【正文】 9平方米*45元/平方米=1544805元經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*45元/平方米=27000元室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等：34929平方米*48元=1676592元搬家費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等：1)、搬家費(fèi)：住宅：200戶*300元=60000元經(jīng)營(yíng)性用房：9戶*500元=4500元小計(jì)：64500元2)、過(guò)渡費(fèi)：住宅：34329平方米**6個(gè)月=514935元經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元小計(jì)：632535元其他費(fèi)用3)、管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：34929平方米*15元/平方米=523935元4)、房屋拆遷評(píng)估服務(wù)費(fèi)費(fèi)：35000元5)、獎(jiǎng)勵(lì)：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有費(fèi)用小計(jì)：38533208元。 交通運(yùn)輸情況。按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開(kāi)發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過(guò)不用方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5第一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(2)公用建筑。七、投資估算與資金籌措總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1表5 項(xiàng)目投資估算單 位：萬(wàn)元詳見(jiàn)附表2八、經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表6。(二)項(xiàng)目規(guī)模建設(shè)周期規(guī)劃總建筑面積81000㎡，可入住居民270戶。XX市是一個(gè)與緬甸三面接壤的新興開(kāi)放城市，是典型的一個(gè)壩子，兩個(gè)國(guó)家的特殊地緣，美麗的瑞XX滋潤(rùn)著兩岸肥沃的土地，哺育著兩國(guó)的二十幾萬(wàn)邊疆人民。環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”的現(xiàn)代理念。(4)投資分析：①。20xx年工程開(kāi)工后用在建工程(公司資產(chǎn))作為抵押，使用貸款時(shí)3年。增加地方財(cái)政收入在9800萬(wàn)元的投資中，土地使用權(quán)出讓增加地方財(cái)政600萬(wàn)元，(200畝X3萬(wàn)元/畝)。不確定因素風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)定位，不能僅從居民銀行存款的平均余額不看供求潛力。以便盡快展開(kāi)實(shí)質(zhì)性工作。(一)根據(jù)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)加快了對(duì)外開(kāi)放的步伐。**市是一個(gè)與緬甸三面接壤的新興開(kāi)放城市，是典型的一個(gè)壩子，兩個(gè)國(guó)家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤(rùn)著兩岸肥沃的土地，哺育著兩國(guó)的二十幾萬(wàn)邊疆人民。(二)項(xiàng)目規(guī)模建設(shè)周期規(guī)劃總建筑面積81000㎡，可入住居民270戶。對(duì)經(jīng)營(yíng)決策、經(jīng)營(yíng)管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當(dāng)，組織有序、經(jīng)營(yíng)有方、管理得力、穩(wěn)步推進(jìn)、調(diào)整及時(shí)、決心下定、矢志不移。嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款條件，加強(qiáng)對(duì)房地主貸款使用監(jiān)督，充分發(fā)揮金融對(duì)房地主市場(chǎng)的調(diào)控作用。效益與風(fēng)險(xiǎn)分析(一)、預(yù)期效益企業(yè)利潤(rùn)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和市場(chǎng)景氣指數(shù)及社會(huì)平均利潤(rùn)()計(jì)算，9800萬(wàn)元的投資，可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。四川省XX市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為投資主體，自籌資金3000萬(wàn)元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時(shí)拆借等方式，公司其余自籌資金于20xx年底全部到位。合計(jì)規(guī)劃面積約46103㎡。既要體現(xiàn)亞熱帶風(fēng)光的民族風(fēng)情，同時(shí)又能展示現(xiàn)代氣息和時(shí)代特征的現(xiàn)代住宅區(qū)：它既有別于大中城市的多層和高層住宅。國(guó)內(nèi)外商家對(duì)XX市住房的需求的調(diào)查分析。是XX市這一明珠上一個(gè)閃光的亮點(diǎn)，進(jìn)而為美麗的邊境城市增輝添彩。______年______月：主體工程斷水。表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 位置優(yōu)越 交通方便 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備供水：____________________________供電：____________________________煤氣：____________________________通訊：____________________________場(chǎng)地：____________________________ 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能 建筑使用功能 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(2)小區(qū)配套設(shè)施 住宅戶型規(guī)劃依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。項(xiàng)目投資估算即對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。 對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)。如超出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。房地產(chǎn)業(yè)上繳國(guó)家稅收2800萬(wàn)元。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。地下車(chē)庫(kù)水泵泵房?jī)?nèi)消防水池儲(chǔ)存2小時(shí)室內(nèi)消防用水量和1小時(shí)的噴淋用水量合計(jì)270m179。消防給水系統(tǒng)本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水，室外生活、消防給水管網(wǎng)分開(kāi)設(shè)置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置，住宅、地下車(chē)庫(kù)、街道綜合服務(wù)中心和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等室外給水官網(wǎng)合用。 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（2009年版）GB 500152003《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005版）GB 5004595《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（2005版）GB 500842001《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501402005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014－2006《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)范》CECS125:2001《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349—2005《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇》（2007） 設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)室外給排水、消防設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng)水源：地塊由周邊市政道路上給水管網(wǎng)供水。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。地中海風(fēng)管建筑具有浪漫優(yōu)雅，久而彌新的特點(diǎn)。,序號(hào) 比較因素 典型樓盤(pán)分值 權(quán)重 擬建項(xiàng)目分值 備注（詳細(xì).）