【正文】 車庫咖啡作為其中的先行者，自2011年4月開始營業(yè)，迄今已經(jīng)走過四個(gè)春秋。案例3：創(chuàng)業(yè)公社(綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型)創(chuàng)業(yè)公社是一家有國資背景的創(chuàng)新型孵化器，由京西創(chuàng)業(yè)投資基金和北京股權(quán)交易中心共同出資設(shè)立。第四篇：眾創(chuàng)空間運(yùn)營管理制度眾創(chuàng)空間運(yùn)營管理制度第一章總則第一條為順應(yīng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新趨勢，加快發(fā)展新型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，營造我市良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》國辦發(fā)〔2015〕9號等文件精神，特制定本辦法。第十四條為了提高管理效率，將項(xiàng)目按照孵化階段進(jìn)行分類管理。入駐團(tuán)隊(duì)不得在辦公場所內(nèi)大聲喧嘩或是從事干擾其他團(tuán)隊(duì)工作的任何事宜。各入駐團(tuán)隊(duì)要堅(jiān)持每日一小掃、每周一大掃，并有義務(wù)參加飛馳影音眾創(chuàng)空間不定期舉辦的衛(wèi)生大掃除活動，如不參加者，將進(jìn)行相應(yīng)的處罰。3W咖啡面向大公司的職業(yè)經(jīng)理人和技術(shù)骨干，通過俱樂部聚集優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)人才。以“創(chuàng)業(yè)教育+聯(lián)合孵化”為特征的高端系統(tǒng)孵化模式新華都商學(xué)院和新成立的中國科學(xué)院大學(xué)相繼開設(shè)了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)MBA碩士學(xué)位教育，全新探索更加系統(tǒng)化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)孵化模式?；幽隃?zhǔn)備另辟一個(gè)平臺公司“美易家”，盤活旅游地產(chǎn)物業(yè)存量，現(xiàn)在城鎮(zhèn)已經(jīng)形成了5000多萬套空置房屋。以“早期投資+全方位服務(wù)”為特征的創(chuàng)業(yè)模式創(chuàng)新工場設(shè)立系列化的投資基金，組建專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供從開放辦公空間到早期投資、產(chǎn)品構(gòu)建、團(tuán)隊(duì)融合、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、市場開拓等全方位的創(chuàng)業(yè)服務(wù)解決方案。當(dāng)發(fā)生不可控制的火情時(shí)，能迅速撤離，最大限度地減少人員傷亡。入駐團(tuán)隊(duì)在使用網(wǎng)絡(luò)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)計(jì)算機(jī)安全的法律法規(guī)，不得發(fā)布違法信息或從事違反網(wǎng)絡(luò)管理有關(guān)規(guī)定的任何活動，不得干擾網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的正常運(yùn)行。第十一條入駐三年以上仍不能達(dá)到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)應(yīng)退出眾創(chuàng)空間管理。在投資層面，創(chuàng)業(yè)公社當(dāng)前的做法是用其提供的服務(wù)換取企業(yè)2%——5%的微股權(quán)，目前已獲得近20家企業(yè)的微股權(quán)。在對團(tuán)隊(duì)投資方面，車庫咖啡對創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)沒有持股，也不設(shè)專項(xiàng)基金。規(guī)模并不設(shè)上限，創(chuàng)客總部認(rèn)為規(guī)模十分有必要，因其能夠帶來氛圍和協(xié)同效應(yīng)，人多之后相互之間的協(xié)作和配合會多起來。它的盈利點(diǎn)主要在兩個(gè)方面：一是通過寫字樓“整批零租”獲取差價(jià)，以會員費(fèi)及配套服務(wù)形式收費(fèi)，二是通過周邊地價(jià)的溢價(jià)、對種子公司投資等隱形回報(bào)獲利。隨后，原SOHO中國副總裁王勝江宣布與洪泰基金練手打造“洪泰創(chuàng)新空間”。各種形式的眾創(chuàng)空間都在通過各自的方式，向創(chuàng)業(yè)者提供各種類別、不同程度的基礎(chǔ)服務(wù)。第九條 進(jìn)入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，自覺配合科技孵化器各項(xiàng)工作，共同營造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。進(jìn)入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，自覺配合建德浙西跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)工作，共同營造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。