【正文】 獲批準的，因公共利益需要。26建筑物的形態(tài)有單獨所有、共同所有和區(qū)分所有。15擔(dān)保物權(quán)：以確保債務(wù)清償為目的而于債權(quán)人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán)。10多用途地籍：不僅為課稅或產(chǎn)權(quán)保障服務(wù)，更重要的是為各項土地利用和農(nóng)地保護，為全面、科學(xué)的管理土地提供信息服務(wù)。第一篇：地籍管理(第四版)小抄第一章1地籍：國家為了一定的目的，記載土地的數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、界址和用途等基本狀況的圖簿冊。9產(chǎn)權(quán)地籍：為保護土地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益建立的地籍。14用益物權(quán)：是以物的使用收益為目的的他物權(quán)，主要包括地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、經(jīng)營權(quán)和用益權(quán)等形態(tài)。滅失：（1）集體土地所有權(quán)因土地所有權(quán)人意志以外的原因滅失①國有化②征收③沒收④調(diào)整（2）因所有權(quán)人的分立與合并而滅失。內(nèi)容：占有、使用和收益權(quán)。原則：①有利用公正處理，保護當事人的合法權(quán)益；②便于土地行政主管部門調(diào)查協(xié)調(diào)，依法處理；③便于當事人行使申訴權(quán)利；④盡量把土地權(quán)屬爭議解決在基層；⑤有利用減少上報下傳層次，提高辦事效率。土地利用現(xiàn)狀分類是土地綜合分類的主要形式，一般以土地的土地用途、覆蓋特征、利用方式、經(jīng)營特點、利用效果為具體標志進行分類。9土地權(quán)屬調(diào)查：是土地所有者或使用者的土地權(quán)源及其權(quán)利所及的位置、界址、數(shù)量和用途等基本情況的調(diào)查工作，在現(xiàn)場標定土地權(quán)屬界址點、線，繪制宗地草圖，調(diào)查土地用途，填寫地籍調(diào)查表，為地籍測量提供測繪依據(jù)。21變更地籍調(diào)查的原因一般是由于土地權(quán)利的獲取、他物權(quán)的設(shè)定、產(chǎn)權(quán)變更、土地用途變更等情況的發(fā)生。特點：針對性及政策性強、調(diào)查范圍小且發(fā)生頻繁、任務(wù)急。9土地的注冊登記：是把經(jīng)人民政府批準登記后的土地產(chǎn)權(quán)及其有關(guān)內(nèi)容，正式填寫在土地登記卡（簿）上，使之在法律上得到確認，同時填寫土地歸戶卡（冊）和土地證書。21房產(chǎn)總登記：在一定期間內(nèi)，就行政轄區(qū)范圍內(nèi)的全部房屋進行一次統(tǒng)一的、全面的登記。不動產(chǎn)登記的權(quán)利包括集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及不動產(chǎn)他物權(quán)。出讓國有土地使用權(quán)的法律特征：權(quán)利主體的廣泛性、形式的多樣性、使用的有償性、期限的限制性、政府的壟斷性。44集體土地所有權(quán)和使用權(quán)變更登記的情況：農(nóng)用地調(diào)整；土地征收；“四荒”地集體土地使用權(quán)的變更；農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權(quán)變更；在土地規(guī)劃指導(dǎo)和用地計劃監(jiān)督下的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的變更。從房屋產(chǎn)別上看，包括全民、集體和私人所有的房屋，以及共有房屋或宗教團體等所有的房屋，還包括登記地域范圍內(nèi)的股份制企業(yè)和涉外的房屋。65各國不動產(chǎn)登記經(jīng)驗借鑒：①健全的登記法規(guī)體系②規(guī)范的登記機關(guān)與登記人員③法定的不動產(chǎn)登記范圍④明確的不動產(chǎn)物權(quán)公示原則與登記效力⑤便民的更正登記制度。12土地統(tǒng)計制度是國家統(tǒng)計制度的重要組成部分，它包括初始和年度土地統(tǒng)計制度以及國家和基層土地統(tǒng)計報表制度。整理原則：第一，保持地籍文件材料的歷史聯(lián)系；第二，便于保管和利用。一般專業(yè)會議、培訓(xùn)、工作總結(jié)、簡報等為長期或短期保存?？茖W(xué)的組織管理與先進技術(shù)設(shè)備的采用有密切的關(guān)系，一方面科學(xué)管理以計算機等先進技術(shù)為管理手段，另一方面先進技術(shù)設(shè)備的運用以科學(xué)的組織管理為基礎(chǔ)。法律依據(jù)是《中戶人民共和國統(tǒng)計法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院有關(guān)批件。相對指標包括土地利用計劃執(zhí)行情況相對指標、土地結(jié)構(gòu)相對指標、土地比較相對指標、土地強度相對指標和土地動態(tài)相對指標。有空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)。原則：統(tǒng)一管理原則；保證地籍管理的連貫、系統(tǒng)、完整；地籍資料的可靠、銜接、精確；地籍成果簡便實用。