【正文】 起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔；（二）物業(yè)管理區(qū)域內屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出。維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；（四）項目實施。第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當根據(jù)建筑區(qū)劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構庫，供業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者其委托的單位選擇。第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算（單次費用預算超過十萬元的，表決前應經(jīng)第三方機構審核）、分攤明細、組織實施等內容，還應當根據(jù)需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復核，復核時間不超過兩個工作日。二O一二年五月三日衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強對本市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的及時維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部2007年第165號令)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。已售出的公有住房的物業(yè)專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。工程預算。市物業(yè)專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分攤明細表核實后，將維修資金撥付維修單位。第二十八條市物業(yè)專項維修資金管理機構應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。(完)第五篇：阜陽物業(yè)專項維修資金管理辦法阜陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，維護業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。業(yè)主未按前款規(guī)定交存維修資金的，建設單位不得將物業(yè)交付給業(yè)主。前款規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第五章 使用程序第二十一條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、權利與義務相一致的原則。在實施表決方案前，申請人應當提前公告或函告全體受益業(yè)主，明確告知表決時間、表決方式、使用用途、實施方案、監(jiān)督措施和法律責任等。第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。不經(jīng)業(yè)主書面委托，不得冒簽或代簽，業(yè)主書面確認的合法真實性由申請人負責。第四章 使用范圍第十八條 維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；5．經(jīng)具有共有關系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修工程。業(yè)主轉讓物業(yè)時，市維修資金辦應出具維修資金轉移交割證明。前款規(guī)定的建筑面積包括不動產(chǎn)登記簿記載的套內面積和分攤面積。第三十三條市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。第二十五條市物業(yè)專項維修資金管理中心應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。(四)組織實施。(三)房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。否則，房屋登記部門不得辦理相關手續(xù)。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的58%。屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。（二）確認 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應當在一個工作日內實地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當在查勘結束后一個工作日內出具證明。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域實行由上至下的四級賬戶核算。建設單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應聯(lián)辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續(xù)。第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區(qū)劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。第三十九條業(yè)主未按照本辦法規(guī)定或者業(yè)主大會決議交存、續(xù)交物業(yè)專項維修資金，或者拒不分攤維修、更新、改造及增設費用的，業(yè)主委員會或者利害關系人可以向人民法院提起訴訟。第三十三條市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十八條下列資金應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專項維修資金的存儲利息。(八)危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設施設備超過國家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。(二)物業(yè)專項維修資金管理制度。財政、規(guī)劃、建設、審計、監(jiān)察等相關部門按照各自職責對物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第十條業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構提出使用方案。第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：(一)電梯故障危及人身安全的。(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。(四)其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)未按照本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未按照房屋戶門號設分戶賬。市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分攤。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。業(yè)主應當將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。（五）列支物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設施設備。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設賬,按幢設分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設分戶賬。第三章使用第十七條物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。(三)申請維修。第二十三條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息，當交存的按年初活期利率標準計息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準利率計息。應急維修項目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規(guī)定的程序辦理。單項維修、更新和改造項目預算金額在3萬元（應急維修項目5000元）以上的，申請人應當委托具有相應資質的第三方審價機構進行決算審價。第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費用按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于出售出租的車庫、車位共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由車庫、車位所有權人按照各自擁有車庫、車位面積的比例共同承擔，并從交存的維修資金中列支；業(yè)主個人維修資金賬戶余額不足支付所分攤維修、更新和改造費用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔。第二十三條 申請人應當按照維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀，制定維修、更新和改造方案。經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內雙2/3以上業(yè)主決定，維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項財產(chǎn)保險。未成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會擬定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會具體實施。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負責本轄區(qū)內維修資金的使用管理具體工作。逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用。經(jīng)公示的維修和更新、改造方案。物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構按規(guī)定編制全年預算支出計劃，報市財政局審批，按批復預算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第四條物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。使用申請人應當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。（四）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。未設立業(yè)主大會的，由鎮(zhèn)街指導物業(yè)服務企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。首期物業(yè)專項維修的交存標準為：（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。第三篇：珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法（第一稿）目錄第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責任第一章 總則第一條【立法目的】 為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)