【正文】 道路、場地的，須在約定期限或合理期限內恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應補償。－ 10 －（三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應低速行駛（每小時5公里）。晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。（七）在物業(yè)共用部位和相關場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。將原住宅設計用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務費用收費標準應按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務收費標準的 倍計算；電梯能耗分攤應按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯能耗分攤標準增加 %計算。－ 3 － 以上共用部位、共用設施設備如與《商品房銷售合同》有不一致的，以《商品房銷售合同》為準。第二章 物業(yè)基本情況第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:（一）物業(yè)名稱：。（七）對本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。第七條 相鄰業(yè)主應按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、動物飼養(yǎng)等方面的問題。（四）不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區(qū)域活動。－ 9 －（八）安裝太陽能熱水器應征得相關業(yè)主同意并符合相關安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。（二）不得超載運行，當超載信號聲響時，最后進入的乘客應自覺退出，不得采取任何形式的強制關門手段。（四）。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內容的認可。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第五章業(yè)主的共同利益第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：根據本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；3；建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。，由此引起的后果，有責任人承擔。業(yè)主委員會應當將業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案），在作出決定之日起3日內以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主大會會議選舉產生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會應當自新一屆業(yè)主委員會產生之日起10日內將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。（四）業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會辦公經費的審批簽字，但一次支出超過人民幣___________元時，需經業(yè)主委員會會議通過后，方可使用與劃轉。業(yè)主委員會對物業(yè)服務企業(yè)履約情況的監(jiān)督和協(xié)助的意見，作為業(yè)主委員會工作內容之一，依照本規(guī)則約定向業(yè)主大會報告。第三十條 規(guī)則保存與執(zhí)有本規(guī)則由業(yè)主各執(zhí)1份、業(yè)主委員會保存3份，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房產主管部門各執(zhí)1份。第十條 為維護公眾、甲方、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方相應財產損失的，乙方不負賠償責任。第八條 業(yè)主或使用人有義務維護樓房之整體觀瞻，對于有礙觀瞻的行為，物業(yè)管理公司有權利糾正。管理人員的薪酬及辦公費用。涉及產權出租人及產權承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失。第二十九條 本公約一式兩份，業(yè)主與物業(yè)公司共同簽署，各持一份，簽字后即生效。住戶水、電費的代收代繳。物業(yè)管理費主要用于：小區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔及垃圾清運。第六條業(yè)主不得將其住宅作非法或不道德用途，或在住宅內進行妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項。第五條代收代繳收費服務乙方為方便甲方支付日常用水、用電、有線電視等費用，在當地市政主管部門的許可下，為甲方提供上述代收代繳收費服務，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，甲方不承擔額外費用。業(yè)主委員會違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔賠償責任。業(yè)主大會會議書面記錄由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）、記錄人、出席會議的全體業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。出納___________（姓名）負責現金的提取和存入；會計 __________（姓名）負責帳目的記錄和核對；負責人_____________（姓名）負責現金和帳目的吻合性。未見業(yè)主大會決定、業(yè)主委員會決定而使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，由印章保管人承擔責任，造成經濟損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應的責任。經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會就業(yè)主提議形成議案的，應當在7日內召開業(yè)主委員會臨時會議。、斗毆事件，情結嚴重者及時移交公安機關處理。第三十六條本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。第二十四條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。（五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設備設施維－ 12 － 修養(yǎng)護時，相關業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成損失的，由其承擔修復或者賠償責任；對異產毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持，不得無故阻撓維修。（六）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應主動出示證件，服從管理人員的指揮。（六）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。（六）業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《南京市業(yè)主大會導則》相關條款執(zhí)行；業(yè)主應積極參加業(yè)主大會的籌備工作，積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。（三）按照前期物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。