（按《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案(試行)》或《地籍調(diào)查規(guī)程（TDT10012012）》)。c)數(shù)字注記字頭向北、向西書寫，注記過密的地方可移位放大表示。？（地籍控制測量、界址點測量、地籍圖測繪、宗地圖的編制、面積量算）。有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記并書面通知申請人： 申請人未按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求進一步補充材料的； 申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請人不一致的； 3 申請登記的不動產(chǎn)不符合不動產(chǎn)單元設(shè)定條件的； 申請登記的事項與權(quán)屬來源材料或者登記原因文件不一致的； 5 申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿的記載相沖突的； 6 不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記除外； 未依法繳納土地出讓價款、土地租金、海域使用金或者相關(guān)稅費的； 8 申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； 不動產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動產(chǎn)申請登記的； 10 未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，當事人處分該不動產(chǎn)申請登記的； 11 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。信息變化快、現(xiàn)勢性強。地籍總調(diào)查：地籍調(diào)查： 是指依照國家的規(guī)定，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術(shù)性工作。實地調(diào)查也是對土地登記申請的權(quán)屬狀況和權(quán)屬來源的實地檢核檔案的收集是地籍檔案管理的起點，是地籍檔案管理的首要環(huán)節(jié)。業(yè)務(wù)子系統(tǒng)的構(gòu)成：①主要業(yè)務(wù)設(shè)計地籍信息系統(tǒng)：地籍調(diào)查子系統(tǒng)、土地調(diào)查子系統(tǒng)、土地登記子系統(tǒng)、地價管理子系統(tǒng)②從系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)出發(fā)設(shè)計：輸入子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)、系統(tǒng)管理子系統(tǒng)、應(yīng)用模型子系統(tǒng)、輸出子系統(tǒng)。地籍信息：僅僅包括土地資源和土地資產(chǎn)空間位置及狀態(tài)的圖形數(shù)據(jù)（地籍圖、宗地圖、土地利用現(xiàn)狀圖等空間信息）以及描述他們的權(quán)屬、價值、位置的屬性數(shù)據(jù)（丘號、圖斑號、宗地號、地類、面積、權(quán)屬、地址等屬性信息）。審查要點不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價款憑證；以劃撥、作價入股、出租、授權(quán)經(jīng)營等方式取得的，是否已經(jīng)有權(quán)部門批準或者授權(quán)；權(quán)屬來源材料與申請登記的內(nèi)容是否一致；國有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；依法應(yīng)當繳納土地價款的，是否已繳清土地價款；依法應(yīng)當納稅的，是否已完稅；本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。查驗不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確。宗地草圖可以附貼。e)確定宗地界址點位置、界址邊方位所必需的建筑物或構(gòu)筑物。：耕地的面積 肥力等級、邊界、類型、田坎的面積與界線。多用途（現(xiàn)代）：明確土地產(chǎn)權(quán)依據(jù)，作為為土地利用、保護土地、全面科學(xué)管理土地的基礎(chǔ)依據(jù)。8數(shù)據(jù)庫也稱數(shù)據(jù)模型。43土地統(tǒng)計分析分為：進度分析、專題分析、綜合分析、預(yù)測分析。37土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地。地籍檔案服務(wù)的社會化表現(xiàn)在：第一，檔案室有明確的面向社會服務(wù)的宗旨。鑒定地籍檔案的價值，總的原則是以反映地籍管理職能活動為出發(fā)點，分析地籍文件材料的內(nèi)容為中心，綜合考慮地籍文件材料的完整程度。內(nèi)容是收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計和利用。地籍檔案的檢索工具主要有：分類目錄、專題目錄和各種索引。第五，代理人行使代理權(quán)須忠實的為委托人的利益服務(wù)。第五，確定解除預(yù)告登記的要件。