【正文】 ??????????????? ? ? ??? 58 一、防止超壓出流的措施????????????????? ? 59 二、防止二次污染的措施????????????????? ? 59 三、用節(jié)水器具????????????????????? ? 59 四、選用節(jié)水型 水管及管件???????????????? ? 59 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 7 五、加強管理?????????????????????? ? 59 第三節(jié) 采用節(jié)能型建筑材料?????????? ??? ? ? 60 第四節(jié) 節(jié)能檢測????????????????? ???? 60 第八章 環(huán)境影響評價??????????????? 61 第一節(jié) 環(huán)境保護的目的????????????? ??? ? ? 61 第二節(jié) 項目場址環(huán)境?????????????? ???? ? 61 一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ?????????????????? ? 61 二、環(huán)境質量標準??? ??????????????? ? ?? 62 第三節(jié) 項目建設與運行對環(huán)境的影響??????? ??? ? ? 62 一、建設期間環(huán)境影響分析????????????????? 62 二、運營期環(huán)境影響分析?????????????????? 62 第四節(jié) 環(huán)境保護措施?????????????? ?? ? ?? 63 一、建設期環(huán)境保護措施?????????????????? 63 二、項目投入使用后的環(huán)境保護措施????????????? 63 第五節(jié) 環(huán)境保護設施?????????????? ??? ? ? 64 一、環(huán)境保護設施??? ?????????????????? 64 二、環(huán)境影響評價????????????????????? 64 第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防???????????? 66 第一節(jié) 危害因素和危害程度分析?????????????? 66 一、施工過程中常見危害因素分析?????????????? 66 二、項目使用過程中危害因素分析?????????????? 66 第二節(jié) 安全設施及措施?????????????????? 66 一、機械施工的安全設施?????????????????? 66 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 8 二、施工用電安全設施????? ????????????? 66 三、防止高空墜落和物體打擊設施?????????????? 67 四、防雷????????????????????????? 67 第三節(jié) 消防設施????????????????????? 67 一、建筑室外消防系統(tǒng)??????????????????? 67 二、建筑室內消防系統(tǒng)??????????? ????? ?? ? 68 第十章 設備采購與物資供應 ???????????? 69 第一節(jié) 設備采購????? ??????????? ????? 69 一、采購制度?????????????? ????????? 69 二、采購驗收制度????????????????????? 69 三、采購方式??????????????????????? 69 第二節(jié) 物資供應 ???????????????? ? ???? 69 第十一章 項目運營與組織機構 ??????????? 71 第一節(jié) 模式選擇???????????????? ??? ? ? 71 第二節(jié) 部門設置及功能????????????? ???? ? 74 一、咨詢部????????????????? ???? ? ? 74 二、培訓部????????????????? ??? ?? ? 74 三、綜合部?????????? ??????????? ?? ? 75 四、信息部????????????????? ? ?? ???? 75 五、物業(yè)部????????????????? ??? ?? ?? 76 第三節(jié) 服務設施????????????? ?????? ? ? 76 第四節(jié) 服務對象 ????????????????? ? ??? 76 第五節(jié) 入駐條件 ??????????????????? ? ? 77 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 9 第六節(jié) 主營業(yè)務 ?????????????????? ? ?? 77 一、基礎服務???????????????????? ?? 78 二、培訓服務?????????????????????? 78 三、投融資服務????????????????????? 78 四、信息化服務????????????????????? 78 五、財務服務?????????????????????? 78 六、項目申報?????????????????????? 79 七、咨詢服務?????????????????????? 79 第七節(jié) 入住費用及服務收費 ???????????? ? ??? 79 一、 基本收費?????????????????????? 79 二 、高新技術服務收費??????????????????? 80 第八節(jié) 入孵流程 ????????????????? ? ??? 80 一、企業(yè)申請入孵流程圖????????????????? 80 二、 入孵企業(yè)提供資料?????????????????? 81 第九節(jié) 管理機構組織方案和體系圖 ?????????? ? ?? 88 第十節(jié) 勞動定員與員工培訓 ????????????? ? ?? 88 一、勞動定員????????????????? ? ??? ?? 88 二、員工培訓 ???????????????? ??? ???? 88 第十 二章 項目實施進度?????????????? 89 第一節(jié) 建設工期???????????????? ?? ? ?? 89 第二節(jié) 項目實施進度安排???????????? ?? ? ?? 89 第三節(jié) 項目實施進度表????????????? ?? ? ?? 89 第十三章 工程招標方案?????????????? 90 第一節(jié) 編制依據???????????????? ?? ? ?? 90 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 10 第二節(jié) 招標方案???????????????? ??? ? ? 90 一、招標范圍????????????????? ? ?? ??? 90 二、招標組織形式?? ????????????? ? ??? ?? 90 三、招標方式????????????????? ? ??? ?? 