【正文】 關備案。第五條 市和區(qū)、縣房屋土地管理機關主管本行政區(qū)域居住小區(qū)物業(yè)管理工作。居住小區(qū)經綜合驗收合格后，開發(fā)建設單位方可向居住小區(qū)物業(yè)管理委員會辦理移交。第十四條 居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經費由該居住小區(qū)的開發(fā)建設單位按照建安費２％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。四、對臨時進出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協商議定。????二、居住小區(qū)內機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負責；未實行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負責。）第四篇：寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法《寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》，已經１９９８年７月２５日自治區(qū)人民政府第５次常務會議討論通過，現予發(fā)布，自１９９９年１月１日起施行。第二章物業(yè)管理組織第七條城市居住區(qū)、住宅小區(qū)（以下簡稱居住小區(qū)）都應依照本辦法成立居住小區(qū)物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）。第十五條物業(yè)管理企業(yè)向自治區(qū)建設行政主管部門申請資質認證，應當提供下列文件和資料：（一）物業(yè)管理企業(yè)資質認證申請書；(二)企業(yè)章程；（三）法定驗資機構出具的驗資證明；（四）經濟、技術、管理人員的任命書或聘任書、技術職稱證書和物業(yè)管理培訓證書。第八條 建設單位承擔前期物業(yè)服務責任。第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會第十一條 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。(三)限制民事行為能力或者無民事行為能力的。第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照價格主管部門的規(guī)定，將服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。(四)結清預收、代收的有關費用。物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。(五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的。第四十三條 違反本辦法第二十七條規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定交接的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令限期交接。尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算。本辦法所稱全體業(yè)主，在依法成立業(yè)主大會后是指業(yè)主大會。逾期不改正的，可處3萬元罰款。第三十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的，按照有關規(guī)定使用專項維修資金：(一)屋面防水損壞造成滲漏的。第三十條 房屋行政主管部門應當加強對物業(yè)服務活動的監(jiān)督和管理，及時處理物業(yè)服務投訴。第二十七條 物業(yè)服務合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務，物業(yè)服務企業(yè)應當在60日內與全體業(yè)主完成交接。未選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主可以共同決定將各專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)或者個人。第(二)、(三)、(四)項內容發(fā)生變更時，應當及時辦理備案變更手續(xù)。第十二條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同決定。(六)業(yè)主名冊。第七條 新建住宅物業(yè)，建設單位應當配建物業(yè)服務用房，包括客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等，并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務用房的坐落位置(具體到樓棟、房號)。第三章物業(yè)管理企業(yè)第十三條物業(yè)管理企業(yè)實行資質認證和資質年審制度。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協助有關行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督。????九、停車管理單位應及時對居住小區(qū)內道路、停車場地及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用。十一、各級國土房管部門應加強對居住小區(qū)停車管理服務的指導和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。第二篇：《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》京國土房管物[2004]663號各區(qū)縣國土房管局，各建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、停車管理單位，各業(yè)主大會：為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)內各方合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》和本市停車管理有關規(guī)定，在征求有關單位意見基礎上，我局制定了《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》，現印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。合同應當明確委托管理的事項、管理標準、管理權限、管理期限、管理費收支、監(jiān)督檢查和違約責任。第四條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指居住小區(qū)的物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋及其設備以及相關的居住環(huán)境進行維護、修繕和服務的活動。居住小區(qū)的綜合驗收，應當有區(qū)、縣人民政府和街道辦事處參加。居住小區(qū)的房地產產權人應按委托內容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費用。投遞郵件的郵政車輛需要進入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內，進入小區(qū)的郵政車輛應遵守小區(qū)停車管理制度。????三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費的，應達到以下要求：????1．遵守本市停車行業(yè)經營管理服務的有關政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務合同及業(yè)主（臨時）公約等；????2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等； ????3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；????4．維護小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；????5．24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；????6．保證交通設施處于正常使用狀態(tài)。銀川市、石嘴山市、青銅峽市自發(fā)布之日起先行施行。管委會是代表居住小區(qū)全體產權人和使用人合法權益的群眾性組織，由產權人和使用人的代表組成。第十六條物業(yè)管理企業(yè)資質等級標準：一級企業(yè)：物業(yè)管理房屋建面積１５萬平方第五篇：北京市物業(yè)管理辦法北京市物業(yè)管理辦法第一章總則第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權益，促進和諧社區(qū)建設，根據《中華人民共和國物權法》和《物業(yè)管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。銷售房屋時，前期物業(yè)服務合同應當作為房屋買賣合同的附件。下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。(四)被依法追究刑事責任，無法履行委員職責的。物業(yè)服務企業(yè)應當于每年第一季度公示上一物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本物業(yè)服務項目收支預算，業(yè)主提出質詢時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時答復。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。物業(yè)服務企業(yè)應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)督。(六)消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。逾期不交接的，可處3萬元罰款。尚未進行