【正文】 一的裝飾裝修服務(wù)費或相應(yīng)服務(wù)項目的收費標準。實行物業(yè)公共服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對實施管理和服務(wù)的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为毥◣?，按照服?wù)合同的約定公布財務(wù)收支狀況，接受監(jiān)督。第四條 政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭機制形成。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。業(yè)主應(yīng)當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。人防車位收取的汽車停放費、租金應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定，用于該人民防空工程設(shè)施的維護管理和停車管理的必要支出。第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、服務(wù)標準、服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、計費方式、收費標準以及收費依據(jù)，接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。第三十一條 價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)及收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用?？h物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)會同縣價格主管部門，加強對招投標價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。分期開發(fā)建設(shè)、分批交付使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同約定規(guī)定交納。第二十條 縣價格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標準的總體水平時，應(yīng)以物業(yè)公共服務(wù)所需社會平均成本為基礎(chǔ)測算，充分聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等社會各界的意見。第二十九條 本辦法自2011年8月1日起執(zhí)行。及 ②房屋修繕制度完善，便民報修措施齊全，居民室內(nèi)維修實行有償服務(wù)(具體范圍、價格雙共用 方約定)，服務(wù)態(tài)度良好。秩序②流動攤點、小商販，拾(收)荒者進入小區(qū)的，能及時制止并驅(qū)逐。⑤危及住戶人身安全處，有明顯標志和一定的防范措施。④房屋外觀基本完好，無較大缺損；屋面每年檢修重次，屋面排水基本暢通。③無違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜現(xiàn)象，寵物及信鴿飼養(yǎng)不得影響他人正常生活，無亂堆亂放建筑材料和垃圾現(xiàn)象，無未經(jīng)批準亂張貼現(xiàn)象。響水縣普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標準（三檔）序號 項目 服 務(wù) 標 準①實施封閉式管理，有經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)化安全護衛(wèi)隊伍，巡邏及管理制度落實。③樹木長勢一般，沒有明顯枯枝死杈，無釘栓捆綁現(xiàn)象。①檔案資料實行數(shù)據(jù)化管理，房屋使用手冊、業(yè)主公約等各項制度較完善。④非機動車輛停放整齊有序，無占壓綠地現(xiàn)象。⑥危及住戶安全處有明顯標志，突發(fā)事件有相應(yīng)措施。①小區(qū)房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專職人員不少于1人，居民住宅室內(nèi)維修隨叫隨到。③房屋及其設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便。④非機動車輛管理制度落實，管理有序，停放整齊。臨時出口規(guī)定時間開放，開放時間有專人值守。每年組織兩次以上滅蚊、滅蠅、滅鼠工作，蚊蠅孽生及時滅殺。⑤小區(qū)管理單位制定出爭創(chuàng)省級優(yōu)秀管理項目規(guī)劃和具體的實施方案。⑤節(jié)假日噴泉、小區(qū)背景音樂等定時開放，無噪音擾民現(xiàn)象。⑨消防設(shè)施設(shè)備完好無損，隨時可用。③草坪成活率90％以上，生長正常，整塊草地沒有明顯闊葉雜草或蔬菜，草坪平整、整潔、無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞，對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理，能根據(jù)草坪生長情況實施澆水、施肥、修剪和病蟲害防治。③主出人口24小時值班，對行跡可疑人員及時查問，陌生人進入和大件物品出小區(qū)有登記。⑤重大節(jié)假日噴泉、小區(qū)背景音樂能及時開放，噪音擾民現(xiàn)象能及時得到制止。⑦共用二次供水水箱加蓋加鎖，每年清洗1次，無二次污染及隱患。蚊蠅孽生時及時消殺。能開展多項便民服務(wù)措施。(六)房屋 裝飾 裝修 管理環(huán)(七)境 秩 序 車(八)輛 管 理社區(qū)(九)文化活動綜合(十)管理與服務(wù)③管理期間房屋外觀基本完好，陽臺封閉，空調(diào)、防盜窗(網(wǎng))、曬衣架、遮陽蓬安裝基本符合要求，無重大安全隱患。每2月巡視1次樓房單元門、樓梯間通道部位以及其他公用部位的門窗、玻璃、路燈等設(shè)施，每年安排1次共用部位門窗檢修，使其保持基本完好。(十)響水縣普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標準（二檔）序號 項目 服 務(wù) 標 準①有經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)化安全護衛(wèi)人員，巡邏及管理制度落實。②業(yè)主或房屋使用人房屋裝修手續(xù)齊全，無危及房屋結(jié)構(gòu)的違規(guī)裝修現(xiàn)象。(一)安 全 巡 查(二)衛(wèi) 生 保 潔 綠 化 養(yǎng)(三)護 ③每年至少進行1次施肥，樹木長勢一般，無明顯死樹，病蟲害防治每年不少于2次。第二十六條 縣價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目、標準的監(jiān)督，每年對其財務(wù)收支及物業(yè)服務(wù)收費情況進行一次核查。