【正文】 ，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告，原件一份（共兩份）。所購(gòu)住房為經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，且住房用地為國(guó)有劃撥用地的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的50%。第一篇：岳陽(yáng)市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款指南岳陽(yáng)市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款指南凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在本市及外地購(gòu)買、建造自住住房，可向岳陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。在岳陽(yáng)樓區(qū)購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)貸款最高不超過(guò)60萬(wàn)；在岳陽(yáng)市下轄其他縣（市、區(qū)）購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)貸款最高不超過(guò)50萬(wàn)。購(gòu)房所在地及公積金繳存地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明，攜帶原件一份（共兩份）。③、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。申請(qǐng)異地住房公積金貸款，主要支持職工購(gòu)（建）首套普通自住住房和改善性住房，對(duì)購(gòu)（建）第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。②、戶口本。采取按月“等額本息”還款法，從發(fā)放貸款的下一個(gè)月開(kāi)始還本付息，每月在放貸日的對(duì)應(yīng)日由銀行從扣款賬戶扣款。五、貸款類型純公積金貸款；組合貸款，即公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款組合。第八條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；（二）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國(guó)家、省、市規(guī)定的比例；（三）信用良好，借款人或配偶信用報(bào)告中逾期連續(xù)不得超過(guò)3次，累計(jì)不得超過(guò)6次。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、第三人住房公積金擔(dān)保。借款人可采取以下方式償還貸款本息：（一）柜面還款方式。第二十九條抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時(shí)，借款人應(yīng)向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。第四十條 中央、省、市為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個(gè)人信用報(bào)告，如果借款人及其配偶信用記錄有連續(xù)6次及以上或累計(jì)10次及以上不良記錄的，不能申請(qǐng)貸款。第十一條貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。（二）抵押期間，借款人（含配偶）無(wú)權(quán)處分抵押物，且在抵押物交付使用后，應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損。第二十五條借款人按《借款合同》約定償還全部貸款本息后，《借款合同》終止，借款人委托扣款協(xié)議等相關(guān)附屬協(xié)議同時(shí)終止。（二）管理處初審。第七條 個(gè)人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請(qǐng)人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計(jì)算。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請(qǐng)。上半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請(qǐng)時(shí)間為次年1月1日至1月31日。第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》上簽署“公示無(wú)異議”的意見(jiàn)；對(duì)公示期間有異議的，及時(shí)核實(shí)情況并予相應(yīng)處理，對(duì)違反規(guī)定的申請(qǐng)人取消貸款貼息資格。申請(qǐng)住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：；。市住房公積金管理中心按公示通過(guò)的貼息對(duì)象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。第四條 提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：（一）《青島市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》；（二）申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；（三）青島市城市居民最低生活保障證明；（四）申請(qǐng)人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯(lián)名卡；（六）核查需要的其他相關(guān)材料。第七章借款合同的變更和終止 第二十三條借款人要求變更《借款合同》，須書(shū)面通知其他當(dāng)事人。第十六條合同簽訂和貸款發(fā)放。（二）第二次申請(qǐng)貸款或購(gòu)買第二套住房，并已結(jié)清之前相應(yīng)購(gòu)房貸款本息的，購(gòu)房首付比例和貸款額度按岳陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。（二）近12個(gè)月內(nèi)在本市范圍內(nèi)合法購(gòu)買住房，已付清20%及以上購(gòu)房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明資料。第三十六條建立貸款業(yè)務(wù)臺(tái)帳制度，經(jīng)辦人員對(duì)于每項(xiàng)每筆業(yè)務(wù)，均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行業(yè)務(wù)臺(tái)帳登記。第七章借款抵押、質(zhì)押、擔(dān)保合同的變更和終止第二十七條借款合同當(dāng)事人在還款期內(nèi)要求解除或變更借款合同，須書(shū)面通知其他當(dāng)事人，并經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。（一）保證人必須是與住房公積金管理部門(mén)簽訂了《商品房銷售貸款合作協(xié)議書(shū)》的，且又是借款人所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位，并按協(xié)議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門(mén)指定的受托銀行；（二）凡申請(qǐng)貸款需辦理房屋預(yù)抵押備案登記的，住房公積金管理部門(mén)按個(gè)人住房貸款額5%的標(biāo)準(zhǔn)向簽約樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商收取保證金。根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件（包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等），住房公積金管理部門(mén)將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書(shū)以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入住房公積金管理部門(mén)與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。原則收入以個(gè)人公積金繳存基數(shù)核定，住房公積金月繳存額合并計(jì)算收入。第五條管委會(huì)根據(jù)當(dāng)實(shí)際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計(jì)劃控制額度和單戶貸款最高額度。三、貸款額度每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬(wàn)元。