【正文】 地審批提供科學(xué)依據(jù) 。數(shù)據(jù)內(nèi)容真實(shí)，報(bào)告涉及的內(nèi)容以及研究分析所引用的數(shù)據(jù)，必須絕對真實(shí)可靠，注明可供查詢的數(shù)據(jù)來源，不許有任何偏差及失誤。國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應(yīng)按照職能分工，對準(zhǔn)予備案的項(xiàng)目依法進(jìn)行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。如果不能充分了解有關(guān)情況，就難以做出正確的核準(zhǔn)決定。有關(guān)節(jié)能的分析評價(jià)設(shè)專章單獨(dú)闡述。 項(xiàng)目選址和用地方案，應(yīng)闡述項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、場址土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容，為項(xiàng)目用地的合理性分析和制定征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案提供背景依據(jù)。對依照國家有關(guān)規(guī)定需要編制的建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害及地震安全評價(jià)文件的主要內(nèi)容，進(jìn)行簡要描述。社會評價(jià)的區(qū)域范圍應(yīng)能涵蓋所有潛在影響的社會因素，不應(yīng)受行政區(qū)劃等因素的限制； ⑵影響區(qū)域內(nèi)受項(xiàng)目影響的機(jī)構(gòu)和人群的識別，包括各類直接或間接受益群體，也包括可能受到潛在負(fù)面影響的群體； ⑶分析項(xiàng)目可能導(dǎo)致的各種社會影響效果，包括直接影響效果和間接影響效果，如增加就業(yè)、社會保障、勞動力培訓(xùn)、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務(wù)等，并分析哪些是主要影響效果，哪些是次要影響效果。 預(yù)計(jì)中國未來城市化進(jìn)程將會進(jìn)一步加快，因此工業(yè)化程度高工期短的多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅具有明顯優(yōu)勢。實(shí)施63 個(gè)機(jī)場新建工程， 88 個(gè)機(jī)場改擴(kuò)建工程， 20 個(gè)機(jī)場遷建工程。 機(jī)場：根據(jù)《民航發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃 (草案 )》，民航基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)預(yù)計(jì)“十二五”期間投資規(guī)模達(dá)到 4000 億元以上，比“十一五”增加 60%以上。城市化率達(dá)到 50%會后有加速趨勢。 社會影響效果分析，應(yīng)闡述與項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施相關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查內(nèi)容及主要結(jié)論，分析項(xiàng)目所產(chǎn)生的社會影響效果的種 類、范圍、涉及的主要社會組織和群體等。 360 市場研究網(wǎng) 25 對于建設(shè)在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)或可能誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合工程技術(shù)方案及場址布局情況，分析項(xiàng)目建設(shè)誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性及規(guī)避對策。因項(xiàng)目建設(shè)而導(dǎo)致的征地拆遷和移民安置人口，是項(xiàng)目建設(shè)中易受損害的社會群體。 在資源利用分析中，應(yīng)對資源節(jié)約措施進(jìn)行分析評價(jià)。 注：信息化項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合上述條件中的 7。備案制的程序更加簡便。 360 市場研究網(wǎng) 17 第四，編制優(yōu)秀可行性研究報(bào)告關(guān)鍵要素：方案設(shè)計(jì)，可研報(bào)告的主要任務(wù)是對預(yù)先設(shè)計(jì)的方 案進(jìn)行論證，所以必須通過設(shè)計(jì)研究方案、研究思路、研究方法最后明確研究對象。 二、容積率：因?yàn)橥恋毓┬∮谇蠛驼鲇诠?jié)約用地的要求，一般地方政府希望企業(yè)能在盡量少的土地上多造廠房，所以容積率會比國家最低要求 大大提高 。國內(nèi)版可稱為“項(xiàng)目可行性研究報(bào)告”，國際版可稱為“項(xiàng)目投資及市場風(fēng)險(xiǎn)評定報(bào)告”。因此在 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制過程中， 博思遠(yuǎn)略公司 秉承五大基本要求： 第一，從提供投資效益、規(guī)避 風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，更加注重對市場的深入分析、技術(shù)的先進(jìn)適用性評價(jià)和產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化； 第二，從以人為本的角度出發(fā)，全面關(guān)注投資建設(shè)對所涉及 人群的生活、生產(chǎn)、教育、發(fā)展等方面所產(chǎn)生的影響； 第三，從全面發(fā)展的角度出發(fā)，深入分析投資建設(shè)對轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式 和促進(jìn)社會全面進(jìn)步所產(chǎn)生的影響； 第四，從協(xié)調(diào)發(fā)展的角度出發(fā)，綜合評價(jià)投資建設(shè)對城鄉(xiāng)、區(qū)域、人與自然和諧發(fā)展等方面的影響； 第五，從可持續(xù)的角度出發(fā)， 統(tǒng)籌考慮 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目投資建設(shè)中資源、能源的節(jié)約與綜合利用，以及生態(tài)環(huán)境承載能力等因素，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一般來說更大的規(guī)模、更強(qiáng)的盈利能力和清償實(shí)力意味著更容易獲得銀行貸款。 