【正文】 圳工作且繳納社保滿一年可替代。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）房齡不能超過15年。第一篇：郵政儲蓄銀行“二手房按揭貸款”辦理流程郵政儲蓄銀行“二手房按揭貸款”辦理流程一、個人二手房貸款是中國郵政儲蓄銀行渠縣支行向單位職工、中小私營企業(yè)主、個體工商戶等自然人發(fā)放的，用于購買二手住房或二手商用房的人民幣擔保貸款。賣房人資料：售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；產(chǎn)權(quán)證、土地證。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。所需材料(1身份證復(fù)印件(2配偶身份證復(fù)印件(3婚姻證明文件復(fù)印件(結(jié)婚證、未婚聲明、離婚證(4工作收入證明(雙方——如果公司法人,提供工商營業(yè)執(zhí)照(5銀行流水(6個月(6買賣合同復(fù)印件(7定金憑條、轉(zhuǎn)賬單(8首付款備足證明(本行存折且打印(9房屋照片(整棟大樓、門牌、室內(nèi)、廚房、小區(qū)(10戶口薄復(fù)印件(11學歷證明(12已有房產(chǎn)查檔單 費用說明 貸款金額100萬元貸款期限240個月總費用。（2）、申請人及配偶的戶口簿。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