【正文】 棚戶地段，將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。城市面貌改變與配 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 12 套設(shè)施建設(shè)，使城市土地城北升值。商業(yè)用房預(yù)計 5000 元 /平方米。 高層建筑的各類套型使用面積不得低于上述各類標(biāo)準(zhǔn)套型使用面積。 為全面貫徹省委、省政府關(guān)于加快全省棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略部署 ,根據(jù)省政府第99 次省長辦公會議和《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（遼政辦發(fā) [2021]41 號）精神，結(jié)合 某 市的實際情況，制定了《 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造實施方案》。 遼寧省棚戶區(qū)改造的基本情況 改革開放以來，我省住宅建設(shè)發(fā)展迅速，城市居民的居住水平和居住條件有了明顯的提高和改善。 在黨中央、國務(wù)院的關(guān)懷下與國家有關(guān)部門的指導(dǎo)、支持下，在遼寧省委、 4 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全省上下的共同努力，遼寧省城市集中連片 棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展順利。 在不影響其他規(guī)劃控制指標(biāo)和居住區(qū)設(shè)計規(guī)定的情況下，在土地出讓合同規(guī)定的容積率基礎(chǔ)上可上浮 ，上浮部分仍可享受優(yōu)惠政策，超出 以上的（不含 ）按正常的房地產(chǎn)開發(fā)項目收費(fèi)（包括土地出讓金） 民心所向，積極配合動遷工作。被拆遷房屋建筑面積在 50 平方米以下的（ 50 平方米），每月每戶 150 元； 50 平方米以上的，每戶每月 200 元。 第 2 章 項目建設(shè)的必要性與意義 棚戶區(qū)改造有力地推進(jìn)了建設(shè)和諧社會 棚戶區(qū)改 造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距，促進(jìn)了人與人和人與子人之間的和諧。棚戶區(qū)改造，拆除的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下， 2021 年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。 總的來說，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場化，房地產(chǎn)行業(yè) “ 強(qiáng)者恒強(qiáng) ” 的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。此后，國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報批有關(guān)工作的通知》，這些都顯示了中央對地方管理改革的決心和深意， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 16 是對 04 年國務(wù)院 28 號文（《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 ）， 05 年國八條、 144 號文（《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》）和 06 年國六條的延續(xù)。棚戶改造大大改善了我市中低收入 和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的生活質(zhì)量。許多棚改新區(qū)居民反映，現(xiàn)在煙塵少了，河水清了，垃圾少了，環(huán)境美了 ， 人們心情舒暢了 棚戶區(qū)改造改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展 兩年來，全 市 個市棚戶區(qū)改造共投入建設(shè)資金 億元，按照房地產(chǎn)業(yè)投入與產(chǎn)出比 1： 6 計算，這 億元的 投入，可產(chǎn)生 億元的效益， 有力地拉動了 我市 建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 某 地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格 某 區(qū)八道地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 3180 元起價（不含樓層差）： 某區(qū)九道 地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 2900 元； 某 區(qū)興東（東尖頭）地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 29803280 元；振興區(qū)紅房地區(qū)棚戶區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 2400 元左右；七道地區(qū)十八中北側(cè)棚戶區(qū)商品房價格為 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 10 3280 元起價 3280 元起價（不含樓層差）。 被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以上的，安置的四類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于 90 平方米。 主要建設(shè)條件 有強(qiáng)大的政策支持 為了加快 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋動遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定 和省政府關(guān)于城市集中連片棚戶區(qū)改造工作要求，結(jié)合 某 市實際制定了《 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》。安置丹迪居民，改善居民生活條件，美化 某 市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高 某 市的服務(wù)功能。兩年來，列入遼寧省計劃的 11 個市（不含沈陽、大連、鞍山市）共拆除了 平方米，新建回遷戶 1332 萬平方米的改造計劃。在棚戶區(qū)改造過程中，政府出臺了比經(jīng)濟(jì)適用房更 加優(yōu)惠的棚改搬遷政策，使老百姓得到了實惠。 （ 3）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性補(bǔ)助搬家費(fèi) 100 元；回遷時恢復(fù)有線電視、電話；動力電無法恢復(fù)的按現(xiàn)行價格補(bǔ)償。 棚戶區(qū)改造縮小了住房差距 通過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民 人均住房建筑面積達(dá)到 平方米，比全省 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 11 平 均水平 平方米的差距明顯縮小，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng)縮小。 棚戶區(qū)改造的市場運(yùn)作，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)