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銀監(jiān)發(fā)〔2004〕57號商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引5篇(留存版)

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【正文】 (八)影響企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的其他重大事項(xiàng)。第二條 本指引所稱聲譽(yù)風(fēng)險是指由商業(yè)銀行經(jīng)營、管理及其他行為或外部事件導(dǎo)致利益相關(guān)方對商業(yè)銀行負(fù)面評價的風(fēng)險。(七)聲譽(yù)風(fēng)險管理內(nèi)部培訓(xùn)和獎懲。第十二條 本指引由銀監(jiān)會負(fù)責(zé)解釋、修訂。第二章 風(fēng)險評估第十條 商業(yè)銀行應(yīng)在全面分析戰(zhàn)略風(fēng)險、法律與合規(guī)風(fēng)險、整合風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險以及財務(wù)風(fēng)險等與并購有關(guān)的各項(xiàng)風(fēng)險的基礎(chǔ)上評估并購貸款的風(fēng)險。第二十三條 商業(yè)銀行應(yīng)具有與本行并購貸款業(yè)務(wù)規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的熟悉并購相關(guān)法律、財務(wù)、行業(yè)等知識的專業(yè)人員。第三十五條 商業(yè)銀行在貸款存續(xù)期間,應(yīng)加強(qiáng)貸后檢查,及時跟蹤并購實(shí)施情況,定期評估并購雙方未來現(xiàn)金流的可預(yù)測性和穩(wěn)定性,定期評估借款人的還款計劃與還款來源是否匹配,對并購交易或者并購雙方出現(xiàn)異常情況的,及時采取有效措施保障貸款安全。第四十五條 本指引自印發(fā)之日起施行。第三十二條 商業(yè)銀行應(yīng)通過本指引第三十一條所述的關(guān)鍵條款約定在并購雙方出現(xiàn)以下情形時可采取的風(fēng)險控制措施:(一)重要股東的變化;(二)經(jīng)營戰(zhàn)略的重大變化;(三)重大投資項(xiàng)目變化;(四)營運(yùn)成本的異常變化;(五)品牌、客戶、市場渠道等的重大不利變化;(六)產(chǎn)生新的重大債務(wù)或?qū)ν鈸?dān)保;(七)重大資產(chǎn)出售;(八)分紅策略的重大變化;(九)擔(dān)保人的擔(dān)保能力或抵質(zhì)押物發(fā)生重大變化;(十)影響企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的其他重大事項(xiàng)。第十九條 商業(yè)銀行應(yīng)按照本行并購貸款業(yè)務(wù)發(fā)展策略,分別按單一借款人、集團(tuán)客戶、行業(yè)類別、國家或地區(qū)對并購貸款集中度建立相應(yīng)的限額控制體系,并向銀監(jiān)會或其派出機(jī)構(gòu)報告。第七條 商業(yè)銀行應(yīng)制定并購貸款業(yè)務(wù)發(fā)展策略,充分考慮國家產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保等相關(guān)政策,明確發(fā)展并購貸款業(yè)務(wù)的目標(biāo)、客戶范圍、風(fēng)險承受限額及其主要風(fēng)險特征,合理滿足企業(yè)兼并重組融資需求。第九條 銀監(jiān)會及其派出機(jī)構(gòu)將商業(yè)銀行聲譽(yù)風(fēng)險監(jiān)管納入持續(xù)監(jiān)管框架,對商業(yè)銀行聲譽(yù)風(fēng)險管理的有效性進(jìn)行監(jiān)督檢查,將商業(yè)銀行聲譽(yù)風(fēng)險管理狀況作為市場準(zhǔn)入的考慮因素。(三)聲譽(yù)事件應(yīng)急處臵,對可能發(fā)生的各類聲譽(yù)事件進(jìn)行情景分析,制定預(yù)案,開展演練。第三十九條本指引自發(fā)布之日起施行。原則上,商業(yè)銀行對并購貸款所要求的擔(dān)保條件應(yīng)高于其他貸款種類。第十四條商業(yè)銀行應(yīng)在財務(wù)模型測算的基礎(chǔ)上,充分考慮各種不利情形對并購貸款風(fēng)險的影響。請各銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)各城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外商獨(dú)資銀行、中外合資銀行。第三十八條并購貸款出現(xiàn)不良時,商業(yè)銀行應(yīng)及時采取貸款清收、保全,以及處置抵質(zhì)押物、依法接管企業(yè)經(jīng)營權(quán)等風(fēng)險控制措施。