【正文】 居高不下的一個重要的原因。比如在有條件的倉庫引入 RFID(Radio Frequency Identification,無限射頻識別 )技術(shù)輔助其出入庫管理 ,在運(yùn)輸環(huán)節(jié)采用 GPS 系統(tǒng)進(jìn)行車輛跟蹤和定位等。按照安徽省城鎮(zhèn)人口 2267 萬、農(nóng)村人口 3843萬來計(jì)算 ,整個安徽省的快速消費(fèi)品銷售額將達(dá)到 318億元 [ 數(shù)據(jù)來源 :中國統(tǒng)計(jì)年鑒 2021]。我國建材企業(yè)前三季度產(chǎn)品銷售率為 %,比去年同期增加%。 經(jīng)過多年的發(fā)展 ,隨著建筑業(yè)的興旺 ,各方對建材物流的發(fā)展越來越重視 ,當(dāng)前國內(nèi)建材物流也日漸繁榮和規(guī)范 ,發(fā)展趨勢表現(xiàn)出以下幾個方面 : 1. 幾種建材物流模式共同發(fā)展 目前建材物流市場已初步形成多種模式共存發(fā)展 的格局 ,主要有以下 5種模式 :連鎖超市型、市場聯(lián)盟型、品牌專賣店型、綜合批發(fā)市場型以及物流園區(qū) (基地 )型。 (1)2021 年 ,我國人均 GDP 首超 1000 美元。從前述 AC 尼爾森連續(xù)幾年的“放眼中國市場”報告也可以看出 ,我國快速消費(fèi)品的消費(fèi)保持了較快的增長速度。 近五年來 ,新型建筑材料的產(chǎn)值以每年 20%以上的速度發(fā)展。財(cái)政收入由 105 億元 ,年均增長 %。根據(jù) XXX 物流的公司發(fā)展戰(zhàn)略 ,以及 XXX市及周邊地區(qū)物流業(yè)的發(fā)展 ,XXX物流預(yù)計(jì)公司在 XXX市的業(yè)務(wù)量將在 3年內(nèi)增長到 12021萬元 /年以上 ,而公司在 XXX市的倉庫保有量已經(jīng)限制了物流業(yè)務(wù)增長的瓶頸 ,綜合考慮現(xiàn)狀和未來發(fā)展 ,XXX物流擬在 XXX市建設(shè)倉庫 ,自行經(jīng)營 ,且新增倉庫的帶來業(yè) 務(wù)量第一年應(yīng)在 4819 萬元 /年左右。因此 ,在 XXX 市建立物流中心是城市發(fā)展的必然趨勢。地勢平坦 ,相對起伏小。港口最大起吊能力 35 噸 ,能滿足 40 英尺集裝箱的裝卸需要。同時 ,市經(jīng)委通過深入調(diào)研 ,確定了 10 大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集中區(qū) ,力圖通過強(qiáng)化特色產(chǎn)業(yè)帶動 ,促進(jìn)全市工業(yè)化城市化進(jìn)程。 業(yè)績對物流量的影響 XXX 物流中心的收入分為運(yùn)輸收入、配送收入、倉租收入、裝卸收入和其他收入 (詳見表 24),總收入由 2021 年的 5237 萬元增加到 2021 年的 5831 萬元。除了這些長期客戶帶來的物流量需求 ,經(jīng)濟(jì)、交通的發(fā)展和 XXX 自身的業(yè)績也是在 XXX 建立物流中心的有利支撐。全國塑料異型材需求量為 50 萬 ~60 萬噸 ,可組成塑料門窗 2500 萬 ~3000 萬平方米。生活水平提高 ,最先就表現(xiàn)在快 速消費(fèi)品方面。 XXX 市已有倉儲設(shè)施為原國有企業(yè)設(shè)施 ,受城市發(fā)展局限 ,目前基本上需要拆遷 ,且一般為磚混樓層結(jié)構(gòu) ,年久失修 ,不能滿足現(xiàn)代物流發(fā)展需求 。 、交易渠道復(fù)雜 與發(fā)達(dá)國家相比 ,我國建材流通環(huán)節(jié)多 ,建材產(chǎn)品從出廠到消費(fèi)者手中 ,在國外成熟市場一般需要 2~3個環(huán)節(jié) ,而在我國則往往需要 5~6個環(huán)節(jié) 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,2021年前三季度國內(nèi)建材工業(yè)共實(shí)現(xiàn)利潤總額 697億元 ,同比增長 %。酸奶 /酸味奶以 38%的增長率位列各品類銷售額增長之首。 現(xiàn)在 ,部分企業(yè)已經(jīng)在進(jìn)行原材料 VMI(Vendor Managed Inventory,供應(yīng)商管理庫存 )的試點(diǎn) ,通過第三方物流來操作原材料的基本倉儲管理、部分分揀 ,以及配送到工位 ,以達(dá)到提高生產(chǎn)效率、降低管理成本和材料損失的目標(biāo) ,實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈管理的延伸 ,為最終實(shí)施 VMI 奠定基礎(chǔ)。 我國家電行業(yè)的物流有以下特點(diǎn) : 比如說空調(diào) ,其銷售旺季在每年的 47 月之間 ,在高溫下的銷售高峰 ,與淡季銷售情況形成鮮明對比。項(xiàng)目完成后第一年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到 4,819 萬元 ,稅后年投資回報率為 %,回收期 年。公司已于 2021 年 1 月 14 日成功的改制為股份公司 ,并積極籌備上市。完成銷售額 億元 ,同比增長 %。 從品類發(fā)展上看 ,牛奶、白酒、植物油、液體飲料、護(hù)膚品、啤酒、乳酸制品和奶粉 (包括嬰兒奶粉和豆奶粉 )8 大品類占據(jù)全國快速消費(fèi)品消費(fèi)金額的58%,其中 ,牛奶的品類和白酒成為規(guī)模龐大、成長顯著的兩大品類。 