第六條 申請流程（一）申請進(jìn)入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者或項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向 園區(qū)運(yùn)營方遞交申請，并提供項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書及所需的其它材料；（二）受理申請后，對申請人進(jìn)行考察并審核材料的真實(shí)性，提交園區(qū)管委會討論決定；（三）申請批準(zhǔn)后，與申請人簽訂入駐協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第六條申請流程（一）申請進(jìn)入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者或項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向遞交申請，并提供項(xiàng)目可行性報(bào)告、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書及所需的其他材料；（二）受理申請后，對申請人進(jìn)行考察并審核材料的真實(shí)性，提交項(xiàng)目評審組討論決定；（三）申請批準(zhǔn)后，與申請人簽訂入駐協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。此外，還能向初創(chuàng)企業(yè)提供其在萌芽期和成長期的便利，比如金融服務(wù)、工商注冊、法律法務(wù)、補(bǔ)貼政策申請等，幫助其健康而快速地成長。WeWork模式帶來的巨大的商機(jī)，讓眾多地產(chǎn)大佬蠢蠢欲動。WeWork是一家位于美國、主打辦公場地租賃服務(wù)的房地產(chǎn)公司。創(chuàng)客總部對入孵團(tuán)隊(duì)的評審標(biāo)準(zhǔn)由自己來制定。盈利問題一直都是困擾創(chuàng)業(yè)咖啡館的難題。但創(chuàng)業(yè)公社認(rèn)為，從趨勢來看，增值服務(wù)的部分發(fā)展很快，未來幾年內(nèi)服務(wù)收入超過辦公租金收入將是必然。第九條進(jìn)入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，自覺配合科創(chuàng)孵化器各項(xiàng)工作，共同營造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。根據(jù)團(tuán)隊(duì)自身情況，入駐團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)按月、按季、按年向飛馳影音眾創(chuàng)空間如實(shí)填報(bào)不涉及商業(yè)機(jī)密的報(bào)表和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。不準(zhǔn)將無插頭電器電線直接引入插座進(jìn)行電路聯(lián)接。以“產(chǎn)業(yè)基金+專業(yè)技術(shù)平臺”為特征的產(chǎn)業(yè)鏈模式云基地聚焦云計(jì)算應(yīng)用，以投資為紐帶，引入云計(jì)算領(lǐng)域優(yōu)秀項(xiàng)目和企業(yè)，提供云計(jì)算服務(wù)運(yùn)營驗(yàn)證平臺、仿真實(shí)驗(yàn)室以及產(chǎn)業(yè)鏈資源支持，打造完整的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)鏈。以“傳統(tǒng)地產(chǎn)+創(chuàng)業(yè)服務(wù)”為特征的聯(lián)合辦公空間模式這種模式越來越被轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注，有搭建平臺做運(yùn)營商，盤活自己的存量資源或者租賃市面上的存量資源為創(chuàng)業(yè)者提高聯(lián)合辦公空間。中科院大學(xué)更是聚集了300多名院士科技力量，以風(fēng)險(xiǎn)投資之父成思危領(lǐng)銜的本院師資力量和以海爾集團(tuán)董事長張瑞敏領(lǐng)銜的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師力量為主，率先發(fā)起成立了中科院大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化聯(lián)盟、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)會等組織，聯(lián)合一線創(chuàng)投基金和孵化器共同為學(xué)員服務(wù)，僅開設(shè)兩屆，已經(jīng)成功孵化出創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目60多個(gè)，僅在TMT領(lǐng)域，便誕生了36氪、威客網(wǎng)、魔屏動漫愛投資、星天際網(wǎng)絡(luò)、賬房管家等系列代表項(xiàng)目。清華大學(xué)與清華科技園共同推出的“創(chuàng)業(yè)行”，按照“創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)+早期投資”的方式，將專業(yè)投資機(jī)構(gòu)和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢結(jié)合，為青年人才、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、早期投資等服務(wù)。六、其他歡迎各入駐團(tuán)隊(duì)及個(gè)人對本管理辦法提出改進(jìn)意見，飛馳影音眾創(chuàng)空間將對其中合理的建議予以采納。各入駐團(tuán)隊(duì)須管理好各自的辦公用品以及相關(guān)物品，辦公室內(nèi)不要存放現(xiàn)金和貴重物品，重要資料需妥善保管，以防失竊。第十七條本辦法自公布之日起執(zhí)行。第四條眾創(chuàng)空間物理空間及配套設(shè)施主要依托福建省飛馳影音文化有限公司，并由其提供辦公空間、器具材料及其他配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。創(chuàng)業(yè)公社的核心運(yùn)營思路是，通過完整的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系樹立品牌，以吸引更多的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，在形成企業(yè)數(shù)量規(guī)模之后，去和閑置物業(yè)洽談，獲得較低的價(jià)格，把它變成創(chuàng)業(yè)公社，最后再給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)辦公。第三種是被車庫咖啡稱作“認(rèn)證機(jī)制”的團(tuán)隊(duì)。二是市場和運(yùn)營，如何找到最初的用戶，如何通過最初的用戶磨合產(chǎn)品，快速迭代產(chǎn)品，建立運(yùn)營