(yè)人員的行為均代表乙方，物業(yè)從業(yè)人員的任何行為或事件均由乙方負(fù)責(zé)。 開展宿舍德育教育、學(xué)風(fēng)建設(shè)及心理疏 導(dǎo)工作。 第七條 乙方經(jīng)甲方要求可隨時向甲方報(bào)告實(shí)際入住總?cè)藬?shù)。獎懲措施：對在考核檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，宿管科發(fā)出整改通知單限期整改；如果物業(yè)管理站在限期內(nèi)未能整改到位或同一問題連續(xù)兩次被限期整改，根據(jù)《南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓物業(yè)管理考核辦法》扣除相應(yīng)經(jīng)費(fèi)。乙方的管理行為不得侵犯學(xué)生的人身權(quán)利、不得侵犯學(xué)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)，乙方的工作人員不得對學(xué)生實(shí)施違法犯罪行為，不得與學(xué)生有不正常交往。按月向?qū)W工處上報(bào)面向?qū)W生的收費(fèi)清單。 第十 五 條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有關(guān)仲裁部門申請調(diào)解和仲裁。發(fā)現(xiàn)未建立相關(guān)制度或未進(jìn)行詳細(xì)登記的每次扣 分，直至該項(xiàng)分值扣完。如有特殊情況解決不了，可聯(lián)系輔導(dǎo)員，共同解決。 保持宿舍樓內(nèi)的公共墻面、門窗無污跡、無灰塵。如沒有修好，應(yīng)當(dāng)立即再督促有關(guān)維修人員前來維修。 采用師生座談、電話、不定期檢查與隨機(jī)問卷調(diào)查方式，調(diào)查師生對物業(yè)管理的滿意情況。物業(yè)公司在完成信息登記同時，根據(jù)《維修承諾書》告知維修時間，并在承諾時間內(nèi)完成。 單項(xiàng)維修補(bǔ)貼。 學(xué)生應(yīng)按指定的房間住宿，不得擅自調(diào)換，如有特 殊情況，必須有輔導(dǎo)員簽批的書面申請，公寓輔導(dǎo)員和分團(tuán)委書記簽字確認(rèn)，再由宿舍管理科酌情安排。學(xué)生維修費(fèi)用一費(fèi)制。物業(yè)公司進(jìn)行維修信息確認(rèn)后，提交維修方案（含報(bào)價），學(xué)院負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目管理 ，同等條件下優(yōu)先給物業(yè)公司 實(shí)施。 具體扣分如下： （ 1） 未定期更新公寓櫥窗、宣傳欄、黑板報(bào)扣 分，從不更新扣 分。每發(fā)現(xiàn)一次衛(wèi)生成績錯報(bào)扣 1 分，滿分 5 分；宿管科每天將安排專人抽查宿舍衛(wèi)生，衛(wèi)生檢查成績差異在 10%以內(nèi)為合格，每次抽查宿舍間數(shù)超半數(shù)以上的打分成績與宿管員打分成績差異大于10%，扣 2 分，滿分 10 分，每月將公示雙方檢查結(jié)果。不得擅自脫崗、串崗，發(fā)現(xiàn)一次扣 1 分。對待老師、學(xué)生態(tài)度謙和、服務(wù)熱情。 管理區(qū)域秩序井然，有處理和預(yù)防各類突發(fā)事件的工作預(yù)案。 第十 四 條 違約責(zé)任 （一）乙方違反合同的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)按《南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓物業(yè)管理考核辦法》 進(jìn)行正?？己?，并向乙方發(fā)出《整改通知書