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，公積金中心工作人員通知借款申請(qǐng)人及其配偶攜帶所有貸款資料原件、復(fù)印件，到管理中心辦理審批手續(xù)，包括確定貸款金額、年限、利率、扣款方式、放貸銀行，簽訂借款合同，到放貸銀行蓋章，及辦理抵押手續(xù)。九、用于抵押的房產(chǎn)（全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)）登記在未成年人名下。七、岳陽(yáng)繳存職工，在外地購(gòu)房，向岳陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。②、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門(mén)公章）。④、過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。其中，離婚證與未再婚證明必須同時(shí)提供，死亡證明與未再婚證明必須同時(shí)提供。在農(nóng)村宅基地上建房的，必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。（二）、近兩年內(nèi)在本市及外地合法購(gòu)買自住住房，已付清規(guī)定比例的房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。（三）、貸款期限貸款最長(zhǎng)期限為30年，但不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定退休年齡的年限。（二）、購(gòu)（建）房資料。②、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門(mén)公章）。商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度除了滿足第三條規(guī)定的限額外，還不得超過(guò)原商貸的本金余額。②、住房公積金繳存地管理中心出具的‘職工住房公積金基本情況表’一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章。十、貸款業(yè)務(wù)流程。申請(qǐng)人使用虛假材料申請(qǐng)貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。九、違約處罰方法逾期還款罰息按人民銀行公布的最高罰息利率計(jì)算；申請(qǐng)了公積金貸款后停繳公積金，從停繳次月起按同期銀行商業(yè)性住房貸款利率計(jì)收利息；拖欠貸款本息，通過(guò)法律程序追收。對(duì)于購(gòu)買首套房建筑面積在144平方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)買第三套及以上住房的，不予貸款；購(gòu)買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)。重點(diǎn)審查借款人資格、住房消費(fèi)的真實(shí)性及還款來(lái)源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。第二十一條質(zhì)押質(zhì)押貸款指住房公積金管理部門(mén)以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款，但貸款額度不能超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值。第二十五條借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分本金或一次性還清。第三十三條處置抵押物或質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項(xiàng)按以下順序分配：（一）支付處置抵押物或質(zhì)押物的費(fèi)用；（二）扣除與抵押有關(guān)的稅款；（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈(zèng)人。建造、翻建、大修住房申請(qǐng)貸款依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)政策執(zhí)行。第七條審查借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入，應(yīng)以工資代發(fā)銀行出具的借款人及其配偶工資流水證明作為主要依據(jù)，再以其住房公積金月匯繳金額、匯繳比例來(lái)反推家庭經(jīng)濟(jì)收入金額，并以反推結(jié)果作為輔助依據(jù)。管理中心受理借款人的貸款申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)開(kāi)展貸前調(diào)查、評(píng)估。第二十一條借款人可以采取以下任一方式償還貸款本息：（一）銀行卡劃扣方式。第十章附則第三十條本辦法自公布之日起30日后施行。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對(duì)貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審核。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開(kāi)始計(jì)算貼息。貸款處負(fù)責(zé)對(duì)管理處報(bào)送的貼息申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見(jiàn)并將復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過(guò)的，通過(guò)管理處向申請(qǐng)人說(shuō)明理由并退還申請(qǐng)材料。（二）貸款貼息最高額度為3600元。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開(kāi)始計(jì)算貼息。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對(duì)貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審核。（三）所購(gòu)住房面積未超過(guò)90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算貼息額度；所購(gòu)住房面積超過(guò)90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算的貼息金額90平方米占所購(gòu)住房總面積的比例計(jì)算貼息額度。市住房公積金管理中心主任對(duì)貼息審核委員會(huì)審核通過(guò)的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審批。第一條 為進(jìn)一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問(wèn)題的力度，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。（二）住房公積金余額沖抵方式。（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。（單位匯繳比例＋個(gè)人匯繳比例）。管理中心負(fù)責(zé)執(zhí)行貸款的具體管理措施，負(fù)責(zé)貸款申請(qǐng)的受理、調(diào)查、審批、發(fā)放和貸款的回收、結(jié)算，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第九章貸款監(jiān)管第三十四條貸款監(jiān)管實(shí)行期限分類法和風(fēng)險(xiǎn)分類法（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；（二）按風(fēng)險(xiǎn)分類，貸款分正常貸款、關(guān)注貸款、次級(jí)貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級(jí)貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；（三）實(shí)行不良貸款認(rèn)定和監(jiān)管考核制度。借款人在月還款額不超過(guò)家庭收入50%，且在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請(qǐng)變更還款方式或還款期限，也可申請(qǐng)兩項(xiàng)同時(shí)變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過(guò)30年和法定退休年齡。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門(mén)應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；（六）質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日