【正文】 取費用。第三十六條 本辦法自2013年10月1日起施行，有效期至2017年9月30日，原《菏澤市物業(yè)服務收費管理實施辦法》同時廢止。供水二次加壓設備運行電費由供水單位承擔，不得列入物業(yè)服務成本。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。第五條 住宅物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。第二十六條 政府價格主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查。車位場地使用費以及其他公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補充相關物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金。市(州)、縣價格主管部門負責本行政區(qū)域內住宅物業(yè)服務收費行為的監(jiān)督管理工作。應當通過專項維修資金予以列支的物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不計入物業(yè)服務成本。業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務費開支的費用。專屬停車位、車庫的物業(yè)服務費包括：車庫、車位的設施設備運行及維護，保潔、照明、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。第六章 附 則第三十三條 公共商業(yè)區(qū)、寫字樓、辦公樓、賓館飯店、工業(yè)廠房等物業(yè)服務可參照普通商品住宅物業(yè)實行星級物業(yè)服務制度，收費實行市場調節(jié)價。包干制是指由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位交納。第二十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會確定。第三十條 物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權拒絕繳納。《濟南市物價局、房產(chǎn)管理局《關于印發(fā)的通知》（濟價房字[2004]168號）同時廢止。第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。具體收費標準由承租人與建設單位在規(guī)定的基準價和浮動幅度內合同約定。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。第六條 市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門依據(jù)國家和省有關規(guī)定，制定全市住宅物業(yè)服務收費政策，負責全市住宅物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第三十條 業(yè)主委員會可對物業(yè)服務企業(yè)的服務行為進行查驗，對不符合星級服務標準要求的，可以提出整改意見。第四章 停車服務及收費第十九條 住宅小區(qū)停車物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務階段及停車場地類型分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。在物業(yè)服務項目內由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分攤費用。包括管理和服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)有關政策規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。住宅物業(yè)服務星級標準與物業(yè)服務企業(yè)資質等級相對應。獨立專有車庫，需要按照房屋權屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務費。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。第十條 物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容。第三篇：山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法分享到：第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。第十四條 車位租賃費實行政府指導價，由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價及浮動幅度，報同級人民政府批準。第八條 普通住宅前期物業(yè)服務費根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)對車輛實行出入證管理的，應當為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置出入證。非普通住宅以及業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車服務費實行市場調節(jié)價。業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費應從建設單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。協(xié)商不成的普通住宅物業(yè)服務收費，經(jīng)雙方同意可參照政府指導價標準執(zhí)行。第一篇：菏澤住宅物業(yè)服務收費管理辦法菏澤市人民政府令第9號《菏澤市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》已經(jīng)2013年7月31日市政府第14次常務會議研究通過，現(xiàn)予發(fā)布。第七條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內的前期物業(yè)服務費根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費可以預收，預收時間一般不得超過半年。具體收費標準，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。第三十三條 價格主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查，物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《山東省服務價格管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章依法予以處罰。物業(yè)服務等級標準由設區(qū)的市物業(yè)主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。具體收費標準由承租人與建設單位在規(guī)定的基準價和浮動幅度內約定。第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內住宅物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。己購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。物業(yè)產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費。（二）占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他場地劃定的停車位收費問題。物業(yè)服務企業(yè)資質等級為一級和二級的物業(yè)服務企業(yè)可實施所有5個級別星級服務，物業(yè)服務企業(yè)資質等級為暫定和三級的物業(yè)服務企業(yè)可實施一星級、二星級、三星級服務。（二）共有部位和設施設備運行費用。（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。第二十條 成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)停車物業(yè)服務收費，實行市場調節(jié)價。整改后仍達不到相應標準的，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會雙方共同認可，當年物業(yè)服務費可按一定比例予以扣除；無法達成一致意見的，可向本地區(qū)房地產(chǎn)、價格主管部門檢舉，或者委托第三方評估機構、省物業(yè)管理專家委員會評定服務質量及相應服務費用。各縣（市）、長清區(qū)價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門按照價格管理權限負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同中應當包含上述物業(yè)服務合同內容。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的共用車庫內的車位產(chǎn)權人或承租人應當交納停車服務費。第二十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當加強價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴格履行物業(yè)服務合同，服務標準與收費標準應當質價相符。第二十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。未停放車輛空置半年以上的，經(jīng)車位產(chǎn)權人或車位承租人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，停車服務費按照收費標準的50%收取。第十三條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費。第八條 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。第三十二條 縣級以上價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門未按照《中華人民共和國價格法》《青海省物業(yè)管理條例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務的，由本級人民政府或上級價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門予以糾正，并依法追究有關人員責任。第二十一條 已出售、具有獨立產(chǎn)權（或使用權）的專屬停車位、車庫，其業(yè)主應當繳納停車物業(yè)服務費，收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與專有部分占總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商確定，也可在物業(yè)服務合同中一并約定。（九）其它費用。不包括保修期內由建設單位履行保修責任支出的維修費。省級價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責制定物業(yè)服務收費的管理辦法，指導全省物業(yè)服務收費的管理工作。停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，可依照物業(yè)服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支；業(yè)主大會成立前，支出比例由各市價格主管部門會同物業(yè)主管部門核定。物業(yè)服務企業(yè)應當按照政府價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。第十七條 物業(yè)服務企業(yè)對車輛實行出入證管理的，應當為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置出入證。前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費應當適當減免，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場形成。物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按時足額交納物業(yè)服務費，不得以任何理由拒絕交納。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第六章 附則第三十五條 本辦法實施前物業(yè)服務合同約定期限未到期的，物業(yè)服務及其收費標準仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后或者合同未約定期限的應按本辦法規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務等車輛收取停車費用。第十九條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內的車位租賃費實行政府指導價。未辦理《房屋所有權