【正文】 間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。1.《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。三、取得五證的程序。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。因?yàn)椤督忉尅返倪m用范圍是僅僅包括在國有土地上開發(fā)建設(shè)的商品房。l 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。六、商品房所屬的國有土地使用權(quán)期限屆滿以后怎么辦根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。若沒有房產(chǎn)證，購買的房子的所有權(quán)從法律意義上講就不屬于購房者！購買的房子的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，購房者僅僅是商品房開發(fā)商的債權(quán)人！而且，購房者將來就不能用所購買的房屋來進(jìn)行出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等民事活動(dòng)。6.《商品房預(yù)售許可證》?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2)確認(rèn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑的所在位置。在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的現(xiàn)售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資和房屋管理局核發(fā)。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中?！簟督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四篇：五證二書房產(chǎn)五證房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。看工程規(guī)劃許可證附圖的目的在于：1)確認(rèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開發(fā)商印刷或繪制的項(xiàng)目總覽圖中所處的位置。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。注意此證與上面所講的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是不一樣的！《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是證明此宗土地可以進(jìn)行住宅建設(shè)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是證明這項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容符合規(guī)劃要求。3.《臨時(shí)國有土地使用權(quán)證》并不等于《國有土地使用權(quán)證》。因此，城鎮(zhèn)居民購買在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋將無法辦理房屋所有權(quán)證。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。因?yàn)椤秶型恋厥褂脵?quán)證》直接影響到購房者將來是否可以拿到房屋所有權(quán)證的問題；而《房屋的預(yù)售許可證》將直接影響到商品房買賣合同的法律效力問題。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。其次需注意許可證上的以下事項(xiàng)：（1）售方單位名稱與購房者簽訂的購房合同的銷售方名稱是否一致；（2）購買的商品房是否在銷售許可證允許的范圍之內(nèi)，如果不一致，所購房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)；（3）查驗(yàn)許可證原件，以防開發(fā)企業(yè)利用復(fù)印件欺騙消費(fèi)者。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還