【正文】 車庫咖啡作為其中的先行者，自2011年4月開始營業(yè)，迄今已經(jīng)走過四個春秋。案例3：創(chuàng)業(yè)公社(綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型)創(chuàng)業(yè)公社是一家有國資背景的創(chuàng)新型孵化器，由京西創(chuàng)業(yè)投資基金和北京股權(quán)交易中心共同出資設立。第四篇：眾創(chuàng)空間運營管理制度眾創(chuàng)空間運營管理制度第一章總則第一條為順應大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新趨勢，加快發(fā)展新型創(chuàng)業(yè)服務平臺，營造我市良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導意見》國辦發(fā)〔2015〕9號等文件精神，特制定本辦法。第十四條為了提高管理效率，將項目按照孵化階段進行分類管理。入駐團隊不得在辦公場所內(nèi)大聲喧嘩或是從事干擾其他團隊工作的任何事宜。各入駐團隊要堅持每日一小掃、每周一大掃，并有義務參加飛馳影音眾創(chuàng)空間不定期舉辦的衛(wèi)生大掃除活動，如不參加者，將進行相應的處罰。3W咖啡面向大公司的職業(yè)經(jīng)理人和技術(shù)骨干，通過俱樂部聚集優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)人才。以“創(chuàng)業(yè)教育+聯(lián)合孵化”為特征的高端系統(tǒng)孵化模式新華都商學院和新成立的中國科學院大學相繼開設了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)MBA碩士學位教育，全新探索更加系統(tǒng)化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)孵化模式?；幽隃蕚淞肀僖粋€平臺公司“美易家”，盤活旅游地產(chǎn)物業(yè)存量，現(xiàn)在城鎮(zhèn)已經(jīng)形成了5000多萬套空置房屋。以“早期投資+全方位服務”為特征的創(chuàng)業(yè)模式創(chuàng)新工場設立系列化的投資基金，組建專業(yè)服務團隊，為創(chuàng)業(yè)團隊提供從開放辦公空間到早期投資、產(chǎn)品構(gòu)建、團隊融合、創(chuàng)業(yè)輔導、市場開拓等全方位的創(chuàng)業(yè)服務解決方案。當發(fā)生不可控制的火情時，能迅速撤離，最大限度地減少人員傷亡。入駐團隊在使用網(wǎng)絡時，應嚴格遵守國家有關(guān)計算機安全的法律法規(guī)，不得發(fā)布違法信息或從事違反網(wǎng)絡管理有關(guān)規(guī)定的任何活動，不得干擾網(wǎng)絡服務的正常運行。第十一條入駐三年以上仍不能達到畢業(yè)標準的企業(yè)應退出眾創(chuàng)空間管理。在投資層面，創(chuàng)業(yè)公社當前的做法是用其提供的服務換取企業(yè)2%——5%的微股權(quán)，目前已獲得近20家企業(yè)的微股權(quán)。在對團隊投資方面，車庫咖啡對創(chuàng)業(yè)團隊沒有持股，也不設專項基金。規(guī)模并不設上限，創(chuàng)客總部認為規(guī)模十分有必要，因其能夠帶來氛圍和協(xié)同效應，人多之后相互之間的協(xié)作和配合會多起來。它的盈利點主要在兩個方面：一是通過寫字樓“整批零租”獲取差價，以會員費及配套服務形式收費，二是通過周邊地價的溢價、對種子公司投資等隱形回報獲利。隨后，原SOHO中國副總裁王勝江宣布與洪泰基金練手打造“洪泰創(chuàng)新空間”。各種形式的眾創(chuàng)空間都在通過各自的方式，向創(chuàng)業(yè)者提供各種類別、不同程度的基礎(chǔ)服務。第九條 進入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者應當自覺遵守各項管理規(guī)定，自覺配合科技孵化器各項工作，共同營造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。進入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者應當自覺遵守各項管理規(guī)定，自覺配合建德浙西跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園各項工作，共同營造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。第六條 申請流程（一）申請進入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者或項目團隊向 園區(qū)運營方遞交申請，并提供項目創(chuàng)業(yè)計劃書及所需的其它材料；（二）受理申請后，對申請人進行考察并審核材料的真實性，提交園區(qū)管委會討論決定；（三）申請批準后，與申請人簽訂入駐協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。