第二十六條商業(yè)銀行受理的并購貸款申請應(yīng)符合以下基本條件:(一)并購方依法合規(guī)經(jīng)營,信用狀況良好,沒有信貸違約、逃廢銀行債務(wù)等不良記錄;(二)并購交易合法合規(guī),涉及國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入、反壟斷、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)的,應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和政策要求,取得有關(guān)方面的批準(zhǔn)和履行相關(guān)手續(xù);(三)并購方與目標(biāo)企業(yè)之間具有較高的產(chǎn)業(yè)相關(guān)度或戰(zhàn)略相關(guān)性,并購方通過并購能夠獲得目標(biāo)企業(yè)的研發(fā)能力、關(guān)鍵技術(shù)與工藝、商標(biāo)、特許權(quán)、供應(yīng)或分銷網(wǎng)絡(luò)等戰(zhàn)略性資源以提高其核心競爭能力。第十三條商業(yè)銀行評估整合風(fēng)險,包括但不限于分析并購雙方是否有能力通過以下方面的整合實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng):(一)發(fā)展戰(zhàn)略整合;(二)組織整合;(三)資產(chǎn)整合;—4—(四)業(yè)務(wù)整合;(五)人力資源及文化整合。第三條本指引所稱并購,是指境內(nèi)并購方企業(yè)通過受讓現(xiàn)有股權(quán)、認(rèn)購新增股權(quán),或收購資產(chǎn)、承接債務(wù)等方式以實(shí)現(xiàn)合并或?qū)嶋H控制已設(shè)立并持續(xù)經(jīng)營的目標(biāo)企業(yè)或資產(chǎn)的交易行為。對于借款人遞交的貸款申請表和貸款合同需有貸款經(jīng)辦人員的見證簽署。第三十一條 商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響;應(yīng)通過借款人的收入水平、財務(wù)情況和負(fù)債情況判斷其貸款償付能力;應(yīng)通過了解借款人目前居住情況及此次購房的首付支出判斷其對于所購房產(chǎn)的目的及擁有意愿等因素,并據(jù)此對貸款申請做整體分析。對于依據(jù)項(xiàng)目而成立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司,應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)對其業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營管理和財務(wù)狀況,以及股東及關(guān)聯(lián)公司的上述情況以及彼此間的法律關(guān)系等進(jìn)行深入調(diào)查審核。第五條 商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)貸款的專業(yè)化分工,按照申請的受理、審核、審批、貸后管理等環(huán)節(jié)分別制定各自的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范,明確相應(yīng)的權(quán)責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。土地儲備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的機(jī)構(gòu)。第十三條 商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注政府有關(guān)部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)對土地經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地市場發(fā)育狀況、土地的未來用途及有關(guān)規(guī)劃、計劃等方面的政策和研究,實(shí)時掌握土地價值狀況,避免由于土地價值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險。第二十五條 商業(yè)銀行應(yīng)密切關(guān)注國家政策及市場的變化對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的影響,利用市場風(fēng)險預(yù)警預(yù)報機(jī)制、區(qū)域市場分類的指標(biāo)體系,建立針對市場風(fēng)險程度和風(fēng)險類型的階段監(jiān)測方案,并積極采取措施化解因此產(chǎn)生的各種風(fēng)險。