【正文】 已連續(xù)3個月徘徊在60多萬平方米的低位。要求各級地方稅務部門要嚴格執(zhí)行調整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。％。進入2004年，商品房積壓仍然維持高水平，第一季度為9008萬平方米，8月底繼續(xù)上升為9700萬平方米。在發(fā)展的同時也帶來了一些問題。國土部房地產(chǎn)調控工作會議 廖永林司長講話2月23日，國土資源部召開了全國的房地產(chǎn)調控工作會議，房地產(chǎn)“調控”轉變?yōu)椤肮芸亍?，工作會上主要傳達內容如下：根據(jù)國務院234次會議精神，今年總調控基調為堅持房地產(chǎn)調控不放松，總原則是繼續(xù)限定不合理住房需求，增加普通商品住房供應，穩(wěn)定住宅用地供應，嚴防高價地擾亂民心。會議要求未來對第二套房的首付，將提高至六成。(2)完善差別化的住房信貸政策。2010年4月27日，國務院發(fā)布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，（簡稱“國十條”），被稱為“史上最嚴厲的調控政策”。《通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。試點初期，暫以應稅市場交易價格的70%計算繳納。嚴格控制東西城舊城區(qū)新增住宅開發(fā)項目及大型公建項北京嚴控東西城舊城2011124目，要促進新城居住、產(chǎn)業(yè)及公共服務配套協(xié)調發(fā)展。（三）企業(yè)資信情況包括在信用社的開戶情況、信用等級、授信總額、目前實際占用授信額及信用種類、占用形態(tài)（四級、五級分類），結欠利息情況。銀行信貸咨詢系統(tǒng)查詢情況（包括借款人負債，貸款卡，借款人概況，借款人大事和擔保查詢），對不良記錄要有情況說明，有關數(shù)據(jù)與銀行信貸咨詢系統(tǒng)查詢不一致的要提供有效證明。政府財政投資重點向軌道交通建區(qū)新增住宅項目設、核心區(qū)交通緩解、重點新城和重點產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設、保障民生和改善生態(tài)環(huán)境等領 域傾斜。市場交易單價低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，%。2010年3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》,該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結”等19條內容。2010年4月30日，北京政府發(fā)布調控通知。全國暫停三套房貸,全國暫停無1 年以上納稅或社保證明的異地購房,首套房首付2 成提高到3 成,禁止消費型貸款用于購房,(3)調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。會議還要求對樓價升幅過快的城市，從嚴制定買樓的政策，實施差別化住房信貸政策。各省級、70個大中城市、國土資源部要充分認識房地產(chǎn)調控復雜嚴峻的形勢，立足職責，主動作為，抓好全面工作。在市場上主要表現(xiàn)為房價高和空置面積高并存，這種現(xiàn)象的存在容易導致房價泡沫的產(chǎn)生，不利于我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)健康發(fā)展。房價非但沒有隨商品房大量積壓而下降，反而是與商品房空置面積一起雙高而并存。此外，央行在近兩年來也連續(xù)三次提高了公積金貸款利率。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅?？罩妹娣e的變化。這些因素就使得房價具有很強的剛性，不會輕易降下來。而我們往往希望一種政策實施后能夠立竿見影，由于這種急切的心理，在這個政策還沒發(fā)揮效力之前已經(jīng)把另一項政策制定出來了，多個政策重疊在一起發(fā)揮作用，影響了宏觀調控政策的發(fā)揮。這就要求我們盡快制定一個行業(yè)標準和體系，這個標準和體系能使我們更準確地研究和決策。我國是一個很大的經(jīng)濟體，各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的程度不一樣，東、中、西部差距很大。中央與地方政府利益的博弈。同時，商品房銷售面積和竣工面積之間的增幅差距也在縮小，這就導致了商品房空置面積的嚴重擴張。當年7月26日，國稅總局發(fā)布《關于住房轉讓所得稅征收個人所得稅有關問題的通知》(108號文)，宣布從當年8月1日起，各地稅局將在全國范圍內統(tǒng)一強制性征收二手房轉讓個人所得稅。此舉主要是加大購房成本，抑制房屋買賣中的投機行為，抑制一些大城市上漲過快的房價，預防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)業(yè)也與金融業(yè)關系密切，房地產(chǎn)開發(fā)商大量開發(fā)資金都來自于銀行，大量購房戶購房資金大部分也來自于銀行的按揭貸款。本文探討的主要是近兩年來的房地產(chǎn)宏觀調控。市場博弈到了最關鍵的時候，在此關鍵時刻，任何工作上的失誤都可能給全城帶來高度的影響，因此要有高度的責任心，提高政治敏感度和敏銳性，把房地產(chǎn)調控政策擺在全面全局的重要位置，精心組織，周密部署，要運用各項措施把工作做細，不能造成媒體炒作等話題，更不能出現(xiàn)高價地，擾亂市場預期。2011年1月27日，上海、重慶相繼宣布從28日起開始征收個人住房房產(chǎn)稅，%，%。