第三，變更具有日常性和個別性。包括宗地的基本狀況，土地使用者、所有者和他物權(quán)者的基本狀況和登記的其他內(nèi)容。根本目的是對權(quán)利的公示。在法理上保全債權(quán)請求權(quán)稱為預(yù)告登記。6托倫斯登記制：以權(quán)利人的登記先后編制成登記簿，登記機關(guān)對登記的申請采取實質(zhì)性的審查方式，確定權(quán)利性質(zhì)的一種登記制度。以縣級行政區(qū)為單位分三級。18城鎮(zhèn)初始地籍調(diào)查的對象是城市、建制鎮(zhèn)和獨立工礦的所有用地。2地籍測量：測定和調(diào)查每一宗土地及其附屬物的權(quán)屬、位置、利用狀況、面積大小、價值等基本狀況的一項專業(yè)測量，主要是為地籍管理服務(wù)的。10土地利用現(xiàn)狀調(diào)查：是指在全國范圍內(nèi)，以縣為單位，以圖斑為基本單元，按土地利用現(xiàn)狀分類，查清各類用地的面積、分布、利用和權(quán)屬狀況，又稱土地數(shù)量調(diào)查。38建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征：①標的是國家或集體所有的土地②權(quán)利主體是建筑物或其它工作物的所有者、經(jīng)營人③是為了保存建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利④可以繼承和轉(zhuǎn)讓39擔(dān)保物權(quán)的特點：①是以債權(quán)人的債權(quán)得到完全清償為目的的②優(yōu)先受償性③是在債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)成立的權(quán)利④物上代位性40土地抵押權(quán)的特點：①不是實物抵押而是權(quán)利抵押②客體限制性③抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人④土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利。內(nèi)容：占有、使用和部分收益權(quán)。取得：繼承、沒收、土地改革、依憲法取得和征收。10宅基地使用權(quán)：經(jīng)依法審批，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給成員用于建造住宅，沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。按行政管理層次分，國家地籍和基層地籍。4現(xiàn)價段我國地籍管理的研究內(nèi)容：土地權(quán)屬調(diào)查、土地信息統(tǒng)計分析、土地產(chǎn)權(quán)登記、地籍測量、土地遙感監(jiān)測、地籍信息系統(tǒng)建設(shè)和電子政務(wù)。3土地使用權(quán)：國家所有或國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。18土地租賃權(quán)：是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付一定租金取得一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他物權(quán)。27國有土地使用權(quán)主體是境內(nèi)外法人，非法人組織和自然人。32農(nóng)地使用權(quán)取得方式：承包、拍賣、招標、協(xié)議、出讓或出租內(nèi)容：占有、使用、收益和部分處分權(quán)。2農(nóng)村土地調(diào)查：以查清土地利用狀況為主要內(nèi)容，縣級行政區(qū)域為基本單位，按照統(tǒng)一的技術(shù)標準，開展土地利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、基本農(nóng)田等調(diào)查，以縣級成果為基礎(chǔ)，自下而上逐級匯總?cè)珖耐恋乩脿顩r。17農(nóng)村土地調(diào)查的程序：準備階段（人員、資料、技術(shù)、儀器準備）、權(quán)屬調(diào)查階段、外業(yè)地類調(diào)查階段、內(nèi)業(yè)階段、成果檢查驗收和核查階段。13初始地籍測量：在初始權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上，借助測繪儀器，以科學(xué)的方法，測量調(diào)查區(qū)域內(nèi)每宗土地權(quán)屬界址點線位置、宗地形狀及地類界等，并根據(jù)測量數(shù)據(jù)計算其面積、繪制地籍圖，為不動產(chǎn)總登記提供依據(jù)。第二，可以保障準確的堪丈、繪制宗地草圖和地籍測量。解析法包括坐標面積計算法和幾何圖形計算法。13名稱變更登記：在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱的改變而進行的變更土地登記。25與成立要件主義相適應(yīng)，不動產(chǎn)登記制度有兩種：登記要件制度（權(quán)利登記制度、登記要件主義、德國登記制）、地券交付制度（托倫斯登記制、澳洲登記制、權(quán)狀交付主義）；與對抗要件主義相適應(yīng)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記實行登記對抗制度（契據(jù)登記制度、登記對抗主義、法國登記制）。