第一篇：關于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時公約》(示本)的通知(最新)關于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時公約》（示范文本）的通知寧房物〔2006〕244號各區(qū)房管局、縣建設局：為貫徹國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《南京市物業(yè)管理辦法》，推動建立業(yè)主自我管理、自我約束的機制，維護全體業(yè)主的共同利益，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，特制定《南京市業(yè)主臨時公約》（示范文本），現印發(fā)給你們，供建設單位參考使用。（四）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。－ 7 － 第十條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對于允許飼養(yǎng)的動物，應遵守以下約定：（一）應辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。如經批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權益。（七）在本物業(yè)區(qū)域內機動車輛嚴禁鳴喇叭。第十六條 其他需要約定的行為：（一）。建設單位：（簽章）業(yè) 主：（簽章）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日－ 15 －第二篇：建設部關于印發(fā)《業(yè)主臨時公約(示本)》的通知建設部關于印發(fā)《業(yè)主臨時公約（示范文本）》的通知各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委、房地局，新疆生產建設兵團建設局：為了貫徹《物業(yè)管理條例》，推動建立業(yè)主自我管理與自我約束的機制，維護全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時公約（示范文本）》，現印發(fā)給你們，供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。業(yè)主委員會會議采取民主集中制，少數服從多數的原則作出決定；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應當在當地主要新聞媒體上聲明遺失，并按照相關規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。負責財務管理的人員不能繼續(xù)履行職責時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。第三章附則第二十七條 規(guī)則的生效本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（_________年 _____月 ______日）起生效。第六條專項維修資金的管理與使用物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按照昌邑市相關法規(guī)執(zhí)行。第七條 業(yè)主或使用人有正當合理地使用本樓房的公共地方和公共設施的權利，亦有義務維護公共區(qū)域的整潔、暢通及公共設施、公共綠化的完好。小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護、管理。協(xié)助公安部門做好小區(qū)的治安排查工作。業(yè)主（簽字）：xxxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）年 月 日年 月 日。第二十一條 物業(yè)公司在下列情況下不承擔管理賠償責任：無法避免的燃料、材料、供水、電力、火災、水災、地震等不可抗力導致的服務中斷。小區(qū)公共秩序的維護。(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點；(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；(10)隨意停放車輛；(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。第八條乙方服務報酬一、乙方提供物業(yè)管理服務，采取包干制方式收取物業(yè)管理費； 第九條違約責任一、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；二、甲方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的交費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，逾期兩個月仍拒絕繳交的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院提請訴訟，由于甲方未交納管理費而影響其他業(yè)主利益的，需承擔賠償其他業(yè)主相應經濟賠償責任；三、甲方同意因為下列事由所導致之損失或損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任：天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害；在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害；因本物業(yè)內公共設備、設施或景觀小品本身質量問題所致之損害；因甲方或第三者故意或過失所致，或甲方違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《裝飾裝修管理服務規(guī)定》等物業(yè)管理制度所致之損害；甲方專有及約定專用部分發(fā)生火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所致之損害；自甲方拖延給付物業(yè)管理服務費至清償日期間所產生的任何損害；本物業(yè)區(qū)域內機動車輛或非機動車輛被竊、被破壞或車內財物被竊所致之損失；甲方或物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之損害；除上述各款外，其它經由政府職能部門裁決不可歸責于乙方之事由者。第二十九條 規(guī)則備案制定和修改的業(yè)主委員會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣房產主管部門備案。第十九條 物業(yè)服務的監(jiān)督業(yè)主委員會應當監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定履行物業(yè)服務合同，適時檢查物業(yè)服務企業(yè)履約情況，并每半年（具體時間為：_________）對物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。嚴禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經營所得收益。保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自資格終止之日起3日內向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接工作。業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，并決定會議召開的時間、地點等；（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明；（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并同時將會議通知及有關材料送達每位委員；（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由出席會議的全體委員簽字；（五）會議有過半數委員出席，作出的業(yè)主委員會決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）須經全體委員半數以上簽字同意；（六）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。、公共區(qū)域內堆放個人物品或雜物。承諾人（簽章）年月日《業(yè)主臨時公約（示范文本）》使用說明本示范文本僅供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。