【正文】 價(jià)值1“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2004年考試真題】A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對指標(biāo)、幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)1依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等。（三）考試范圍房產(chǎn)稅（1）房產(chǎn)稅概念（2）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房地產(chǎn)稅（1）房地產(chǎn)稅概念（2）房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)四、相關(guān)稅收（一）考試目的測試應(yīng)考人員對相關(guān)稅收知識的理解與掌握程度。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。?法律、行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。③房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。六、減稅、免稅?政策性免稅對下列土地免征土地使用稅： ①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地； ②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； ③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； ④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； ⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； ⑥經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；⑦由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。?免稅范圍 ①部隊(duì)軍事設(shè)施用地； ②鐵路沿線、飛機(jī)場跑道和停機(jī)坪用地； ③炸藥庫用地； ④學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。上述扣除項(xiàng)目的具體內(nèi)容為： ?取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。也可按稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)?。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必然連帶著土地權(quán)屬的變動。企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，有法定稅率和優(yōu)惠稅率兩種。企業(yè)所得稅由納稅人向其所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。但對外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤，國際金融組織貸款給中國政府和中國國家銀行的利息所得，外國銀行按照優(yōu)惠利率貸款給中國國家銀行的利息所得，均免征所得稅。?職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，按照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。購房者繳納土地出讓金相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品房住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。三、信用㈠ 信用的概念信用是指經(jīng)濟(jì)活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡。作為國家信用的工具是公債和國庫券，以及政府對外擔(dān)保等。在證券市場較發(fā)達(dá)的條件下，一些短期性資金也可進(jìn)入市場參與交易，從而促進(jìn)長期融資更好地發(fā)展。金融工具持有人可隨時(shí)將金融工具出售以獲取現(xiàn)金。直接金融工具是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。銀行匯票的簽發(fā)要求單位和個人先將款項(xiàng)交存銀行，銀行據(jù)此給單位和個人簽發(fā)前往異地辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，它具有票隨人到、方便靈活、兌付性強(qiáng)的特點(diǎn)。我國中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負(fù)債。經(jīng)過承兌的匯票，叫承兌匯票。金融工具的多樣化是現(xiàn)代金融市場的重要特征。㈠ 金融工具的特征金融工具一般具有以下特征： ? 償還性。直接融資的優(yōu)點(diǎn)在于： ①資金供求雙方直接聯(lián)系，可以根據(jù)各自對融資條件，如貸款期限、數(shù)量和利率水平等方面的要求，通過協(xié)商實(shí)現(xiàn)融資，以滿足各自的需要。例如，通過貸款的擴(kuò)張和收縮，調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度；通過調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整等等。了解：證券市場，債券與股票比較，證券投資基金的分類，政權(quán)投資基金的設(shè)立，發(fā)行及交易。?對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。具體包括購銷金額、加工或承攬收入、收取費(fèi)用、承包金額、租賃金額、運(yùn)輸費(fèi)用、倉儲保管費(fèi)用、借款金額、保險(xiǎn)費(fèi)收入等項(xiàng)；?營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿，以固定資產(chǎn)原值和自有流動資金總額作為計(jì)稅依據(jù)；?不記載金額的營業(yè)執(zhí)照，專利證、專利許可證照，以及企業(yè)的日記帳簿和各種明細(xì)分類帳簿等輔助性帳簿，按憑證或帳簿的件數(shù)納稅。?稅率及優(yōu)惠政策外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅實(shí)行30%的比例稅率，另按應(yīng)納稅所得額征收3%的地方所得稅。?職工工會經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，分別按計(jì)稅工資總額的2%、14%、%計(jì)算扣除。?教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。三、稅率契稅的稅率為3%～5%，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。?與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率： ?增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%； ?增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%； ?增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%： ?增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%。③對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。土地管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。?個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。對納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取以下方式進(jìn)行處理：批評教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任等。通常把按國家稅法規(guī)定的稅率征收的稅款稱為正稅，把正稅以外征收的附加稱為副稅。熟悉：土地增值稅概念及計(jì)稅依據(jù)。A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田C：蔬菜生產(chǎn)基地D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田 E：不可以改造的中、低產(chǎn)田根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水D：所有地下水E：市政代征用地比例下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A． B． C． D．1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A：自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素 B：社會經(jīng)濟(jì)因素和制度因素C：自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素 D：總體因素、區(qū)域因素及個別因素 E：35％～50％《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，開庭審查由復(fù)議機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，復(fù)議機(jī)構(gòu)根據(jù)復(fù)議案件涉及的業(yè)務(wù)范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。