【正文】 250 萬人，其中主城區(qū)常住人口控制在175 萬以內。 交通條件的便利及西部工業(yè)走廊的形成是?？谙蛭鲾U展的原因。 作為?？诔鞘袕秃下毮艿闹匾a充和延伸，江東組團的開發(fā)要注重開發(fā)品質 中地行 海口市房地產市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 15 而不是開發(fā)的規(guī)模，將優(yōu)先考慮人口密度低、土地開發(fā)價值高的項目，注重與環(huán)境相協(xié)調。 06 年再度創(chuàng)下三亞歷史上國有土地拍賣成交單價的最高記錄，平均每畝土地成交價達 187 萬元。海棠灣的整體規(guī)劃用地面積 平方公里，其總體定位是“國家海岸”，將被建成國際性的休閑度假區(qū)。另外是今年春節(jié)前推出的海邊一線房較多。白金海岸項目建設是以 30 萬平方米超大規(guī)模原生態(tài)環(huán)境和一線全海景度假養(yǎng)生為賣點，保留了最完整的椰林、沙灘和生態(tài)海上紅樹林，并且開發(fā)出東南亞風情街和星 級會所等一系列高檔設施，它以椰風海韻和純樸風情吸引了海內外購房客戶。而且在樓市興起的背后，也存在著隱憂。 4）房屋施工面積持續(xù)增長，但增幅低于 2021 年，新開工面積及竣工面積均有較大幅度下降。 序號 名稱 產品 面積（平方米） 主題 1 比華利山莊 獨立 300500 海口首席生態(tài)海景別墅區(qū) 時尚觀點，名流生活 聯(lián)排 290 疊加 180280 2 西海岸高爾夫 獨立 560800 高爾夫別墅區(qū) 聯(lián)排 109262 3 陽光西海岸 獨立 440480（未建） 低密度、大型復合濱海生態(tài)社區(qū) 疊加 236248 4 美視高爾夫 獨立 330454 高爾夫別墅區(qū)，酒店會所 5 浪琴灣 獨立 217－ 272 海南島 （注： 1F 以建筑面積 5060 ㎡為標準； 2F 以建筑面積 8090 ㎡為標準； 3F建筑面積 110120 ㎡為標準；每增加或減少 10 ㎡為一個類型。 中高檔住宅主力戶型比例圖6, 18%15, 43%7, 21%3, 9%3, 9%一房、二房二房、三房三房、四房四房以上其它 ?？诂F(xiàn)有中高檔項目中，主力戶型為 2F、 3F 的占總數(shù)的 43%，主力戶型為3F、 4F 的占總數(shù)的 21%。海口別墅市場中濱海別墅占據主力位置。 商品房施工面積 01002003004005006007008002021年 2021年 2021年 2021年 2021年萬平米 海口市歷年房產銷售總額010203040502021年 2021年 2021年 2021年億元房產銷售面積 中地行 ?？谑蟹康禺a市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 24 商品房竣工面積0204060801001202021年 2021年 2021年 2021年萬平米商品房竣工面積 2021 年竣工面積相比去年降幅較多，從海口市房地產市場特殊情況出發(fā)，說明很多“半拉子”工程在去年就已竣工，大部分竣工面積來自于此類工程，今年“半拉子”工程已基本消化，而且今年也是政府對“半拉子”工程提供優(yōu)惠政策的最后一年； 2021 年銷售面積遠大于竣工面積，說明有很大一部分銷售面積來自于去激活的”半拉子”工程，商品房供求關系矛盾不凸 顯。五年前來到三亞從事開發(fā)陽光海岸項目的廣東聯(lián)華國際，在收購三亞最高的半拉子 樓擎天半島之 后，也相 繼在 三亞 收購貯備土地近 6000 畝。由于 本地的消費潛力非常低，絕大多數(shù)的房子要靠島外消化，房價的過快增長一方面會挫傷島外客戶在瓊海購房的積極性；另一方 中地行 ?？谑蟹康禺a市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 20 面會造成島外客戶在瓊海的需求受阻，溢出到周邊市縣釋放，這會大大影響瓊海房地產的人氣，繼續(xù)保持瓊海房地產的人氣才是重要的。 2021年 12月 ,商品住房平均售價 7068 元 /平方米 ,和去年同期相比增長 43%。 現(xiàn)狀擁有保護完整的自然生態(tài)系統(tǒng)和優(yōu)美的山海景觀的鹿回頭半島是三亞為數(shù)不多的未開發(fā)用地之一，占地 2178 畝總投資超過 30 億的鹿回頭小東海項目作為 2021 年三亞重點項目之一，率先啟動了鹿回頭片區(qū)的開發(fā)建設。同時，建設南渡江護江林和海邊防護林基干林帶，提高防護林防風固沙和調節(jié)城市生態(tài)平衡的作用。它東連桂林洋經濟開 發(fā)區(qū)和紅樹林國家一級自然保護區(qū)，南至瓊文高速公路，與美蘭國際機場為鄰，交通極為便捷，且區(qū)內地勢平坦，具有獨特的、無以倫比的地域優(yōu)勢，以及豐富的自然資源和旅游資源。 西拓：未來椰城發(fā)展新空間 在海口“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的發(fā)展思路中，西部無疑將成為?？诮窈蟪鞘邪l(fā)展的最大舞臺，而?？诘奈鬟呏傅木褪前ㄎ骱０缎聟^(qū)在內的長流組團。 4. 熱帶濱海旅游度假地、海南歷史文化展示基地，海南旅游綜合服務基地。 中地行 ?？谑蟹康禺a市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 9 20212021年 ?？