五 、用于 IPO 上市募投的 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目可研報(bào)告編制獨(dú)特性說明 一般來說，中小板、創(chuàng)業(yè)板募投項(xiàng)目可研報(bào)告（上市可研）與一般項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別： 上市募投項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)納入上市籌劃的總體方案中，因?yàn)槟技Y金的投向直接關(guān)系到能 否實(shí)現(xiàn)上市的關(guān)鍵問題； 上市募投項(xiàng)目可研報(bào)告需要上市咨詢團(tuán)隊(duì)中的各中介機(jī)構(gòu)（券商、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、第三方調(diào)查公司）密切配合，特別是應(yīng)與財(cái)務(wù)評估機(jī)構(gòu)密切配合，將募集資金項(xiàng)目的投入產(chǎn)出而導(dǎo)致的資金流的變化納入到總體財(cái)務(wù)預(yù)測中； 募集資金只能用于發(fā)展主營業(yè)務(wù)； 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析應(yīng)該考慮到上市公司信息披露的具體要求， 不再要求就發(fā)行人的募集資金投資項(xiàng)目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資管理的規(guī)定征求國家發(fā)展與改革委員會的意見。報(bào)告中所運(yùn)用資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。 360 市場研究網(wǎng) 18 因此，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政 府一律不再審批（即只要想政府提交可行性報(bào)告進(jìn)行備案 ,可行性報(bào)告也不需要什么資質(zhì)單位蓋章）。因此，對項(xiàng)目申報(bào)單位及擬建項(xiàng)目基本情況的介紹，在項(xiàng)目申請報(bào)告的編寫中占有非常重要的地位。對于耗水量大或嚴(yán)重依賴水資源的建設(shè)項(xiàng)目，以及涉及主要金屬礦、非金屬礦開發(fā)利用的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)對節(jié)水措施及相應(yīng)的金屬礦、非金屬礦等原材料節(jié)約方案進(jìn)行專題論證，分析擬建項(xiàng)目的資源消耗指標(biāo)，闡述工程建設(shè)方案是否符合資源節(jié)約綜合利用政策及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，就如何提高資源利用效率、降低資源消耗提出對策措施。在選擇項(xiàng)目場址時(shí)，還應(yīng)考慮項(xiàng)目建設(shè)是否會對相關(guān)方面造成不利影響，對擬建項(xiàng)目是否壓覆礦床和文物、是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設(shè)施安全等進(jìn)行分析論證，并提出解決方案。 對于歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等特殊環(huán)境，應(yīng)分析項(xiàng)目建設(shè)可能產(chǎn)生的影響，研究論證影響因素、影響程度，提出保護(hù)措施，并論證保護(hù)措施的可行性。 360 市場研究網(wǎng) 27 社會適應(yīng)性分析，應(yīng)確定項(xiàng)目的主要利益相關(guān)者，分析利益相關(guān)者的需求，研究目標(biāo)人群對項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的認(rèn)可和接受程度，評價(jià)各利益相關(guān)者的重要性和影響力，闡述各利益相關(guān)者參與項(xiàng)目方案確定、實(shí)施管理和監(jiān)測評價(jià)的措施方案，以提高當(dāng)?shù)鼐用竦壤嫦嚓P(guān)者對項(xiàng)目的支持程度，確保擬建項(xiàng)目能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接納，提高擬建項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)性。另外多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅在節(jié)能方面的性質(zhì)十分有利于其推廣。 …… 九、項(xiàng)目盈利模式分析 十、項(xiàng)目盈虧平衡分析 通過項(xiàng)目預(yù)期銷售產(chǎn)能的實(shí)現(xiàn)程度來分析項(xiàng)目的贏虧平衡問題，可以發(fā)現(xiàn)，360 市場研究網(wǎng) 39 在其它條件不變的情況下，只要項(xiàng)目的預(yù)期產(chǎn)能達(dá)到約 %，即可保本不發(fā)生虧損。 火車站： 2021 年我國鐵路營運(yùn)里程達(dá)到 9 萬公里，根據(jù)鐵道部中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃，預(yù)計(jì) 2020 年我國鐵路營業(yè)里程將達(dá)到 12 萬公里以上，未來 10 年鐵路新增里程至少 3 萬公里， 2021 年全國已有客運(yùn)站 1779 座，照此推算中長期我國還將新建客運(yùn)站 600 座。 再加上原有舊屋拆遷，以及沒有計(jì)算進(jìn)城市人口的 2 億多農(nóng)民工，近幾年每年近 6 億平米的住房竣工面積仍供不應(yīng)求。 八、“社會影響分析”部分編寫要點(diǎn)說明 對于因征地拆遷等可能產(chǎn)生重要社會影響的項(xiàng)目，以及扶貧、區(qū)域綜合開發(fā)、文化教育、公共衛(wèi)生等具有明顯社會發(fā)展目標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)從維護(hù)公共利益、構(gòu)建和諧社會、落實(shí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀等角度，進(jìn)行社會影響分析評價(jià)。涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)包括水土保持方案的內(nèi)容。項(xiàng)目選址和土地利用應(yīng)嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，切實(shí)做到依法、科學(xué)、合理、節(jié)約用地。 