【正文】 適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霈F(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)，并考慮不可預(yù)見因素，項(xiàng)目建設(shè)期為X年，第一期為X年，第二期公建、商鋪、住房為X年，建設(shè)期資金占用利率以年利率X計(jì)算。經(jīng)測算：項(xiàng)目總投資為萬元，總建筑面積萬平方米，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房萬平方米、商鋪萬平方米，建成后項(xiàng)目收益理想。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)可能。a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。二、生產(chǎn)技術(shù)方案生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。二、具體意見和建議(一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)報(bào)告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量，未提供基底面積和道路面積，建議報(bào)告補(bǔ)充完善。③按照《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》及當(dāng)?shù)匚募侠碛?jì)取工程其他費(fèi)用，土地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)附依據(jù)。發(fā)展糧食加工是增加財(cái)政收入的需要。從本學(xué)校實(shí)際情況出發(fā)，分析是否符合學(xué)校事業(yè)發(fā)展目標(biāo)和校園建設(shè)總體規(guī)劃要求，分析建設(shè)規(guī)模的確定原則和依據(jù)是否正確有據(jù)，對項(xiàng)目的必要性提出具體意見。（2）建筑方案評估建筑方案首先應(yīng)滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數(shù)、立面、出入口等應(yīng)滿足國家、行業(yè)、地方有關(guān)建筑法律法規(guī)的要求并考慮建筑風(fēng)格以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。（七）投資估算的評估評估內(nèi)容包括估算依據(jù)、編制方法、范圍、內(nèi)容及深度、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等是否正確、合理，是否真實(shí)反映了可研報(bào)告中建設(shè)內(nèi)容的要求。（2）資金使用計(jì)劃方案資金使用的計(jì)劃是否與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃相銜接，安排是否科學(xué)合理。xx′xx″—xx176。二、報(bào)告編制原則、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會購房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。(二)發(fā)展中的問題與矛盾我省是一個(gè)人口密集、資源相對不足、生態(tài)脆弱的省份，全省隨著經(jīng)濟(jì)快速增長和人口增加，努力緩解資源不足的矛盾，不斷改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為十分緊迫的任務(wù)。從全省高速公路事故統(tǒng)計(jì)來看(見下表)，隨著交通安全設(shè)施的不斷完善，雖然高速公路里程在增多，但事故數(shù)量在逐步減少：高速公路歷年事故統(tǒng)計(jì)表年份上報(bào)事故數(shù)死亡人數(shù)2004155047220057893712006644318注：上報(bào)事故指有車輛損傷或人員傷亡的事故，不含輕微碰擦事故；2006年數(shù)據(jù)為1～10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)(三)設(shè)計(jì)與管理存在的不足基礎(chǔ)工作方面(1)勘察設(shè)計(jì)尚存在“深度不夠，質(zhì)量不高”的現(xiàn)象。因此，如何提升設(shè)計(jì)理念、有效地確保設(shè)計(jì)質(zhì)量成為高速公路建設(shè)的一項(xiàng)重要任務(wù)。、內(nèi)容及范圍《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990)；《城市規(guī)劃編制辦法細(xì)則》(建設(shè)部，1995)；《XX市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；《XX縣控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001020xx)；《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ3790)；《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB574920xx)；國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。因此，本項(xiàng)目不僅可行而且必要。資金籌措該項(xiàng)目建設(shè)總投資25000萬元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬元，建設(shè)期利息0萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為20xx萬元。在高速公路的建設(shè)中，勘察設(shè)計(jì)是公路建設(shè)的基礎(chǔ)，是確保優(yōu)質(zhì)工程的前提。如何在高速公路規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營的全過程，強(qiáng)化科學(xué)管理、科學(xué)設(shè)計(jì)，始終樹立科學(xué)發(fā)展觀，保護(hù)好環(huán)境，著力打造和諧交通，把對環(huán)境的影響降低到最小程度，是當(dāng)前一個(gè)嚴(yán)峻的課題。通過這些項(xiàng)目的建設(shè)，為我省高速公路建設(shè)增加了新的亮點(diǎn)。、金融部門扶持信貸。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動。將其數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢驗(yàn)審核和整理，對比分析、歸納判斷，提出最終結(jié)論意見和建議，并作出項(xiàng)目評估報(bào)告。（八）項(xiàng)目資金來源與籌措方案評估對項(xiàng)目的資金來源、籌措方式、籌資額度、籌資風(fēng)險(xiǎn)及資金使用計(jì)劃等方面的合理性和可靠性進(jìn)行分析論證和評估，對存在的問題提出修改意見。