【正文】 、估價(jià)師聯(lián)合會(huì)以及各專(zhuān)業(yè)評(píng)估個(gè)人的估價(jià)行為都要遵循USPAP的有關(guān)規(guī)定。一、中外估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r的對(duì)比，帶給我們的一些啟示1．加強(qiáng)估價(jià)行業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)立法工作。1．對(duì)于完工待轉(zhuǎn)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)辦理交付手續(xù)，在結(jié)轉(zhuǎn)交付使用后，屬于國(guó)家投資和企業(yè)用專(zhuān)用基金購(gòu)建的，增加固定資產(chǎn)基金；屬于借款購(gòu)建的，體現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)期負(fù)債。今后不再計(jì)提技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)。如勘察現(xiàn)場(chǎng)零雜費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、勘探成果檢驗(yàn)測(cè)試費(fèi)、軟件購(gòu)置費(fèi)、文印整理費(fèi)、差旅費(fèi)、翻譯費(fèi)、招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)等。（二）修通至勘察施工現(xiàn)場(chǎng)（鉆孔機(jī)臺(tái)）的道路，接通電源、水源和平整場(chǎng)地。業(yè)余設(shè)計(jì)收入應(yīng)納入企業(yè)收入統(tǒng)一核算，發(fā)給個(gè)人的業(yè)余設(shè)計(jì)酬金不得超過(guò)業(yè)余設(shè)計(jì)收入的20％，計(jì)入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；計(jì)提的業(yè)余設(shè)計(jì)酬金，作為流動(dòng)負(fù)債管理。服務(wù)對(duì)象不斷拓展，涉及不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、珠寶首飾?！奔訌?qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論后續(xù)教育工作的幾項(xiàng)措施： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試及后續(xù)教育工作是資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè)的兩種最主要手段，加強(qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)，研究，培訓(xùn)，可以使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論水平上一個(gè)新臺(tái)階。資產(chǎn)評(píng)估師一種專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的市場(chǎng)中介服務(wù)行業(yè)。（二）資產(chǎn)評(píng)估新興業(yè)務(wù)評(píng)估行業(yè)在不斷鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)的同時(shí)，應(yīng)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，充分挖掘自身潛力，積極開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。機(jī)器設(shè)備評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？房地產(chǎn)評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？土地評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？珠寶首飾年業(yè)務(wù)收入為多少？礦產(chǎn)資源評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？林權(quán)評(píng)估年業(yè)務(wù)收入為多少？現(xiàn)在江蘇省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)評(píng)估對(duì)象和范圍主要涉及。（一）資產(chǎn)評(píng)估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)并購(gòu)重組、產(chǎn)權(quán)交易等與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價(jià)值評(píng)估。考試原則上仍在南京、無(wú)錫、徐州、常州、蘇州、揚(yáng)州、南通7市設(shè)立考區(qū)，現(xiàn)在的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試報(bào)名資格有限制，我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試的成績(jī)有效期是3年，與注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的成績(jī)有效期5年相比有效期太短。對(duì)一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師來(lái)說(shuō)，接受并完成規(guī)定的職業(yè)后續(xù)教育任務(wù)，既是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的法定義務(wù)，也是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的法定權(quán)利。江蘇省“十二五”規(guī)劃未來(lái)五年，是江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的重要時(shí)期，在以“十二五”規(guī)劃為未來(lái)五年行動(dòng)綱領(lǐng)的背景下，我省的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)抓住這個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，把握轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式這條主線(xiàn)，深刻洞悉服務(wù)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)態(tài)和新領(lǐng)域，將資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與“十二五”規(guī)劃更好地結(jié)合，從中尋求發(fā)展機(jī)遇，開(kāi)拓市場(chǎng)，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于一年以?xún)?nèi)的合同項(xiàng)目，可采用完工結(jié)算的方式進(jìn)行結(jié)算；待項(xiàng)目完成，收取價(jià)款或得到簽證認(rèn)可時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。