【正文】 行審查和監(jiān)督。第二十三條：乙方投資人/主辦人原則上不得變更，確因法定原因（如繼承等）或其他特殊原因變更的，必須提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，簽定補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)受讓人替代丙方在本協(xié)議中的法律地位，并出具受讓人繼續(xù)履行服務(wù)承諾的證明。第二條：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)占地面積：_________平方米；土地性質(zhì)（國(guó)有/集體）__________，土地所有權(quán)人/使用權(quán)人：____________。獲得補(bǔ)助資金后，乙方如果不能在全面投入運(yùn)營(yíng)后滿足上述條件，經(jīng)過甲方或北京市民政局核查屬實(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)具體情況全部或部分收回補(bǔ)助資金。第十三條：乙方和丙方不可撤消的承諾：訂立本協(xié)議的目的系為興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，該合同目的20年不變。第二十四條：乙方投資人/主辦人原則上不得變更，確因法定原因（如繼承等）或其他特殊原因變更的，必須提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，簽定補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)受讓人替代丙方在本協(xié)議中的法律地位，并出具受讓人繼續(xù)履行服務(wù)承諾的證明。應(yīng)征文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則應(yīng)征文件簽署授權(quán)委托書無效。老年消費(fèi)者具有可觀的購(gòu)買能力，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)?據(jù)不完全估算，目前老年人各類收入總和已達(dá)到4000億元，到 2020 年可能會(huì)突破1萬億。農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項(xiàng)目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長(zhǎng)期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。護(hù)養(yǎng)院——專為接待介護(hù)老人安度晚年。第五篇：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類別養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類別老年社會(huì)福利院——由國(guó)家出資建立、管理的綜合接待“三無”老人、自理老人、介助老人、介護(hù)老人安度晚年。療養(yǎng)型養(yǎng)老模式療養(yǎng)型養(yǎng)老度假模式更加關(guān)注老年人健康方面的需求，通過與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù)，主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)健康格外關(guān)注的老年人為主。傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日漸式微，政府建設(shè)的福利性養(yǎng)老院難以滿足需要，而社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)供給匱乏。 應(yīng)征人應(yīng)提交一份應(yīng)征文件。第二十一條：乙方擅自變更服務(wù)性質(zhì)或停業(yè)或未遵守本協(xié)議其他條款，經(jīng)甲方或有關(guān)監(jiān)管機(jī)關(guān)指出提醒后不及時(shí)整改的，視為自動(dòng)放棄補(bǔ)助資金支持，全額退還補(bǔ)助資金，并追究相關(guān)法律責(zé)任。（五）保證按期足額支付乙方占用范圍土地及房屋的價(jià)款或租金、使用費(fèi)，保證乙方和丙方對(duì)該土地及房屋使用權(quán)利的合法延續(xù)，保證相關(guān)合同不被提前解除和終止。依法購(gòu)買合法產(chǎn)權(quán)房屋開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，于裝修工程開工之后撥付補(bǔ)助資金總額的50%計(jì)______元；裝修工程驗(yàn)收合格，經(jīng)甲方確認(rèn)后，撥付補(bǔ)助資金總額的50%計(jì)_______元。第一章 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)基本情況第一條：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：_________________________。第二十條：乙方擅自變更服務(wù)性質(zhì)或停業(yè)或未遵守本協(xié)議條款的，經(jīng)甲方或有關(guān)監(jiān)管機(jī)關(guān)指出提醒后不及時(shí)整改的，視為自動(dòng)放棄補(bǔ)助資金支持，全額退還補(bǔ)助資金，并追究相關(guān)法律責(zé)任。（四）具備法律規(guī)定的建設(shè)工程項(xiàng)目必須具備的手續(xù)，保證房屋建設(shè)工程按計(jì)劃完工，按期完成建筑工程竣工驗(yàn)收并交付使用。第七條：補(bǔ)助資金只能用于建設(shè)本協(xié)議約定養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的下列支出：（一）房屋建設(shè)基建成本費(fèi)用和用于養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用；（二）通過受讓土地使用權(quán)建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)房屋的，可以用補(bǔ)助資金支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；（三）依法購(gòu)買合法產(chǎn)權(quán)房屋專門用于開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，可以用補(bǔ)助資金支付房屋價(jià)款和房屋裝修款。本征集文件的解釋權(quán)屬于征集人。（縣）民政部門批準(zhǔn)設(shè)置的，由法人（非政府機(jī)構(gòu)）、自然人及其他組織采用自有土地或房屋、土地使用權(quán)人和投資人合作建設(shè)、租用現(xiàn)有設(shè)施等方式新建、改建、擴(kuò)建或裝修改造的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目；《北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《北京市“十一五”時(shí)期民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，或者符合《北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《北京市“十二五”時(shí)期民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；建筑設(shè)計(jì)符合國(guó)家《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》；； %；護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開業(yè)后收住生活半自理、不能自理的老年人數(shù)量不低于機(jī)構(gòu)入住老年人總數(shù)的70%。消防部門或其它監(jiān)管部門要主動(dòng)深入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)老年人進(jìn)行耐心細(xì)致的宣傳教育，最好采取老年人喜聞樂見的形式，使他們易于接受。養(yǎng)老事業(yè)畢竟是一項(xiàng)福利事業(yè)，作為歸口管理部門的民政部門，應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)其進(jìn)行政策和資金上的扶持。