【正文】 故故障報(bào)告單；設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；設(shè)備大修改造申報(bào)表；設(shè)備大修匯總表。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報(bào)告公司。大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。第四篇：設(shè)備設(shè)施檢維修管理實(shí)施細(xì)則設(shè)備設(shè)施檢維修管理實(shí)施細(xì)則一、范圍本文件規(guī)定了設(shè)備設(shè)施檢維修的安全管理要求。 檢維修項(xiàng)目實(shí)施前各項(xiàng)安全準(zhǔn)備工作必須到位，具備檢維修條件后，方可施工作業(yè)，包括：a）檢維修的設(shè)施、設(shè)備周邊環(huán)境安全。 按照“同步檢查、同步確認(rèn)、同步形成質(zhì)量檢查記錄”的原則，完成質(zhì)量檢驗(yàn)、隱蔽工程記錄、交工技術(shù)等相關(guān)文件。消防設(shè)備（1）、消防總控制臺(tái)（2）、消火栓、滅火器： A、滅火器的使用和維修：?、手提式和推車式121干粉和二氧化碳滅火期滿五年，以后每隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查。，確定對(duì)講機(jī)在同一頻道下，按住發(fā)射鍵講話，離嘴邊25 厘米即可，講完話松開(kāi)。商業(yè)對(duì)講機(jī)：通常是指企事業(yè)單位，個(gè)體工商等使用的機(jī)器！用法：，表示對(duì)講機(jī)處于發(fā)射狀態(tài)，此時(shí)可以講話，處于同一頻道{16個(gè)頻道}時(shí)對(duì)方接收你的講話 指示燈亮綠燈，表示對(duì)講機(jī)處于強(qiáng)制接收狀態(tài)，此功能在對(duì)講機(jī)接收信號(hào)很微弱的時(shí)候使用，平常用不到，此項(xiàng)功能很耗電，不建議使用。將藍(lán)牙卡中間的接受眼調(diào)整到正對(duì)讀卡器接收器。 檢維修項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)由施工單位編制《HSE作業(yè)計(jì)劃書》，并報(bào)公司審核備案。 檢維修施工承包商管理檢維修項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)、HSE業(yè)績(jī)、能力的承包商承擔(dān)檢維修作業(yè)，承包商管理具體執(zhí)行《工程承包商HSE管理規(guī)定》。（九）、記錄設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備管理部、物業(yè)主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。（1）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告管理處主任以書面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。9．5測(cè)量?jī)x器檢定制度每年12月28日前，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)制定小區(qū)下年度的《年度測(cè)量?jī)x器檢定計(jì)劃》。7．0設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修7．1設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)和維修計(jì)劃的制定、審核、批準(zhǔn)公司各管理部于每年12月18日前應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)編制下年度各小區(qū)的《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》和《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施大中修（更新改造）計(jì)劃》，匯總至品質(zhì)管理部并按各小區(qū)分類統(tǒng)計(jì)，分公司各管理部經(jīng)理審核、品質(zhì)管理部經(jīng)理審批、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。3．5設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問(wèn)題日益嚴(yán)重，須更新提高和改善設(shè)備的技術(shù)性能。更換率一般在10%30%，周期35年。6．2對(duì)于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備（水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等），進(jìn)行定期保養(yǎng)，定期中修、大修。9．2公共用水用電和物料季度分析報(bào)告制度：每季度的第二個(gè)月16日前，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)根據(jù)抄表記錄的數(shù)據(jù)及物料使用情況編制上季度的《公共用水用電和物料季度分析報(bào)告》。項(xiàng)目電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片（八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。物業(yè)電工人員根據(jù)設(shè)備運(yùn)行管理有關(guān)制度，每日檢查巡查設(shè)備運(yùn)行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，物業(yè)主管監(jiān)督整改情況。損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。 生產(chǎn)部應(yīng)在檢維修項(xiàng)目計(jì)劃下達(dá)一個(gè)月內(nèi)制定檢維修實(shí)施計(jì)劃，上報(bào)上級(jí)單位工程建設(shè)部門，并抄送相關(guān)主管部門備案。e）檢維修施工承包商在作業(yè)過(guò)程中發(fā)生險(xiǎn)情或事故，應(yīng)積極采取措施、啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案等進(jìn)行施救，并立即通知項(xiàng)目所在單位，不得隱瞞和私自處理事故。藍(lán)牙卡將密碼驗(yàn)證信息傳送給讀卡器。對(duì)講機(jī)：從用途來(lái)分，可以分為專業(yè)對(duì)講機(jī)，民用對(duì)講機(jī)，商業(yè)對(duì)講機(jī)，從工作頻段來(lái)分，可以分為VHF段對(duì)講機(jī)、UHF段對(duì)講機(jī)和UV雙段對(duì)講機(jī)。）防汛用品 防汛擋水板 防洪墻鋁合金擋鼠板抽水泵：一般現(xiàn)在有兩種WQ水泵（潛水排污泵）QDX水泵（微型潛水泵）膨脹防洪袋（一般為防洪沙袋）：以高分子保水劑為固水膨脹的主體物質(zhì)，預(yù)先填充在高透水性的雙層織布中而制成的一種高效率防洪用品。B、滅火器的報(bào)廢：手提式化學(xué)滅火器5年、推車式8年；手提式清水滅火器6年；手提式干粉滅火器8年、推車式10年；手提式1211（鹵代烷）滅火器10年、推車式10年；手提式二樣火炭滅火器12年、推車式12年。質(zhì)量不合格的要及時(shí)返修，未經(jīng)驗(yàn)收的不準(zhǔn)投入使用。 生產(chǎn)部要按照工程服務(wù)合同和施工安全合同以及有關(guān)規(guī)定的要求加強(qiáng)檢維修施工承包商的安全環(huán)保管理。 檢維修管理指對(duì)檢維修項(xiàng)目的計(jì)劃編制、上報(bào)、審批、實(shí)施、監(jiān)督、驗(yàn)收等方面所進(jìn)行的管理。（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。物業(yè)管理中心設(shè)值班中控室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號(hào)，隨時(shí)接受業(yè)主、公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。（一）、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分A、B、C三類 如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)