3．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是指企業(yè)對(duì)外經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括：應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的交通運(yùn)輸費(fèi)、郵遞費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)（不含融資租賃費(fèi)）、招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)用、合同鑒證公證費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)部門(mén)人員工資、津貼和補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)以及其他經(jīng)費(fèi)。1．勘察、設(shè)計(jì)、工程咨詢(xún)與技術(shù)服務(wù)、工程建設(shè)監(jiān)理等的成本項(xiàng)目包括直接工資、直接材料費(fèi)、其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。3．用于行業(yè)管理（行業(yè)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、業(yè)務(wù)建設(shè)等）及其他專(zhuān)用的各種專(zhuān)項(xiàng)撥款，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)反映。調(diào)整后的固定資產(chǎn)基金與原固定資產(chǎn)基金的差額作為累計(jì)折舊處理。它下設(shè)6個(gè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，分別是考試注冊(cè)委員會(huì)、教育培訓(xùn)委員會(huì)、學(xué)術(shù)委員會(huì)、國(guó)際交流委員會(huì)、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)和紀(jì)檢仲裁委員會(huì)。該組織設(shè)有會(huì)長(zhǎng)1人，副會(huì)長(zhǎng)2人，常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)1人，秘書(shū)長(zhǎng)1人，副秘書(shū)長(zhǎng)3人。在2012年1月云南昆明舉辦的資產(chǎn)評(píng)估審批管理制度培訓(xùn)班以及2012年2月海南三亞舉辦的全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)會(huì)上，再次廣泛征求了地方財(cái)政部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)的意見(jiàn)，充分吸收了各方面的合理建議，經(jīng)反復(fù)修改，形成了目前的《規(guī)劃》。（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)?小、散、弱?，難以滿(mǎn)足新時(shí)期強(qiáng)大的市場(chǎng)需求。五是從業(yè)人員隊(duì)伍壯大、素質(zhì)過(guò)硬?！兑?guī)劃》指出，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是運(yùn)用專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)主體的各類(lèi)資產(chǎn)價(jià)值及相關(guān)事項(xiàng)，提供測(cè)算、鑒證、評(píng)價(jià)、調(diào)查和管理咨詢(xún)等各種服務(wù)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)要發(fā)揮行業(yè)自律管理作用，加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)組織體系建設(shè)，規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)管理，完善和發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，深化資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)國(guó)際交流與合作，完善對(duì)會(huì)員的管理和服務(wù)，并積極協(xié)助財(cái)政部門(mén)做好資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理工作。（三）資產(chǎn)評(píng)估人才儲(chǔ)備不足，行業(yè)發(fā)展亟需人才支撐。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，《規(guī)劃》從業(yè)務(wù)、機(jī)構(gòu)和人員三個(gè)方面提出了具體措施。目前全美共有評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)千家，評(píng)估師8萬(wàn)余人，另有一定數(shù)目的實(shí)習(xí)評(píng)估員輔助評(píng)估師開(kāi)展工作。同國(guó)外全面專(zhuān)業(yè)詳細(xì)的法律法規(guī)相比，我國(guó)評(píng)估業(yè)的立法薄弱已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，還沒(méi)有能夠涵蓋全行業(yè)的全面、專(zhuān)門(mén)而系統(tǒng)的具有高度權(quán)威性的法律法規(guī)，所以加強(qiáng)立法，勢(shì)在必行。2．