停放服務(wù)費可以按車位（庫）數(shù)量計收，也可以按登記的產(chǎn)權(quán)面積計收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同約定分期預(yù)收，預(yù)收時間一般不超過半年。待條件成熟時，逐步向分項目收費基準價過渡。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。第六章 監(jiān)督管理第三十條 價格主管部門應(yīng)當對政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費實行成本監(jiān)審制度。分攤辦法應(yīng)當通過物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒有約定或約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。第十七條 建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金的基準價與浮動幅度由省轄市、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。第十二條 物業(yè)公共服務(wù)收費按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。第二章 物業(yè)公共服務(wù)收費管理 第七條 價格主管部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標準調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費行為。第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分專業(yè)服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容、提高收費標準。因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)不低于合同約定標準7O％。業(yè)主大會尚未成立，住宅物業(yè)公共服務(wù)費收費標準因成本變化等因素需要調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取公開方式，征詢業(yè)主意見，經(jīng)當?shù)貎r格主管部門核準后執(zhí)行。第二篇：江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知各市、縣物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(房產(chǎn)局)：為了促進我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序地發(fā)展，進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，我們在充分調(diào)研和廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對原《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》進行了修改、補充和完善，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人 收取一年以上押金、保證金等費用。分期開發(fā)建設(shè)、分批交付使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服 務(wù)費由業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同約定規(guī)定交納。前期物業(yè)管理階段，住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議 方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費，應(yīng)當經(jīng)價格主管部門核準。第一篇：江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 關(guān)于印發(fā)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知 各市、縣物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(房產(chǎn)局)： 為了促進我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序地發(fā)展，進一步規(guī) 范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省法律法規(guī)及有關(guān) 規(guī)定，我們在充分調(diào)研和廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對原《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》進 行了修改、補充和完善，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。業(yè)主大會尚未成立，住宅物業(yè)公共服務(wù)費收費標準因成 本變化等因素需要調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取公開方式，征詢業(yè)主意見，經(jīng)當?shù)貎r格主管 部門核準后執(zhí)行。因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后 未入住或未使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)不低于合同約定標準 7O％。第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分專業(yè)服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容、提高收費標準。二○一○年一月四日第一條 為了促進我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)會同價格主管部門，加強對招投標價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。具體可由當?shù)貎r格會同物業(yè)管理行政主管部門確定。第二十三條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價，服務(wù)內(nèi)容、收費項目、標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或服務(wù)地點醒目位置公布，每半年(或財務(wù))向業(yè)主、使用人公布物業(yè)公共服務(wù)費收支、利用業(yè)主共用、共有設(shè)施經(jīng)營收益和支出情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人、價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。