谪斦偸杖?10203040506070802021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 社會消費品零售總額大幅增長， 2021 年達到 億元 ,同比 2021 年增長 %。 20212021年 海口市固定資產投資額0501001502002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年億元 、對外經濟和旅游 對外貿易增長平穩(wěn)。 2021 年全市生產總值（ GDP） 億元（不含農墾，下同），按可比價格計算，比上年增長 %。外地旅游消費影響可左右本地市場。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資完成 億元，增長 %。 20212021年 ?？诼糜物埖杲哟糜稳藬?shù)01002003004005006002021年 2021年 2021年 2021年萬人次 、財政收入和消費 財政收入持續(xù)較快增長。 、城市主要職能 1．海南省政治中心，省級黨、政、軍機關所在地。 啟動東起新埠橋、西至秀英港的核心濱水區(qū)建設，規(guī)劃國內最長、最寬、最有縱深度、最富生態(tài)美感的熱帶風光型濱水地帶，建成集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體的城市多功能帶。北端結合海洋世界公園規(guī)劃濱海市民廣場，南部規(guī)劃高層標志性建筑 ——— 商務辦公樓和高檔酒店建筑，以這兩棟高層建筑為視點，向北可和大海及千年塔對視，向南則可和長流公園及火山口互為對景。 ?？谑猩置娣e約 萬畝，森林覆蓋率約為 33%。 2021 年末，作為對亞龍灣一線高檔度假酒店 的補充，申亞 島外市場， 2021 年 12 月，銷 售總套數(shù) 1909 套，面積 萬平方米，島外銷售 1742 套，面積 萬平方米，島外市場占總銷售套數(shù)的 91 %，占總銷售面積的 91 %。市場需求造就了瓊海樓市迅速繁榮， 07 年上半年 新開發(fā)量高達 30 多萬平方米，接近 06 年全年開發(fā)總量的一倍，銷售量也出現(xiàn)大幅增長，房價在半年之內每平方米也增長了 200 多元。雅居樂成為陵水清水灣約 2 萬畝土地的一級開發(fā)商，富力在陵水香水灣拿下了 167 萬平方米，在?？谖骱０度〉昧? 萬平方米，在澄邁取得了 450 萬平方米的土地開發(fā)權。 中地行 海口市房地產市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 22 四、 ?？谑蟹康禺a市場宏觀分析 、?？诜康禺a宏觀數(shù)據分析（數(shù)據來源：?？谑蟹抗芫郑? ?？谑袣v年投資總額走勢圖01020304050602021年 2021年 2021年 2021年億元房產投資總額 （數(shù)據來源：?？谑薪ㄔO部當年申報數(shù)據） ?？谑袣v年商品房均價( 單位: 元/ 平米) 2021 1995 2110 20862423 253530113590050010001500202125003000350040002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2021年6月系列1 從上圖來看， 2021 年 16 月 商品房平均銷售價格為 3590 元 /平方米 ，比 2021年底上漲 579 元 /平方米，上漲了 19%。 中地行 海口市房地產市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 26 、投資型物業(yè) 以酒店式公寓、產權出租式小戶型公寓為主的投資型物業(yè)在?？谌哉家欢ū壤?，作為以旅游地產和內需市場為主的海口市場，投資型物業(yè)同比三亞仍有較大的提升空間。日月城 高層 三房至八房，配有少量一房 154160 206400 豪華型 8 昌煒玉 小高層 三房為主，兼 130 標準型 中地行 ?？谑蟹康禺a市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 31 園 有四房、兩房與躍層 9 麗晶海景 高層 三房為主，兼有兩房、四房 146160 舒適型 10 金域灣畔 高層 二房為主，一房、四房為輔 76108 標準、舒適混合型 11 泉海 .好家園 高層 二房、三房為主，四房、躍層為輔 8386 110135 標準型 12 半山花園 高層 四房、五房 184； 210 豪華型 13 棕櫚公寓 高層 二房、三房 105163/133194 舒適、豪華 14 水岸珈藍 小高層 二房、三房為主，躍層為輔 8390 127 標準 （ 2）龍昆南中高檔樓盤代表 序號 項目 類型 戶型 主力面 積（ M2） 類型 1 耀江花園 小高層 一房、二房為主，輔有三房 4570 100 舒適型 2 四季華庭 小高層 一房、二房、三房 85 120130 標準 3 都市森林 小高層、高層 三房為主，輔有二房、五房 119166 標準、舒適 4 亞豪城市廣場 小高層、高層 三房為主，一房、二房、四房、復式111150 標準、舒適 中地行 ?？谑蟹康禺a市場研究資料 《 20212021 年中國房地產策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 32 五房 （ 3）舊城區(qū)中高檔樓盤代表 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 奧林匹克花園 小高層、高層 三房、四房為主，輔有二房、五房 17