實(shí)行基建工程項(xiàng)目與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分開(kāi)核算的勘察設(shè)計(jì)企業(yè)，其在建工程的資金來(lái)源經(jīng)核實(shí)后，屬于國(guó)家撥款和專(zhuān)用基金購(gòu)建部分轉(zhuǎn)作國(guó)家資本金；屬于企業(yè)借款部分轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)進(jìn)行科學(xué)研究、技術(shù)開(kāi)發(fā)與推廣、技術(shù)培訓(xùn)、質(zhì)量管理和業(yè)務(wù)建設(shè)（如標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額的編制和專(zhuān)業(yè)技術(shù)交流等）所需的各項(xiàng)費(fèi)用支出計(jì)入管理費(fèi)用。間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位為組織和管理生產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)支出以及其他不能直接歸屬某個(gè)項(xiàng)目（工程）的費(fèi)用，包括：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位管理人員的工資、津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、業(yè)務(wù)資料費(fèi)、文印整理費(fèi)、翻譯費(fèi)、電算費(fèi)與軟件購(gòu)置費(fèi)、雇用勞務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、租賃費(fèi)、低值易耗品攤銷(xiāo)等。（三）測(cè)量標(biāo)志材料費(fèi)（包括石樁、木樁、鐵樁和金屬覘標(biāo)）；地下管道的開(kāi)挖和修復(fù)費(fèi)建（構(gòu)）筑物沉降觀測(cè)、地基回彈觀測(cè)和地下水動(dòng)態(tài)觀測(cè)的標(biāo)志、材料和管材；鉆孔、探井、探槽、探洞的支撐材料與回填；測(cè)振用的模擬基礎(chǔ)材料；打井用的井管、濾水管、礫石、粘土、止水材料；泥漿坑、儲(chǔ)漿坑、排水溝的開(kāi)挖與回填等以及這些物料的加工費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)；區(qū)域地質(zhì)圖；起算數(shù)據(jù)成果資料費(fèi)等。十二、勘察設(shè)計(jì)單位改為企業(yè)后，實(shí)行計(jì)稅工資辦法。服務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)改制、公司設(shè)立、并購(gòu)重組抵押質(zhì)押、財(cái)務(wù)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)交易、征稅稅基、法律訴訟、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估從經(jīng)濟(jì)學(xué)中產(chǎn)生，已將經(jīng)濟(jì)學(xué)理論應(yīng)用于實(shí)踐的一門(mén)學(xué)科。”中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣概括這個(gè)行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展催生了新的評(píng)估服務(wù)領(lǐng)域。新的市場(chǎng)領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評(píng)估需求，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評(píng)估、技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、碳排放交易評(píng)估、災(zāi)害補(bǔ)償評(píng)估、創(chuàng)業(yè)投資評(píng)估、私募股權(quán)投資評(píng)估等。中國(guó)與25個(gè)國(guó)際和國(guó)外評(píng)估組織建立了友好合作關(guān)系，積極參加各種國(guó)際評(píng)估活動(dòng)，廣泛學(xué)習(xí)各國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展為資產(chǎn)評(píng)估提供了更方便，更有用的計(jì)算公式和核算模型。資產(chǎn)評(píng)估具體方法在種類(lèi)和數(shù)量上具有多樣性的特點(diǎn)，它涉及幾乎所有的科學(xué)和領(lǐng)域。（二）未實(shí)行上述辦法的企業(yè)，暫按當(dāng)?shù)卣趪?guó)家統(tǒng)一規(guī)定幅度內(nèi)確定的計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（五）土、水、石試料的包裝及運(yùn)雜費(fèi)。將工程轉(zhuǎn)包或分包給其他單位的，支付給轉(zhuǎn)包或分包單位的上述價(jià)款不屬于本企業(yè)成本，應(yīng)作為負(fù)債管理。企業(yè)發(fā)生的職工教育培訓(xùn)等費(fèi)用，在職工教育經(jīng)費(fèi)中開(kāi)支。二、勘察設(shè)計(jì)企業(yè)結(jié)余的應(yīng)付工資、福利基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和按政策規(guī)定提取的業(yè)余設(shè)計(jì)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓酬金，轉(zhuǎn)作流動(dòng)負(fù)債管理。在英美等國(guó)的估計(jì)師行為準(zhǔn)則中對(duì)估價(jià)師的職業(yè)道德都有比較明確的規(guī)定，既豐富又具體，還包括一些懲戒條文。3．歐洲評(píng)估師聯(lián)合組織協(xié)會(huì)歐洲評(píng)估師聯(lián)合組織協(xié)會(huì)是由28個(gè)東歐與西歐國(guó)家的38個(gè)評(píng)估協(xié)會(huì)組織構(gòu)成的，它成立于1977年，其宗旨是制定和推行通行全歐洲的資產(chǎn)評(píng)估人員資格制度和歐洲資產(chǎn)評(píng)估組織必須遵循的培訓(xùn)制度。在機(jī)構(gòu)方面，提出要重點(diǎn)扶持特大型、大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)加快發(fā)展，鼓勵(lì)我國(guó)特大型、大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)加盟國(guó)際評(píng)估公司，開(kāi)拓國(guó)際化業(yè)務(wù)，探索適合特大型、大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)快速發(fā)展的組織形式。而2011年開(kāi)始招錄的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)碩士，在