（六）組織管理、實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案的評估（1）項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目組織管理主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理和項(xiàng)目建成后的運(yùn)行組織管理。（3）根據(jù)提供該場地的地質(zhì)勘察資料，對場地地層地況進(jìn)行評估。（2）建設(shè)必要性、建設(shè)目標(biāo)、功能及建設(shè)規(guī)模。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場的制約非常大。校核消防設(shè)計(jì)內(nèi)容。由鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》專家咨詢評估會議。二、必要性與可行性。四、不確定性分析在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。每個(gè)項(xiàng)目均需計(jì)算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測項(xiàng)目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理的初步方案。b．國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計(jì)。當(dāng)各因素由、發(fā)生變化時(shí)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化，并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性。商鋪、車庫市場潛力較大。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。XX縣地處低緯度山區(qū)，屬XX氣候。萬元(可變。(9 地方建筑材料市場價(jià)。第六章、市場分析與預(yù)測一、市場分析 、住宅市場公司經(jīng)過調(diào)查摸底,報(bào)名購房 XX 個(gè)單位,報(bào)名購房干部職工 XX 戶(套 ,其中:報(bào)名 A 戶型 XX 套,報(bào)名 B 戶型 XX 套,報(bào)名 C 戶型 XX 套,報(bào)名 D 戶型 XX 套。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址?從而推動了城鎮(zhèn)居民住房 市場化的形成和發(fā)展?？h人民政府批準(zhǔn)成立了 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任 公司,公司住址:XX 鎮(zhèn),法定代表人:XX ,負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作,土地使用、地質(zhì) 勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷售、物業(yè)管 理、服務(wù)等。第一篇：X縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.X 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目建設(shè)背景 XX 縣整體概況XX 縣位于 XX 省西南, 屬 XX 轄區(qū)。第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則一、報(bào)告編制的主要依據(jù): 、《關(guān)于對 XX 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。按單位性質(zhì)分:(1 縣級地方行政單位 XX 個(gè),住房 XX 套,占報(bào)名總數(shù)的 XX%。二、總投資估算及結(jié)果投資估算:本報(bào)告采用概算法和 98 定額進(jìn)行估算, 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù),并考慮不可預(yù)見因素,項(xiàng)目建設(shè)期為 X 年,第一期為 X 年,第二期公建、商鋪、住房 為 X 年,建設(shè)期資金占用利率以年利率 X% 計(jì)算。3 ,勘察設(shè)計(jì),監(jiān)理,預(yù)算,質(zhì)監(jiān)管理費(fèi),規(guī)劃等 4 ,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),投資 5 ,土地費(fèi) 萬元(固定。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照XX小時(shí)，年平均無霜期XX天，年平均氣溫XX度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件一、住房政策的扶持、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。二、市場預(yù)測經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣，統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、設(shè)計(jì)適度、功能齊全、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，需要購房XX戶，購房率為XX（未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房戶數(shù)）。第十一章、結(jié)論與建議一、結(jié)論該項(xiàng)目是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后推動XX房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。C．銷售預(yù)測，價(jià)格分析，產(chǎn)品競爭能力，進(jìn)入國際市場前景。⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。一、項(xiàng)目總投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會帶來風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目受益范圍分析；國家(含部門、地區(qū))需求分析；項(xiàng)目單位需求分析；項(xiàng)目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古乘風(fēng)交通咨詢有限公司等單位的領(lǐng)導(dǎo)和代表，以及專家組成員(名單附后)出席了會議。(三)投資估算補(bǔ)充建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標(biāo)測算過程。近幾年來。（3）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對于無法提供擬建場地地質(zhì)勘探報(bào)告的項(xiàng)目，可參考附近建筑物地質(zhì)資料進(jìn)行評估，待正式勘探報(bào)告出來以后由初步設(shè)計(jì)再進(jìn)行復(fù)核和調(diào)整。