34登記通告內(nèi)容：①土地登記區(qū)的劃分②土地登記期限③土地登記收件地點④登記申請人應(yīng)提交的有關(guān)證明文件資料⑤其他事項。40土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的法律特征：范圍的限定性、不動產(chǎn)一體性、土地價值評估性、受償?shù)膬?yōu)先性、權(quán)利的對抗性。49權(quán)力注銷登記的程序：登記申請、地籍調(diào)查（有必要的話）、審核、注冊（銷）登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書。58土地登記公開查詢制度的意義：第一，有利于保障土地交易安全，規(guī)范土地市場秩序；第二，是維護土地權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段；第三，是產(chǎn)權(quán)公示原則的最好詮釋；第四，轉(zhuǎn)變政府職能，樹立政府部門形象的重要舉措。4地籍檔案的整理就是把處于凌亂狀態(tài)的和需要進一步條理化的地籍文件材料進行分類、組合、排列和編目，使之系統(tǒng)化、條理化的過程。16國家土地統(tǒng)計是指縣級以上（含縣級）土地管理部門所進行的土地統(tǒng)計設(shè)計、調(diào)查、整理和分析等全部土地統(tǒng)計工作。地籍管理綜合文件材料，可以采取以下排列方式：按時間順序排列；先按問題相對集中，再按時間順序排列；按重要程度排列。33地籍檔案管理現(xiàn)代化①地籍檔案管理設(shè)備與技術(shù)的現(xiàn)代化?？傊?，三者體現(xiàn)了理論和實踐的關(guān)系。第三，及時性原則。3全國“金土工程”的總目標是：以國土資源各類數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，以國土資源信息網(wǎng)絡(luò)為紐帶，以標準、制度和安全體系為保障，以國土資源各項管理業(yè)務(wù)流程優(yōu)化為主線，以支撐國土資源管理決策為核心，形成互聯(lián)互通、貫穿上下的政務(wù)管理。圖形數(shù)字化法有手扶數(shù)字化法和掃描矢量法。農(nóng)村土地調(diào)查）的基本任務(wù)：逐地塊實地調(diào)查土地的地類、面積和權(quán)屬，掌握各類用地的分布和利用狀況，以及國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)和使用權(quán)狀況。e）不動產(chǎn)單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進行分隔，“空格”不占用不動產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。宗地草圖。）《地籍調(diào)查規(guī)程（TDT10012012）》的要求，如何對新設(shè)界址或界址變化的宗地的宗地號、界址點號和宗地草圖進行更新？利用全站儀、GPS接收機和鋼尺等測量工具野外實測界址點坐標。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，如何辦理宅基地使用權(quán)首次登記（提示：從申請主體、應(yīng)提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體申請宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權(quán)人。①認識土地經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的重要手段②參與宏觀調(diào)控的重要依據(jù)③是實行土地管理的重工具④室監(jiān)督國家各項土地政策執(zhí)行情況的重要門徑。具有動態(tài)性。地籍信息管理系統(tǒng):第三篇：地籍管理地籍管理名詞解釋宗地：即被權(quán)屬界址線封閉的地塊地籍調(diào)查：是國家采用科學(xué)方法，依照有關(guān)法律程序，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量和用途等基本情況，以圖、簿示之。土地統(tǒng)計：是利用數(shù)字、表格、圖件及文字記錄，整理和分析土地數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬、利用及其動態(tài)變化的工作過程。方式：常規(guī)管理方式、現(xiàn)代化管理方式。還有區(qū)別于其他統(tǒng)計：數(shù)量的地域性（2）總面積的穩(wěn)定性（3）統(tǒng)計數(shù)據(jù)、圖件與實地的一致性（4）質(zhì)量的相對性。申請材料不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料；不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。《不動產(chǎn)登記暫行條例》，哪些權(quán)利屬于不動產(chǎn)權(quán)利登記的對象？ 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；集體土地所有權(quán)；海域使用權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán) ；森林、林木所有權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)