(4)切實增加住房有效供給。統(tǒng)一購房家庭只能新購買一套商品住房。2010年3月22日，國土資源部會議提出：在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點。重慶的房產(chǎn)稅方案規(guī)定，對包括存量及新增獨棟別墅、新購的價格是重慶主城區(qū)均價2倍及以上高檔公寓、三無人員（在渝無戶口、無工作、無投資）在渝購買的第二套及以上住房，征收房產(chǎn)稅。即日起，無論是本地還是外地居民家出臺庭，只能在合肥新購一套商品住房，有效期為一年。抵（質）押情況：抵（質）押物名稱、評估價值、評估單位、是否存在高估、抵（質）押率、抵（質）押變現(xiàn)能力、是否辦理足額保險、其他情況等。財務指標的測算與分析：償債能力指標包括資產(chǎn)負債率＝負債總額/資產(chǎn)總額x100％、流動比率＝流動資產(chǎn)/流動負債、速動比率＝（流動資產(chǎn)－存貨－預付賬款）/流動負債x100％、利息保障倍數(shù)＝息稅前利潤總額/利息費用、現(xiàn)金凈流量等；營運能力指標包括總資產(chǎn)周轉率、流動資產(chǎn)周轉率、存貨周轉率＝銷貨成本/平均存貨、應收賬款周轉率＝賒銷收入凈額/平均應收帳額余額（其中賒銷收入凈額＝銷售收入－現(xiàn)銷售收入－銷售退貨、折讓或折扣）等；盈利能力指標包括銷售收入、利潤總額、總資產(chǎn)報酬率、銷售利潤率＝利稅總額/銷售凈收入、凈資產(chǎn)利潤率等。上調存款準備金率2011120上調存款類金融機構人民幣存款準備金率０．５個百分點。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。%2011325第三篇：2010年至2011年國家房地產(chǎn)宏觀調控政策匯總2010年至2011年國家房地產(chǎn)宏觀調控政策匯總2010年國家房地產(chǎn)宏觀調控政策2010年1月10日國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導。2010年4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。主要內容包括:(1)各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調控政策措施的力度。限購雖然看似在執(zhí)行期內對房價上漲有一定的作用，但不解決供不應求的關系，對于供應量遠遠不能滿足需求的市場下，并無大的影響。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施；嚴格實施差別化住房信貸政策；擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。文章探討了近兩年來的宏觀調控政策的效應，以期求得符合客觀實際的結論。(二)房價高與空置面積居高并存在房價居高不下的同時，我國商品房空置面積也維持在較高的水平。2006年4月28日，其中，％％。其中明確規(guī)定，自6月1日起，國家對個人購買住房轉讓售房時將視具體情況征收全額或部分營業(yè)稅，從而達到抑制短期內哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為。從北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2006年前9個月。大家知道，土地是一種稀缺資源，住房市場供不應求是一個不爭的事實。宏觀調控政策的滯后性和我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的差異性與宏觀調控政策統(tǒng)一性的矛盾。國土資源部地籍司司長樊志全在一次會上對停止審批“別墅”用地當中的“別墅”給出的是獨棟別墅的定義，而實際上別墅還有聯(lián)體別墅、雙拼別墅等類型。這樣更能發(fā)揮宏觀調控政策的效力。稅收分享只是博弈的內容之一，更重要的是地方政府無視中央的規(guī)定非法汲取資源，按照自身的短期利益和局部利益去發(fā)展經(jīng)濟，盲目擴大房地產(chǎn)投資。國家統(tǒng)計局公布的2006年5月國房景氣指數(shù)顯示，截至2006年5月底，％，空置商品住宅6728萬平方米，％。三、房地產(chǎn)新政宏觀調控政策的效應評價對房地產(chǎn)市場的宏觀調控已有兩年多了，在這兩年當中，國務院和國務院各部委高密度地針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列宏觀調控政策，這是非常罕見的，足見國家對房價的重視和有效抑制房價的決心。一個月之后建設部、發(fā)改委、財政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，主要包括八個條款，國務院常務會議把其具體化，并下發(fā)實行。所以，中國房價是否存在泡沫就成了有關學者和部門爭論的焦點。從1998年到2002年我國的房價相對比較平穩(wěn)，從2002年以來，許多大城市的房價突然暴漲，帶動了許多中小城市的房價上漲，％。去年下半年以來，北京市房價、地價確實有上漲情況。上調之后，%的歷史高位。2010年10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機構一年期存款基準利率上調0．25個百分點，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準利率上調0．25個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提