【正文】 貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。繳費(fèi)單位提交證件和資料齊全、繳費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率符合規(guī)定、填報(bào)數(shù)量關(guān)系一致的，即時(shí)辦理。退休年審程序在本代辦處辦理了退休手續(xù)的人員，于每年的第一季度由本人攜帶退休證、身份證原件、戶(hù)口簿前來(lái)代辦處辦理年審手續(xù)。相關(guān)證件如下：（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)或成立證件；（2）中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證；（3）地稅登記證；（4）私營(yíng)企業(yè)如相關(guān)證件無(wú)法清楚地認(rèn)定其單位性質(zhì)，應(yīng)補(bǔ)報(bào)能證明其私營(yíng)性質(zhì)的相關(guān)資料（如：工商部門(mén)的證明、國(guó)稅登記證、驗(yàn)資報(bào)告等）。（3）“轉(zhuǎn)入” ：此處特指已參保的在征人員在本市參保單位之間的轉(zhuǎn)移。“新增”人員在申報(bào)時(shí)暫不填報(bào)此欄，其個(gè)人編號(hào)待錄入微機(jī)產(chǎn)生。社保繳費(fèi)流程：社會(huì)保險(xiǎn)辦理流程 養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)如下： 各類(lèi)企業(yè)（含國(guó)有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作制企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)等）、企業(yè)化管理（職工工資及退休待遇按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）的事業(yè)單位，均應(yīng)按屬地管理的原則，到納稅地（非納稅單位按單位地址區(qū)域）所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)登記手續(xù)。（2）轉(zhuǎn)往本埠某單位的人員需備交如下材料： 第一、內(nèi)容同前；第二、調(diào)入地社會(huì)保障門(mén)路門(mén)出具的注明工作單位名稱(chēng)、社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、郵編的函件。針對(duì)公積金貸款的使用，我愛(ài)我家的金融專(zhuān)家建議：貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。（1）貸款成數(shù)高，首付壓力小。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶(hù)中的儲(chǔ)存余額。填寫(xiě)表格時(shí)“姓名”、“身份證號(hào)碼”應(yīng)以“身份證”為準(zhǔn)，并附“身份證”復(fù)印件一張。三、辦理時(shí)間： 每月20－25日四、辦理地點(diǎn)：昆明科新路612號(hào)火炬大廈8樓810室五、聯(lián)系電話(huà)：8355107 傳 真：8355527（四）企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)一次性支付一、服務(wù)對(duì)象：高新區(qū)參保企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)職工二、辦理程序：企業(yè)需辦理在職職工死亡、退休職工死亡、農(nóng)民合同工返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)、在職職工出國(guó)出境定居的職工養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)一次性支付的，由企業(yè)社保專(zhuān)管員填寫(xiě)《個(gè)人賬戶(hù)儲(chǔ)存額一次性支付審批表》(云養(yǎng)險(xiǎn)六表)并附所需材料，到我局辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取保險(xiǎn)金。四、辦理時(shí)間： 每月20－25日五、辦理地點(diǎn)：昆明科新路612號(hào)火炬大廈8樓80810室六、聯(lián)系電話(huà)：8355251 8355107 傳 真：8355527三、養(yǎng)老、工傷、生育保險(xiǎn)待遇審批支付（一）企業(yè)職工退休審批一、服務(wù)對(duì)象：高新區(qū)參保企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)退休職工二、辦理程序：企業(yè)職工符合規(guī)定退休條件辦理退休的，由用人單位填寫(xiě)《云南省職工退休基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇報(bào)批表》（一式三份）經(jīng)主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，報(bào)高新區(qū)人事勞動(dòng)局審查批準(zhǔn)后，報(bào)我局審核退休待遇，次月發(fā)放養(yǎng)老金；無(wú)主管部門(mén)的企業(yè)或主管部門(mén)不在當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，直接報(bào)高新區(qū)人事勞動(dòng)局批準(zhǔn)后，報(bào)我局審核退休待遇，次月發(fā)放養(yǎng)老金；個(gè)體勞動(dòng)者符合規(guī)定退休條件辦理退休的，由本人寫(xiě)出退休申請(qǐng)，填寫(xiě)《云南省職工退休基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇報(bào)批表》（一式三份），由我局審核后，報(bào)高新區(qū)人事勞動(dòng)局審查批準(zhǔn)，次月發(fā)放養(yǎng)老金。