91 四、投標單位資質要求???????????????? ??? 91 第十四章 投資估算與融資方案??????????? 93 第一節(jié) 投資估算????????????????????? 93 一、投資估算依據????????????????????? 93 二、建設投資估算組成部分????????????????? 93 三、投資估算細則???????????????????? .94 第二節(jié) 融資方案?????? ??????????????? 96 第十五章 財務評價???????????????????? 97 第一節(jié) 項目財務評價?????????????? ???? ? 97 一、編制依據?????????????????? ???? ? 97 二、基礎數據及參數選取?????????????? ??? ? 97 第二節(jié) 分析過程和結果????????????? ???? ? 98 第三節(jié) 財務總評價?????????????? ???? ? 100 一、項目財務數據??????????????????? 100 二、項目各項指標??????? ???????????? 100 第四節(jié) 不確定性分析????????????? ??? ?? 101 第五節(jié) 財務評價結論???????????? ?? ? ? ?? 101 第十六章 國民經濟分析與評價?????????? 102 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 11 第一節(jié) 經濟評價的作用、地位與內容??????? ???? 102 第二節(jié) 財務分析???????????????? ??? ? 102 一、財務管理模式???????????????????? 102 二、項目需求?????????????????????? 102 三、項目計算期????????????? ???????? 102 四、財務收益?????????????????????? 103 五、財務成本?????????????????????? 103 六、稅收、利潤及分配?????????????????? 103 第三節(jié) 經濟分析????????????????? ??? 103 一、分析原則?????????????????????? 103 二、分析目的?????????????????????? 103 三、經濟費用識別???????????????????? 104 四、經濟價值識別與估算????????? ???????? 104 五、利益群體的經濟分析????????????????? 104 第四節(jié) 科技企業(yè)孵化器社會經濟分析?????? ??? ? ? 105 第五節(jié) 科技企業(yè)孵化器經濟總評價???????? ?? ? ? 105 第十七章 風險分析??????????????? 107 第一節(jié) 項目主要風險因素識別?????????? ??? ? 107 一、科技企業(yè)孵化器運營的外延風險??????? ?? ? ? 107 二、科技企業(yè)孵化器運營過程中的內在風險??? ??? ? ? 108 第二節(jié) 防范和降低風險對策?????????? ??? ? ? 110 一、風險回避????????????????????? 110 二、風險降低?????????????????????? 110 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 12 三、風險分離?????????????????????? 110 四、風險分散?????????????????????? 110 五、風險轉移?????????????????????? 111 六、風險自留?????????????????????? 111 第三節(jié) 風險評價結論????????????? ??? ? ? 113 第十八章 結論與建議?????????????? 114 第一節(jié) 項目結論???????????????? ?? ? ? 114 第二節(jié) 項目建議?????????????? ??? ? ?? 115 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 13 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一 、 項目名稱 某某 市科技企業(yè)孵化器 。 四、項目提出的理由與過程 企業(yè)孵化器 是 二十世紀五十年代起源 于 美國的一種新型的社會經濟組織，是伴隨著新技術產業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。因此，建設該項目十分必要，且建設條件成熟， 特提出本 項目 的 建設。工業(yè)經濟保持較快增長，運行質量進一步提高，全市工業(yè)增加值達 億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，煤炭、鋼鐵、電力、建材等 4 大優(yōu)勢產業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進一步鞏固；服務快速發(fā)展，區(qū)域性商貿、金融、信息中心的地位基本形成。骨干網帶寬 10GB； 信令網、同步數字傳輸網以及電信市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 21 綜合服務管理網、電話智能網、 NISDN 網、光纖接入網和公眾多媒體信息網相繼建成。 42′ 50″之間 ，總面積 9965 平方公里，占全省總面積的 %。 第 三 節(jié) 社會發(fā)展狀況 一、社會經濟發(fā)展概況 在省市各級政府的正確領導下，全市上下高興中國特色社會 主 義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，切實加強薄弱環(huán)節(jié)，高度關注民生，經過多年的努力， 某某 市國民經濟保持了持 續(xù) 快速健康發(fā)展。 2021 年列入省重點項目名單的項目已有 83 個，從投資總額和項目個數在全省都名列前茅，與往 年不同的是，除了基礎設施和支柱產業(yè)項目納入外，輕工、旅游、商貿等 各種 項目也榜上有名。 制度化的服務：科技企業(yè)孵化器在中國享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的 、 完整的 、 制度化的服務。對于孵化器的智能服務則更可能見仁見智。 信息部 ： 孵化基地計算機網絡管理及相關專業(yè)技術信息服務等 ， 不渝地 體現(xiàn) 項目的 人性化。大多數企業(yè)孵化器是非營利性機構，既來自于政府、社會非營利機構、大學的資助，也來自大公司、私人機構和個人的支持，是科技與經濟聯(lián)系的紐帶，也市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 34 是創(chuàng)業(yè)者個人進入經濟生活、走向成功的橋梁。 科技 企業(yè) 孵化器為 創(chuàng)業(yè) 企業(yè)提供公共設施和服務，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)