價格主管部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)服務(wù)等級標準以及相應(yīng)的基準價與浮動幅度進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費面積。具體收費標準由建設(shè)單位在規(guī)定的基準價與浮動幅度范圍內(nèi)與使用人合同約定。第二十四條 新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入證（含IC卡等）；業(yè)主大會成立后，實行出入證管理的，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。第九條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，住宅物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位通過招投標競爭方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費，其物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當符合公布的物業(yè)服務(wù)等級收費基準價，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，向縣價格主管部門備案，由縣價格主管部門對其服務(wù)等級收費基準價格進行審核確認。合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)受業(yè)主委員會委托，實施專人管理的機動車車位停放服務(wù)費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面向縣價格主管部門提出申請，縣價格主管部門按低于社會專營機動車停車場收費標準，本著補償物業(yè)管理費用，并考慮到占用公共設(shè)施應(yīng)予合理補償?shù)脑瓌t制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。④假山、亭、廊、雕塑等園林小品每2年檢修、油漆(粉刷)1次。③外墻或屋面安裝的設(shè)施設(shè)備或構(gòu)件無重大安全隱患。②安全護衛(wèi)人員統(tǒng)一著裝，當班時佩戴明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，認真負責。②房屋修繕制度完善，便民報修措施齊全，居民室內(nèi)維修實行有償服務(wù)，其具體范圍、服務(wù)項目價格等，通過物業(yè)委托合同約定，其中急修(如自來水跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖設(shè)備漏水，電源線路和照明設(shè)備故障等項目)服務(wù)6小時內(nèi)到位，72小時修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主(使用人)做合理解釋，做出限時承諾。④能及時制止違章裝修、亂搭亂建、擅自改變房屋用途現(xiàn)象，積極向有關(guān)部門舉報，配合有權(quán)部門處理。③物業(yè)管理項目負責人員名單、聯(lián)系電話、聯(lián)系方式、辦公地址，應(yīng)在小區(qū)明顯位置給予公示。①每日清理1次綠化帶、草地上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等雜物，目視基本干凈，無明顯垃圾、雜物。⑧道路、停車場(棚、房)及其他公共場所(地)、建筑小品、雕塑等基本完好，保持整潔。①有較完善的車輛管理制度，制度落實。臨時出口規(guī)定時間開放，開放時間有專人值守。④樹木生長良好，沒有死樹和枯枝死杈，無釘栓捆等現(xiàn)象，綠籬造型正常，修剪及時，有蟲株率在10％以下。⑩井(池)蓋板、管道損壞及時修換。①有較完善的車輛管理制度，制度落實。響水縣普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標準（五檔）服 務(wù) 標 準①實施封閉式管理，有經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)化安全巡護隊伍，巡邏及管理制度落實，實行準軍事化管理和訓(xùn)練。綠(三)化 養(yǎng) 護房屋 及 共用(四)設(shè)施 設(shè)備 維修 。③主出入口24小時值班，小區(qū)人員憑證(卡)出入，非小區(qū)人員出入和大件物品出小區(qū)一律登記，經(jīng)聯(lián)系若業(yè)主不在家，非小區(qū)人員不得進入小區(qū)。理 ③小區(qū)內(nèi)機動車輛停泊有序，無違章行駛及停泊；收費停車場場地整潔，有專人管護，嚴格按標準收費。②房屋檔案資料實行數(shù)據(jù)化管理，檔案資料無缺損現(xiàn)象，記錄變更及時，賬實相符。⑥假山、亭、廊、雕塑等建筑小品每2年檢修、油漆(粉刷)1次。’⑤小區(qū)主出入口、主干道設(shè)有監(jiān)控設(shè)備，24小時運行，監(jiān)控室有專人值守，能及時發(fā)現(xiàn)警情并迅速報警，監(jiān)控記錄不少于15天。③小區(qū)內(nèi)機動車輛停泊有序，無違章行駛及停泊；收費停車場場地整潔，有專人管護，嚴格按標準收費。⑩井(池)蓋板、管道損壞及時修換。整塊草地沒有明顯闊葉雜草或蔬菜，無大面積病蟲害，草坪基本整潔，無明顯堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，無較嚴重人為破壞，對明顯人為損壞和違法行為能及時處理，能根據(jù)草坪生長情況及時澆水、施肥、修剪和病蟲害防治。⑤小區(qū)管理單位制定出爭創(chuàng)市級優(yōu)秀管理項目規(guī)劃和具體的實施方案。②及時阻止流動攤點、小商販、拾(收)荒者、社會盲流隨便進入小區(qū)。③共用設(shè)施設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患，設(shè)備運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。④24小時巡查小區(qū)，服務(wù)基本規(guī)范，全體巡查人員不少于4人，能主動接受業(yè)主(使用人)的投訴和求助，巡查記錄基本完整。(五)(六)(七)①小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，標示準確，房屋樓號、單元號完整，每年檢查、修換環(huán)境1次。每2月巡視1次樓房單元門、樓梯間通道部位以及其他公用部位的門窗、玻璃、路燈等設(shè)施，每年10月份安排置次共用部位門窗檢修，使其房屋 保持基本完好。第二十八條 本辦法由縣物價局會同縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當簽訂有償代理合同，由物業(yè)