二、辦理社會(huì)保險(xiǎn)根據(jù)當(dāng)月新入職人員情況辦理如下事宜：○對(duì)從未上過(guò)社會(huì)保險(xiǎn)的本市合同工，要為其辦理養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)新增手續(xù)；即：在社保電腦程序中為其填北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人信息情況電子表（表二），并打印出表二附上本人身份證復(fù)印件1張和北京市社會(huì)保險(xiǎn)增加人員表（表十一）；○再在醫(yī)療保險(xiǎn)電腦程序中為其填社會(huì)保險(xiǎn)參保人員情況電子表（表三），并打印出表三在表的右上角貼一寸彩照1張和醫(yī)療保險(xiǎn)人員增加表（表八），去萬(wàn)壽社保分中心辦理北京市醫(yī)療保險(xiǎn)手冊(cè)（藍(lán)本）及醫(yī)療保險(xiǎn)存折；在初次繳納醫(yī)療保險(xiǎn)的次月25日至月底到雙榆樹(shù)商業(yè)銀行領(lǐng)取醫(yī)保存折；○對(duì)持有社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移單和北京市醫(yī)療手冊(cè)（藍(lán)本）的合同工，要為其辦理養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)新增手續(xù)，填北京市社會(huì)保險(xiǎn)增加人員電子表（表十一）和醫(yī)療保險(xiǎn)人員增加表（表八）；○對(duì)上醫(yī)療保險(xiǎn)一年以上的員工，如有事項(xiàng)變更，填醫(yī)療保險(xiǎn)變更情況表（表六）；○對(duì)已上醫(yī)療保險(xiǎn)，但中途有終斷且在4月以的員工要填醫(yī)療保險(xiǎn)基數(shù)確認(rèn)表（表七）；○對(duì)本市勞務(wù)工，持其原單位給上養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三險(xiǎn)的證明，可為其辦理工傷保險(xiǎn)，填北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人信息情況手工表（表二）。減少繳費(fèi)職工（1）解除勞動(dòng)合同證明（原件）。三、所需材料：企業(yè)女職工生育（1）身份證（原件、復(fù)印件各1份）；（2）單位或戶(hù)口所在地計(jì)劃生育部門(mén)出具的《生育證》、父母雙方的《獨(dú)生子女證》（原件、復(fù)印件各1份）；（3）醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的《出生證》、出院證明、醫(yī)療收費(fèi)收據(jù)（原件、復(fù)印件各1份）。須報(bào)送退休人員花名冊(cè)、養(yǎng)老經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、破產(chǎn)清算組提供參保申請(qǐng)、法院裁決書(shū)，并一次繳足退休人員10年的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)（上退休人員人均醫(yī)療費(fèi)）。職工生育保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)工資基數(shù)以單位申報(bào)的同期職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)工資基數(shù)為準(zhǔn)。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話(huà)預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。公積金貸款使用的誤區(qū)針對(duì)許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛(ài)我家的金融理財(cái)專(zhuān)家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”。（3）外埠轉(zhuǎn)入人員需備交以下資料： 第一、第二內(nèi)容同前；第三、轉(zhuǎn)出地社保機(jī)構(gòu)出具的“基金轉(zhuǎn)移清單”； 第四、轉(zhuǎn)移基金須到代辦處按現(xiàn)行規(guī)定辦理續(xù)保手續(xù)。一般程序是:先去社保處登記，開(kāi)戶(hù)，在社保處申報(bào)你們單位的職工繳納基數(shù)，我們這兒的社保費(fèi)是由地稅局代扣的，將相應(yīng)的資料交到地稅局，社保處會(huì)將扣繳數(shù)轉(zhuǎn)去地稅局由他們按月托收。“開(kāi)戶(hù)銀行”：須填報(bào)開(kāi)戶(hù)銀行清算行號(hào)。本新招人員，按實(shí)際發(fā)放的月工資總額填報(bào) 注：每月20日之前在所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理也可以交由人才服務(wù)中心代理社保。附報(bào)資料：新參保職工身分證復(fù)印件（戶(hù)口不在本市的職工還需提供戶(hù)口或者暫住證復(fù)印件）以上證件同時(shí)需要原件及復(fù)印件，到所在社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。代辦處按現(xiàn)行規(guī)定填表報(bào)批。繳費(fèi)單位提交證件和資料齊全、符合規(guī)定的，即時(shí)辦理。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。%，%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)