但對于單一申請的貸款,如商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi),則應(yīng)該先予以調(diào)查核實(shí),同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)的把配偶的債務(wù)一并計入。第七章 附 則第四十六條 本指引由銀監(jiān)會負(fù)責(zé)解釋。第八條商業(yè)銀行應(yīng)按照管理強(qiáng)度高于其他貸款種類的原則建立相應(yīng)的并購貸款管理制度和管理信息系統(tǒng),確保業(yè)務(wù)流程、內(nèi)控制度以及管理信息系統(tǒng)能夠有效地識別、計量、監(jiān)測和控制并購貸款的風(fēng)險。第二十條商業(yè)銀行對單一借款人的并購貸款余額占同期本行一級資本凈額的比例不應(yīng)超過5%。—8—第三十三條商業(yè)銀行應(yīng)在借款合同中約定提款條件以及與貸款支付使用相關(guān)的條款,提款條件應(yīng)至少包括并購方自籌資金已足額到位和并購合規(guī)性條件已滿足等內(nèi)容?!吨袊y監(jiān)會關(guān)于印發(fā)的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2008〕84號)同時廢止。第二章風(fēng)險評估第八條商業(yè)銀行應(yīng)在全面分析戰(zhàn)略風(fēng)險、法律與合規(guī)風(fēng)險、整合風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險以及財務(wù)風(fēng)險等與并購有關(guān)的各項(xiàng)風(fēng)險的基礎(chǔ)上評估并購貸款的風(fēng)險。第二十一條商業(yè)銀行應(yīng)在并購貸款業(yè)務(wù)受理、盡職調(diào)查、風(fēng)險評估、合同簽訂、貸款發(fā)放、貸后管理等主要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)以及內(nèi)部控制體系中加強(qiáng)專業(yè)化的管理與控制。第三十三條商業(yè)銀行應(yīng)按照不低于其他貸款種類的頻率和標(biāo)準(zhǔn)對并購貸款進(jìn)行風(fēng)險分類和計提撥備。其主要職責(zé)包括:(一)審批及檢查高級管理層有關(guān)聲譽(yù)風(fēng)險管理的職責(zé)、權(quán)限和報告路徑,確保其采取必要措施,持續(xù)、有效監(jiān)測、控制和報告聲譽(yù)風(fēng)險,及時應(yīng)對聲譽(yù)事件。(三)按照適時適度、公開透明、有序開放、有效管理的原則對外發(fā)布相關(guān)信息。并購可由并購方通過其專門設(shè)立的無其他業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的全資或控股子公司(以下稱子公司)進(jìn)行。第十四條 商業(yè)銀行評估經(jīng)營及財務(wù)風(fēng)險,包括但不限于分析以下內(nèi)容:(一)并購后企業(yè)經(jīng)營的主要風(fēng)險,如行業(yè)發(fā)展和市場份額是否能保持穩(wěn)定或增長趨勢,公司治理是否有效,管理團(tuán)隊(duì)是否穩(wěn)定并且具有足夠能力,技術(shù)是否成熟并能提高企業(yè)競爭力,財務(wù)管理是否有效等;(二)并購雙方的未來現(xiàn)金流及其穩(wěn)定程度;(三)并購股權(quán)(或資產(chǎn))定價高于目標(biāo)企業(yè)股權(quán)(或資產(chǎn))合理估值的風(fēng)險;(四)并購雙方的分紅策略及其對并購貸款還款來源造成的影響;(五)并購中使用的債務(wù)融資工具及其對并購貸款還款來源造成的影響;(六)匯率和利率等因素變動對并購貸款還款來源造成的影響。第二十七條 商業(yè)銀行可根據(jù)并購交易的復(fù)雜性、專業(yè)性和技術(shù)性,聘請中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有關(guān)調(diào)查并在風(fēng)險評估時使用該中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查報告。第三十九條 商業(yè)銀行應(yīng)明確并購貸款業(yè)務(wù)內(nèi)部報告的內(nèi)容、路線和頻率,并應(yīng)至少每年對并購貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性和資產(chǎn)價值變化進(jìn)行內(nèi)部檢查和獨(dú)立的內(nèi)部審計,對其風(fēng)險狀況進(jìn)行全面評估。第四十條 商業(yè)銀行在并購貸款的不良貸款額或不良率上升時應(yīng)加強(qiáng)對以下內(nèi)容的報告、檢查和評估:(一)并購貸款擔(dān)保的方式、構(gòu)成和覆蓋貸款本息的情況;(二)針對不良貸款所采取的清收和保全措施;(三)處置質(zhì)押股權(quán)的情況;(四)依法接管企業(yè)經(jīng)營權(quán)的情況;(五)并購貸款的呆賬核銷情況。