評估項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能分工是否明確；對于不具有建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理能力的建設(shè)單位是否落實(shí)了管理機(jī)構(gòu)和管理方案；項(xiàng)目實(shí)施各階段的管理方案或措施是否具體；項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理機(jī)構(gòu)設(shè)置是否落實(shí)及合理；項(xiàng)目建成投入運(yùn)行后管理或經(jīng)營方式是否可行；對于運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的解決方案是否作了分析和說明。（1）資金籌措評估可行性研究報(bào)告中提出的各類資金來源是否正當(dāng)、合理、可靠，是否符合國家有關(guān)法規(guī)，各項(xiàng)資金來源是否落實(shí)，使用條件是否合理等內(nèi)容。七、評估專家名單評估報(bào)告應(yīng)附評估專家名單，含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內(nèi)容。中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長，有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門工作人員。三、居住觀念的轉(zhuǎn)變隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。雖然我省高速公路建設(shè)取得了顯著的成績，但與規(guī)劃目標(biāo)還有差距，還有繁重的建設(shè)任務(wù)。高速公路建設(shè)與運(yùn)營安全的問題隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和高速公路網(wǎng)的不斷完善，汽車的保有量及高速公路交通量將急劇增加，交通安全問題將會越來越被社會重視。設(shè)計(jì)文件在很大程度上講是項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)性文件，設(shè)計(jì)好壞關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗。資金按以下方式籌集：建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。項(xiàng)目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門請示匯報(bào)，爭取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。本項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收并交付使用，建設(shè)工期共計(jì)68個(gè)月?？茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)能夠充分的利用資源、有效的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保障高速公路的安全運(yùn)營。比如甬臺溫高速與上三高速交匯處的吳岙樞紐，由于設(shè)計(jì)上的缺陷，導(dǎo)致通車后發(fā)生多起惡性事故，后通過改善安全設(shè)施，運(yùn)營安全性顯著提高；上三高速公路新昌段，在開通之初，事故頻發(fā)，后通過在落差較大的危險(xiǎn)路段加高護(hù)欄，引起駕駛員的視線警覺并在防撞時(shí)提供有效的阻擋，在嵊州東二橋等重點(diǎn)防護(hù)路段，還增加了警告標(biāo)志、防撞水馬和爆閃燈等，上述措施改善了道路安全性，事故率明顯降低。全省高速公路總里程將達(dá)到4000～4500公里。、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則一、報(bào)告編制的主要依據(jù)：、《關(guān)于對xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》；、xx、xx、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)xx省預(yù)算基價(jià)》；、《xx省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額(99修訂本)》；、xx；、《xx省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》；、《市政工程預(yù)算定額》；、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》；、其它文件規(guī)定要求。地處東經(jīng)xx176。資金籌措方案的分析評估：含籌資數(shù)量及投放時(shí)間、籌資風(fēng)險(xiǎn)以及籌資成本等的分析評估。（3）項(xiàng)目招標(biāo)方案對土建工程、設(shè)備、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等投資額達(dá)到國家規(guī)定額度的，應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)，評估其招標(biāo)方案是否合理，招標(biāo)方案應(yīng)符合國家發(fā)改委有關(guān)文件的規(guī)定。其技術(shù)指標(biāo)是否符合當(dāng)?shù)爻墙ú块T規(guī)定。（二）業(yè)主基本情況（三）項(xiàng)目規(guī)劃背景三、評估依據(jù)（含項(xiàng)目招標(biāo)方案）四、評估意見（一）項(xiàng)目建設(shè)必要性評估分析擬建項(xiàng)目是否符合國家教育事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，是否符合國家建設(shè)方針。對大宗農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。單項(xiàng)工程估算表：①主體工程建設(shè)規(guī)模缺乏依據(jù)，土建、裝飾估算應(yīng)分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標(biāo)；②小區(qū)輔助和基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)在補(bǔ)充工程量依據(jù)(圖紙)基礎(chǔ)上，其估算指標(biāo)應(yīng)重新測算，并補(bǔ)充給水泵房、換熱站、配電室、燃?xì)庹{(diào)壓箱等設(shè)備分?jǐn)偼顿Y。建議重新編制。項(xiàng)目實(shí)施對促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的意義與作用。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。一、項(xiàng)目組成凡由本項(xiàng)目投資的廠內(nèi)、外所有單項(xiàng)工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬項(xiàng)目組成的范圍。一、項(xiàng)目提出的背景（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、項(xiàng)目發(fā)展概況項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：