對于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)闡述項(xiàng)目需要占用的資源品種和數(shù)量，提出資源供應(yīng)方案；涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況的，應(yīng)根據(jù)資源特征提出合理的綜合利用方案，做到物盡其用；通過單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量、資源循環(huán)再生利用率等指標(biāo)的國內(nèi)外先進(jìn)水平對比分析，評價(jià)擬建項(xiàng)目資源利用效率的先進(jìn)性和合理性；分析評價(jià)資源綜合利用方案是否符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會的要求；分析資源利用是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響，以提高資源利用綜 合效率。 審批條件 1．取得項(xiàng)目建議書批復(fù)，并提供符合國家規(guī)定內(nèi)容和要求的可行性研究報(bào)告； 2．取得規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查批準(zhǔn)意見； 3．政府投資以外的資金籌措平衡方案成熟； 4．配套資金已落實(shí)； 5．重大政府投資項(xiàng)目通過專家評估； 6．需征地的項(xiàng)目初步完成征地、拆遷安置方案； 7．國家和本市規(guī)定的其他審批條件。 如果你的項(xiàng)目不打算使用政府性資金（投資建設(shè)項(xiàng)目），而且也不是國家所列的重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，那么你的項(xiàng)目適合于備案制。必要的公共關(guān)系和信用關(guān)系必須建立起來，要使政府了解到企業(yè)在行業(yè)里技術(shù)水平是領(lǐng)先的、財(cái)務(wù)狀況是良好的、企業(yè)運(yùn)作是正常的、市場前景是廣闊的、管理團(tuán)隊(duì)是過硬的。 因此，一般來說申請用地的 《 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 》 必須重點(diǎn)考慮以下因素： 一、 投資密度：通常是指投資總額和所需土地的比率，因?yàn)橥恋鼐o張，也有部分開發(fā)區(qū)算作注冊資本和所需土地的比率， 不同地區(qū)對投資密度要求會有所不同 ，部分開發(fā)區(qū)還對投資總額有限制，規(guī)定注冊資本必須在多少以上才可以供應(yīng)土地。 博思遠(yuǎn)略 所編制的 銀行貸款 用可研報(bào)告 一般來說分為國內(nèi)貸款版和國際貸款版兩個(gè)版本。 360 市場研究網(wǎng) 5 第二部分 甲級資質(zhì)單位編制 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱 （ 2021 發(fā)改委標(biāo)準(zhǔn) ） 第一章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目承辦單位 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總投資及資金來源 經(jīng)濟(jì)及社會效益 結(jié)論與建議 第二章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目承辦單位概況 公司介紹 公司項(xiàng)目承辦優(yōu)勢 第四章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析 市場前景與發(fā)展趨勢 市場容量分析 市場競爭格局 價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測 市場主要原材料供應(yīng) 營銷策略 第五章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目技術(shù)工藝方案 項(xiàng)目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模 項(xiàng)目技術(shù)工藝及來源 項(xiàng)目主要技術(shù)及其來源 項(xiàng)目工藝流程圖 項(xiàng)目設(shè)備選型 項(xiàng)目無形資產(chǎn)投入 第六章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目原材料及燃料動力供應(yīng) 主要原料材料供應(yīng) 360 市場研究網(wǎng) 6 燃料及動力供應(yīng) 主要原材料、燃料及動力價(jià)格 項(xiàng)目物料平衡及年消耗定額 第七章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目地址選擇與土建工程 項(xiàng)目地址現(xiàn)狀及建設(shè)條件 項(xiàng)目總平面布置與場內(nèi)外運(yùn) 總平面布置 場內(nèi)外運(yùn)輸 輔助工程 給排水工程 供電工程 采暖與供熱工程 其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等） 第八章節(jié)能措施 節(jié)能措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 節(jié)能措施 能耗分析 第九章節(jié)水措施 節(jié)水措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 節(jié)水措施 水耗分析 第十章環(huán)境保護(hù) 場址環(huán)境條件 主要污染物及產(chǎn)生量 環(huán)境保護(hù)措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 環(huán)保措施及排放標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保護(hù)投資 環(huán)境影響評價(jià) 第十一章勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全衛(wèi)生 360 市場研究網(wǎng) 7 設(shè)計(jì)依據(jù) 防護(hù)措施 消防措施 設(shè)計(jì)依據(jù) 消防措施 第十二章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 勞動定員 人員培訓(xùn) 第十三章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 第十四章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目投資估算及融資方案 項(xiàng)目總投資估算 建設(shè)投資估算 流動資金估算 鋪底流動資金估算 項(xiàng)目總投資 資金籌措 投資使用計(jì)劃 借款償還計(jì)劃 第十五章 交通視頻監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明 參考依據(jù) 基本設(shè)定 總成本費(fèi)用估算 直接成本估算 工資及福利費(fèi)用 折舊及攤銷 修理費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其它費(fèi)用 總成本費(fèi)用 360 市場研究網(wǎng)