地段位置 100 40% 110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近； 商業(yè)、寫(xiě)字樓為臨街或背街；配套設(shè)施 100 10% 115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水； 社會(huì)服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化 3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 100 10% 110 規(guī)劃水平、理念物業(yè)管理 100 10% 95 保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況；物業(yè)管理費(fèi)；是否人車(chē)分流；物業(yè)管理商資質(zhì)交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠(yuǎn)近；站點(diǎn)數(shù)量；大中小巴舒適程度樓盤(pán)規(guī)模 100 3% 100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數(shù)；產(chǎn)品外觀 100 5% 105 是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；戶型設(shè)計(jì) 100 10% 105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實(shí)用率是否高發(fā)展商信譽(yù) 100 2% 90 資產(chǎn)及資質(zhì)、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)多少、樓盤(pán)質(zhì)量、品牌 10 銷(xiāo)售手法 100 5% 110 11 其它方面 如對(duì)方?jīng)]有，百分比值可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房?jī)r(jià)中所占有的比重合計(jì) 106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤(pán)分值 13 擬建樓盤(pán)價(jià)格=典型樓盤(pán)價(jià)格*106計(jì)算。國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(模版)目錄第一部分：項(xiàng)目總論 第二部分：市場(chǎng)研究 第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 第四部分：投資估算與融資方案 第五部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （方案1） （方案2）第六部分：不確定性分析 第七部分：綜合評(píng)價(jià) （定性）（影響及對(duì)策）第八部分：研究結(jié)論與建議 第九部分：附錄 ： ： ： 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明：我們?cè)诒菊{(diào)查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。③項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套1）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套及交通狀況（a）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車(chē)區(qū)間等；（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（c）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。備注： 1）此表格主要是想通過(guò)與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P(pán)的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)。用水量標(biāo)準(zhǔn)住生活用水定額：250L/人室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過(guò)120米。其它：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設(shè)置水泵接合器。住宅生活污水量按100%生活用水量計(jì)算，公建生活污水量按100%生活用水量計(jì)算，最大日生活污水量為830m179。(3)東側(cè) 的成功開(kāi)發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。(19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。以城區(qū)南門(mén)“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)：—從購(gòu)房能力看伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2一、房地產(chǎn)項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)意義及重要性存在問(wèn)題及建議二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)概況市場(chǎng)預(yù)測(cè)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略三、建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇建設(shè)條件場(chǎng)址選址四、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模功能標(biāo)準(zhǔn)五、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)方案建筑方案平面布置方案配套公用工程六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排工程項(xiàng)目管理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度七、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措投資估算資金籌措投資使用計(jì)劃八、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與敏感性分析生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不確定性分析敏感性分析九、社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析十、風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施十一、可行性研究結(jié)論與建議結(jié)論建議附件：項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)復(fù)印件當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目的支持文件自有資金存款證明相關(guān)銀行貸款承諾其他相關(guān)證明材料項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景 房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位 房地產(chǎn)項(xiàng)目主管部門(mén) 可行性研究工作的編制單位 研究工作概況 編制依據(jù)與原則 編制依據(jù) 編制原則 研究范圍 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì) 建設(shè)總投資及資金籌措 投資計(jì)劃與還款計(jì)劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 結(jié)論及建議 專(zhuān)家意見(jiàn)與結(jié)論 專(zhuān)家建議第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的背景 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況 已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項(xiàng)目及其成果 試驗(yàn)試制工作情況 廠址初勘和初步測(cè)量工作情況 房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程 投資的必要性第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)查 擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調(diào)查 替代產(chǎn)品調(diào)查 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 價(jià)格預(yù)測(cè) 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè) 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略 推銷(xiāo)方式 推銷(xiāo)措施 促銷(xiāo)價(jià)格制度 產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)第五章 建設(shè)條件與廠址選擇 資源和原材料 資源評(píng)述 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料 建設(shè)地區(qū)的選擇 自然條件 基礎(chǔ)設(shè)施 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 其它應(yīng)考慮的因素 廠址選擇 廠址多方案比較 廠址推薦方案第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 生產(chǎn)技術(shù)方案 技術(shù)來(lái)源途徑 生產(chǎn)方法 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 主要工藝設(shè)備選擇 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案 總平面布置和運(yùn)輸 總平面布置原則 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 倉(cāng)儲(chǔ)方案 占地面積及分析 土建工程 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì) 建筑材料 土建工程造價(jià)估算 其他工程 給排水工程 動(dòng)力及公用工程 地震設(shè)防 生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目選址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆遷和移