其次，火災(zāi)發(fā)生的原因集中在用火用電不慎、臥床吸煙。消防機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)的一些問題，涉及到需要大改動(dòng)的，往往因?yàn)橘Y金的問題不愿意整改。二、蘭州市已出臺(tái)的優(yōu)惠政策民政部2005年出臺(tái)的《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》規(guī)定：社會(huì)力量興辦養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)在規(guī)劃、建設(shè)、稅費(fèi)減免、用地、用水、用電等方面，享受一定的優(yōu)惠。符合條件的，頒發(fā)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是一個(gè)微利行業(yè)，但有些人卻急功近利，把經(jīng)濟(jì)效益擺到首當(dāng)其沖的位臵，忽視了安全效益。民政局及社區(qū)及街道辦事處人員對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的檢查側(cè)重面不在消防，加之他們又缺少專業(yè)的消防安全知識(shí)，使得消防安全檢查作用不大?？梢赃x擇一些新建的小區(qū)或者是一些閑臵不用的學(xué)校等。再次，進(jìn)一步加強(qiáng)消防安全宣傳及培訓(xùn)。 “征集人”系指北京市民政局、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)。評(píng)審結(jié)束后，征集人將對(duì)評(píng)審選取的申請(qǐng)機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目候選人名單在《中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》、《北京市招投標(biāo)信息平臺(tái)》、《北京市民政信息網(wǎng)》上進(jìn)行為期5個(gè)工作日的公示。第五條：乙方養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位設(shè)置狀況為：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)原有床位數(shù)量______張；增建、改擴(kuò)建后增設(shè)床位數(shù)量：_____張。如果乙方?jīng)]有實(shí)質(zhì)性的改正行為，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求返還甲方已經(jīng)支付的補(bǔ)助資金。第十八條：乙方在獲得補(bǔ)助資金后，申請(qǐng)轉(zhuǎn)變用途或停業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)后，按實(shí)際獲得資助款之日至變更或停業(yè)之日，每年扣除5%的折舊后，歸還剩余政府補(bǔ)助資金。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日 年 月 日 年 月 日社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 資金補(bǔ)助協(xié)議書（草案二）（適用于新設(shè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)）甲方（區(qū)/縣民政局）： 乙方（養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)）： 丙方（機(jī)構(gòu)主辦人/投資人）：鑒于：。金額共計(jì):________元人民幣。第十一條：乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方和丙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、期限和數(shù)額發(fā)放補(bǔ)助資金；（二）丙方組建籌備組并負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)籌備工作，在乙方取得《北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》和《民辦非企業(yè)單位登記證書》之前，由丙方和丙方領(lǐng)導(dǎo)下的機(jī)構(gòu)籌備組負(fù)責(zé)補(bǔ)助資金的管理和使用，保證補(bǔ)助資金按本協(xié)議約定用途使用，建立補(bǔ)助資金專項(xiàng)資金帳戶，保證財(cái)務(wù)帳簿符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求；在乙方取得《北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》和《民辦非企業(yè)單位登記證書》之后，由乙方承接和完善補(bǔ)助資金專項(xiàng)資金帳戶，保證財(cái)務(wù)帳簿符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。第十九條：乙方在獲得補(bǔ)助資金后，申請(qǐng)轉(zhuǎn)變用途或停業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)后，按實(shí)際獲得補(bǔ)助款之日至變更或停業(yè)之日，每年扣除5%的折舊后，歸還剩余政府補(bǔ)助資金。甲方： 乙方： 丙方： 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日 年 月 日第四章 應(yīng)征人應(yīng)提交的資料、項(xiàng)目概況部分和附件部分三部分組成。我方承諾提供的所有申請(qǐng)信息和資料真實(shí)、有效、合法； 我方同意一旦對(duì)我方進(jìn)行試點(diǎn)支持，則我方不得擅自變更機(jī)構(gòu)服務(wù)性質(zhì)轉(zhuǎn)為他用；并按照要求接受民政部門的管理?？蛻粢越】登揖哂幸欢ń?jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人為主，優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境優(yōu)美、靈活性強(qiáng)，缺點(diǎn)是季節(jié)性強(qiáng)、便利性不足。而養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，從而快速的回收資金，為項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)緩解資金壓力，是經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)較為成熟的模式。老年人服務(wù)中心——為老年人提供各種綜合性服務(wù)的社區(qū)服務(wù)場(chǎng)所。前兩種目前較為普遍，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，后三種則剛剛起步，未來發(fā)展?jié)摿艽?。二、養(yǎng)老旅游政策解讀社會(huì)化養(yǎng)老受到國(guó)家層面的大力支持全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》等文件，制定了一系列引導(dǎo)和支持社會(huì)力量興建社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠扶持政策。（格式1）（格式2）（格式3）。三方當(dāng)事人一致確認(rèn)，本協(xié)議受上述規(guī)范性文件的調(diào)整。如果乙方不履行本條承諾，甲方有權(quán)向乙方和丙方收回全部補(bǔ)助資金，并追繳政府資金可能獲得的收益（不低于同期貸款利息）。（二）甲方認(rèn)為有必要時(shí)，可以對(duì)乙方或丙方與他人簽署的關(guān)于本協(xié)議約定的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)占用土地及房屋使用權(quán)利的合同及相關(guān)文件的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。乙方在占用土地上現(xiàn)有供乙方使用的房屋建筑面積：_________平方米；乙方投資增建、改擴(kuò)建房屋建筑面積：___________平方米。三方當(dāng)事人一致確認(rèn)，本協(xié)議受上述規(guī)范性文件的調(diào)整。第五章 保證責(zé)任第十五條：丙方作為乙方的主辦人/投資人，同意