【正文】 流程及注意事項 物業(yè)交房流程交收樓整改業(yè)主驗房發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在缺陷需要進(jìn)行整改時，由物業(yè)工程人員將業(yè)主提出的問 題填寫在《物業(yè)（單元）接手記錄表》或《驗房整改單》上，有業(yè)主簽字確認(rèn)后復(fù) ?。I(yè)主、物業(yè)及開發(fā)商），有開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)各施工單位進(jìn)行整改。發(fā)生此類情況，管理公司需立即與發(fā)展商相關(guān)負(fù)責(zé)人通報，力求相關(guān)人員即時在現(xiàn)場與業(yè)主進(jìn)行有效溝通，并在查核合同約定后，進(jìn)一步給予業(yè)主明確的回復(fù)，如系業(yè)主誤解，需耐心予以說明，將相關(guān)證明資料出示 給業(yè)主查閱，如確系發(fā)展商問題，最好盡快在第一時間給予解決處理，以免引起業(yè)主的強烈不滿。在本文中關(guān)于交房注意事項中裝修界主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!交房費用問題業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用物業(yè)費的問題注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”?！睆姆缮蟻砜?，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開發(fā)商一方；至于辦理入住時程序本末倒置的問題，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。裝修后發(fā)現(xiàn)瓷磚應(yīng)該是水份最大的材料，大家砍價時一定要往死里砍，新高力、紅星正常標(biāo)價的瓷磚，2到3折就可以買到。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。（6）檢查燃?xì)馐欠駮惩娪嵟c線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。防盜門（1）新房交房注意事項檢查防盜門是否為品牌防盜門。（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。新房交房注意事項主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。吊扇燈，很不錯馬桶，浴室柜都在這家，質(zhì)量很好。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，此時購房者可以暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗收，直至合格。辦入住時是否必須交物業(yè)費?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費?律師答：物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納，且物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。裝修界裝修界小編提示：為了防水。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。小沈覺得業(yè)主不好得罪，但是的確有點不講理。遺留問題及時與開發(fā)商溝通。如業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在著一些問題或疑問，物業(yè)管理公司工程人員無法回 答的即通知發(fā)展商工程人員來現(xiàn)場解疑。因為：第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。那具體的交房流程如下：看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。第二是我們常說的”兩書“”質(zhì)量保證書“和”使用說明書，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。物業(yè)交房流程及注意事項 物業(yè)交房流程相關(guān)物品的發(fā)放 單元門鑰匙、信箱鑰匙及小禮品等。交房是物業(yè)管理公司各部門的重要工作，需要全體部門共同、積極參與。在臥室內(nèi)業(yè)主指著一面墻說有色差要求重刷。裝修界裝修界小編提示：取45個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，()說明房頂或地面沒有傾斜。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。開發(fā)商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是5月31日，并開發(fā)商在5月31日通知我收房。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進(jìn)行檢查、核項、驗收。九牧的花灑。弄清楚，做好交接。(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如新房驗收注意事項檢查得不好，會影響入住后的很多問題。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪檢查新房驗收注意事項空鼓。三、室內(nèi)細(xì)部方面管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。查問陽臺是否可以封閉，有露臺的詢問是否可以搭建陽光房。開關(guān)窗戶是否太緊。（4）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。(6)驗收地面下水情況。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方引起糾紛的原因主要有以下幾個方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；