基金的直接銷售方式是指投資基金的股份不通過任何專門的銷售組織而直接面向投資者銷售。A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B．統(tǒng)計(jì)分析C．統(tǒng)計(jì)資料管理 D．統(tǒng)計(jì)整理 E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查1確定還原利率采用__加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國務(wù)院法制局 D．國務(wù)院1下列關(guān)于征地費(fèi)說法正確的是__。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．國土規(guī)劃 D．城市規(guī)劃采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定．(2002年真題)A：貸款利息率 B：存款利息率C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：合法性下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元 B．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元 C．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元 D．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元1采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A．企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì) B．企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ) C．可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化 D．不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括．【2007年考試真題】 A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用C：可行性研究費(fèi) D：“三通一平”費(fèi) E：銷售費(fèi)用下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．出讓合同約定的建筑面積 B．在建工程實(shí)際的建筑面積 C．建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積 D．房產(chǎn)測繪的建筑面積2用于基準(zhǔn)地價(jià)評估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括__資料。封閉式基金成立后，基金管理人、基金托管人可以向中國證監(jiān)會及證券交易所提出基金上市申請。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％1是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是__。?稅率稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例，體現(xiàn)征稅的深度。?違章處理違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置。納稅人、扣繳義務(wù)人對稅務(wù)機(jī)關(guān)所作出的決定，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；依法享有申請行政復(fù)議、提起行政訴訟、請求國家賠償?shù)葯?quán)利，同時(shí)還依法享有控告和檢舉稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員的違法違紀(jì)行為的權(quán)利。房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。為了協(xié)調(diào)政策，避免毗鄰地區(qū)征收稅額過于懸殊，保證國家稅收任務(wù)的完成，財(cái)政部對各省、自治區(qū)、直轄市分別核定了每平方米平均稅額。二、征稅范圍土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。?開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實(shí)施細(xì)則》?1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目是指與納稅人取得收入有關(guān)的成本、費(fèi)用和損失。對外國企業(yè)就來源于中國境內(nèi)的所得繳納所得稅。印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人，包括國內(nèi)各類企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)及中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、外國公司和其他經(jīng)濟(jì)組織及其在華機(jī)構(gòu)等單位和個人。下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。?上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上交中央財(cái)政和地方財(cái)政，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了滿足各種融資的需要，出現(xiàn)了多種信用形式。消費(fèi)信用有兩種類型：一是類似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費(fèi)品提供給消費(fèi)者；二是屬于銀行信用，由銀行等金融機(jī)構(gòu)以抵押貸款方式向消費(fèi)者提供資金。間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于： ①籌資可以積少成多。指投資于金融工具能給投資者帶來收益的能力。不定期信用工具主要指的是銀行券和紙幣。支票的特點(diǎn)是：①在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)；②支票有效期短，見票即付；③簽發(fā)支票金額，以存款余額為限。一般來說，信用卡的功能主要有以下幾種：①轉(zhuǎn)帳結(jié)算功能；②儲蓄功能；③匯兌功能；④消費(fèi)貸款功能。本票的出票人就是付款人，根據(jù)出票人身份的不同，可分為由企業(yè)簽發(fā)的商業(yè)本票和由銀行簽發(fā)的銀行本票。一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負(fù)相關(guān)。②安全性較高。? 民間信用民間信用是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩? 商業(yè)信用商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式，如企業(yè)間商品賒銷和預(yù)付貨款等。熟悉：保險(xiǎn)的基本職能與派生職能。④個人在申請退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。收入總額指生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得。損失指生產(chǎn)、經(jīng)營過程中的各項(xiàng)營業(yè)外支出，已發(fā)生的經(jīng)營虧損和投資損失以及其他損失。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。簽定合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。同時(shí)還規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)有差別地規(guī)定各縣（市）郊區(qū)的適用稅額，但各地平均數(shù)不得低于上述規(guī)定的平均稅額。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①；②；③；④縣城、建制鎮(zhèn)、。六、減稅、免稅下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅： ?國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。其他與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的稅種主要有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、外國投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、印花稅。偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為。稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟(jì) D．平均 E．預(yù)