第六條申請流程（一）申請進入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者或項目團隊向遞交申請，并提供項目可行性報告、創(chuàng)業(yè)計劃書及所需的其他材料；（二）受理申請后，對申請人進行考察并審核材料的真實性，提交項目評審組討論決定；（三）申請批準后，與申請人簽訂入駐協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。此外，還能向初創(chuàng)企業(yè)提供其在萌芽期和成長期的便利，比如金融服務、工商注冊、法律法務、補貼政策申請等，幫助其健康而快速地成長。WeWork模式帶來的巨大的商機，讓眾多地產(chǎn)大佬蠢蠢欲動。WeWork是一家位于美國、主打辦公場地租賃服務的房地產(chǎn)公司。創(chuàng)客總部對入孵團隊的評審標準由自己來制定。盈利問題一直都是困擾創(chuàng)業(yè)咖啡館的難題。但創(chuàng)業(yè)公社認為，從趨勢來看，增值服務的部分發(fā)展很快，未來幾年內(nèi)服務收入超過辦公租金收入將是必然。第九條進入眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者應當自覺遵守各項管理規(guī)定，自覺配合科創(chuàng)孵化器各項工作，共同營造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。根據(jù)團隊自身情況，入駐團隊應按月、按季、按年向飛馳影音眾創(chuàng)空間如實填報不涉及商業(yè)機密的報表和統(tǒng)計數(shù)據(jù)。不準將無插頭電器電線直接引入插座進行電路聯(lián)接。以“產(chǎn)業(yè)基金+專業(yè)技術(shù)平臺”為特征的產(chǎn)業(yè)鏈模式云基地聚焦云計算應用，以投資為紐帶，引入云計算領(lǐng)域優(yōu)秀項目和企業(yè)，提供云計算服務運營驗證平臺、仿真實驗室以及產(chǎn)業(yè)鏈資源支持，打造完整的云計算產(chǎn)業(yè)鏈。以“傳統(tǒng)地產(chǎn)+創(chuàng)業(yè)服務”為特征的聯(lián)合辦公空間模式這種模式越來越被轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注，有搭建平臺做運營商，盤活自己的存量資源或者租賃市面上的存量資源為創(chuàng)業(yè)者提高聯(lián)合辦公空間。中科院大學更是聚集了300多名院士科技力量，以風險投資之父成思危領(lǐng)銜的本院師資力量和以海爾集團董事長張瑞敏領(lǐng)銜的創(chuàng)業(yè)導師力量為主，率先發(fā)起成立了中科院大學創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化聯(lián)盟、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與風險投資協(xié)會等組織，聯(lián)合一線創(chuàng)投基金和孵化器共同為學員服務，僅開設兩屆，已經(jīng)成功孵化出創(chuàng)業(yè)項目60多個，僅在TMT領(lǐng)域，便誕生了36氪、威客網(wǎng)、魔屏動漫愛投資、星天際網(wǎng)絡、賬房管家等系列代表項目。清華大學與清華科技園共同推出的“創(chuàng)業(yè)行”，按照“創(chuàng)業(yè)培訓+早期投資”的方式，將專業(yè)投資機構(gòu)和培訓機構(gòu)的優(yōu)勢結(jié)合，為青年人才、大學生創(chuàng)業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)輔導、早期投資等服務。六、其他歡迎各入駐團隊及個人對本管理辦法提出改進意見，飛馳影音眾創(chuàng)空間將對其中合理的建議予以采納。各入駐團隊須管理好各自的辦公用品以及相關(guān)物品，辦公室內(nèi)不要存放現(xiàn)金和貴重物品，重要資料需妥善保管，以防失竊。第十七條本辦法自公布之日起執(zhí)行。第四條眾創(chuàng)空間物理空間及配套設施主要依托福建省飛馳影音文化有限公司，并由其提供辦公空間、器具材料及其他配套設施，并負責日常運營管理。創(chuàng)業(yè)公社的核心運營思路是，通過完整的創(chuàng)業(yè)服務體系樹立品牌，以吸引更多的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，在形成企業(yè)數(shù)量規(guī)模之后，去和閑置物業(yè)洽談，獲得較低的價格，把它變成創(chuàng)業(yè)公社，最后再給創(chuàng)業(yè)團隊辦公。第三種是被車庫咖啡稱作“認證機制”的團隊。二是市場和運營，如何找到最初的用戶，如何通過最初的用戶磨合產(chǎn)品，快速迭代產(chǎn)品，建立運營