第二十八條 并購方與目標(biāo)企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的,商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸前調(diào)查,了解和掌握并購交易的經(jīng)濟(jì)動機(jī)、并購雙方整合的可行性、協(xié)同效應(yīng)的可能性等相關(guān)情況,核實(shí)并購交易的真實(shí)性以及并購交易價格的合理性,防范關(guān)聯(lián)企業(yè)之間利用虛假并購交易套取銀行信貸資金的行為。第十五條 商業(yè)銀行應(yīng)在全面分析與并購有關(guān)的各項(xiàng)風(fēng)險的基礎(chǔ)上,建立審慎的財務(wù)模型,測算并購雙方未來財務(wù)數(shù)據(jù),以及對并購貸款風(fēng)險有重要影響的關(guān)鍵財務(wù)杠桿和償債能力指標(biāo)。第五條 開辦并購貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行法人機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)有健全的風(fēng)險管理和有效的內(nèi)控機(jī)制;(二)資本充足率不低于10%;(三)其他各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)符合監(jiān)管要求。(五)重大聲譽(yù)事件發(fā)生后12小時內(nèi)向銀監(jiān)會或其派出機(jī)構(gòu)報告有關(guān)情況。(三)明確本行各部門在聲譽(yù)風(fēng)險管理中的職責(zé),確保其執(zhí)行聲譽(yù)風(fēng)險管理制度和措施。第三十五條商業(yè)銀行應(yīng)明確并購貸款業(yè)務(wù)內(nèi)部報告的內(nèi)容、路線和頻率,并應(yīng)至少每年對并購貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性和資產(chǎn)價值變化進(jìn)行內(nèi)部檢查和獨(dú)立的內(nèi)部審計,對其風(fēng)險狀況進(jìn)行全面評估。第二十三條商業(yè)銀行應(yīng)在內(nèi)部組織并購貸款盡職調(diào)查和風(fēng)險評估的專門團(tuán)隊(duì),對本指引第九條到第十五條的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查、分析和評估,并形成書面報告。第九條商業(yè)銀行評估戰(zhàn)略風(fēng)險,應(yīng)從并購雙方行業(yè)前景、市場結(jié)構(gòu)、經(jīng)營戰(zhàn)略、管理團(tuán)隊(duì)、企業(yè)文化和股東支持等方面,包括但不限于分析以下內(nèi)容:(一)并購雙方的產(chǎn)業(yè)相關(guān)度和戰(zhàn)略相關(guān)性,以及可能形成的協(xié)同效應(yīng);(二)并購雙方從戰(zhàn)略、管理、技術(shù)和市場整合等方面取得額外回報的機(jī)會;(三)并購后的預(yù)期戰(zhàn)略成效及企業(yè)價值增長的動力來源;(四)并購后新的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的可能性;(五)并購的投機(jī)性及相應(yīng)風(fēng)險控制對策;(六)協(xié)同效應(yīng)未能實(shí)現(xiàn)時,并購方可能采取的風(fēng)險控制措施或退出策略?,F(xiàn)將該指引印發(fā)給你們,并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、允許符合以下條件的商業(yè)銀行法人機(jī)構(gòu)開展并購貸款業(yè)務(wù):(一)有健全的風(fēng)險管理和有效的內(nèi)控機(jī)制;(二)貸款損失專項(xiàng)準(zhǔn)備充足率不低于100%;(三)資本充足率不低于10%;(四)一般準(zhǔn)備余額不低于同期貸款余額的1%;(五)有并購貸款盡職調(diào)查和風(fēng)險評估的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。第三十四條商業(yè)銀行應(yīng)在借款合同中約定,借款人有義務(wù)在貸款存續(xù)期間定期報送并購雙方、擔(dān)保人的財務(wù)報表以及貸款人需要的其他相關(guān)資料。第二十二條并購貸款期限一般不超過七年。第九條銀監(jiān)會及其派出機(jī)構(gòu)依法對商業(yè)銀行并購貸款業(yè)務(wù)實(shí)施監(jiān)督管
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