為穩(wěn)妥推進(jìn) ,自 2021 年 12 月起在山東、河南、四川、青島三省一市進(jìn)行了家電下鄉(xiāng)試點(diǎn) ,對彩電、冰箱 (含冰柜 )、手機(jī)三大類產(chǎn)品給予產(chǎn)品銷售價格 13%的財(cái)政資金直補(bǔ)。 上述各種服務(wù)具有很高的增值性 ,但也是最難提供的服務(wù) ,能否提供此類增 值服務(wù)已成為衡量一個物流企業(yè)是否真正具有競爭力的標(biāo)準(zhǔn)。 延伸服務(wù) ??將供應(yīng)鏈集成在一起的服務(wù)。家電下鄉(xiāng)政策是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、積極擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措 ,是財(cái)政和貿(mào)易政策的創(chuàng)新突破。表明城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場增幅差距趨于縮小 ,城鄉(xiāng)市場增速同比加快 3。不過 ,相比之下 ,日化行業(yè)在省會城市的發(fā)展更顯著一些 ,而在地級市和縣級市增長態(tài)勢不算顯著 [ 《 20212021 中國快速消費(fèi)品行業(yè)市場調(diào)研報告》 ]。預(yù)計(jì)到 2021 年 ,有十類新型建材產(chǎn)品將面臨很大需求 ,具體數(shù)值如下表 13: 表 13 2021 年十類新型建材產(chǎn)品需求預(yù)測 產(chǎn)品 單位 需求量 防水密封材料 億平方米 保溫隔熱材料 萬噸 118 礦棉吸聲板 萬平方米 40005000 裝飾石膏板 萬平方米 1400 建筑涂料 萬噸 160 塑料地板 億平方米 塑料管道 萬噸 100 壁紙、墻布 億平方米 4 化纖地毯 萬平方米 50008000 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 XXXXXX 物流股份有限公司 XXX 東區(qū)物流中心項(xiàng)目 承辦單位簡介 XXXXXX物流股份有限公司 (以下簡稱 XXX物流 )是由美的集團(tuán)和新加坡吉寶物流控股的中外合資物流企業(yè)。 08 年榮獲“中國物流百強(qiáng)企業(yè)”第 10 名、“中國民營物流企業(yè)十強(qiáng)”、“中國最佳信息管理物流企業(yè)”等榮譽(yù)稱號。實(shí)現(xiàn)利潤總額 億元 ,同比增長%。 家電制造業(yè)所需的原材料多為標(biāo)準(zhǔn)零部件 ,但不見型號眾多 ,且廠家分散 ,企業(yè)基本上在廠區(qū)附近設(shè)置原材料倉庫 ,并自行管理。 快速消費(fèi)品 根據(jù)全球領(lǐng)先的市場研究公司 AC 尼爾森發(fā)布的系列“放眼中國市場” 報告 ,作為世界最具活力的快速消費(fèi)品市場之一 ,中國快速消費(fèi)品增長迅速。 新型建材 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ,2021 年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580 億元 ,同比增長 %。因此建材物流依然有很大的發(fā)展空間。 4. 第三方物流成為建材領(lǐng)域的主力軍 隨著建材物流市場的不斷發(fā)展 ,物流企業(yè)服務(wù)水平的不斷提升 ,建材供應(yīng)商面對日益競爭激烈的市場 ,不得不尋找更多降低成本 的途徑 ,而國內(nèi)建材供應(yīng)商還不具備自建配送中心來降低成本的條件 ,選擇第三方物流將成為一個較為明智的選擇。恩格爾系數(shù)小于 40 時 ,進(jìn)入富裕型發(fā)展階段 ,有享受生活的需要。全國保溫材料需求量為 :巖(礦 )棉 60 萬噸 ,玻璃棉 10 萬噸 ,膨脹珍珠巖 40 萬噸 ,硅酸鋁纖維 8 萬噸。這些客戶分布在全國各地 ,還有些客戶在全國還有多個生產(chǎn)基地 ,并且都在全國各地開展銷售。公路方面 ,合肥 ?XXX 高速公路、 XXX?宣城高速公路 ,貨運(yùn)量年均增長率在 30%以上 。 XXX 市重點(diǎn)投資區(qū)域 XXX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) (國家級 ),XXX 長江大橋綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ,XXX 機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū) ,XXX 鳩江經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū) ,XXX 南陵工業(yè)區(qū) ,XXX 綠色食品經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ,XXX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ,XXX旅游商品經(jīng)濟(jì)園區(qū) ,XXX生物藥業(yè)科技園 ,XXX紡織工業(yè)園區(qū) ,繁昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。朱家橋外貿(mào)碼頭對外籍輪開放。主要持力層為洪積亞粘土 ,部分地區(qū)基巖埋藏很淺 ,地基耐壓力高 ,工程地質(zhì)良好。開發(fā)區(qū)內(nèi)的道路按現(xiàn)代化新城區(qū)功能進(jìn)行規(guī)劃建設(shè) ,由主次干道和支路組成道路網(wǎng)與三條高速公路相通。 第三章 XXXXXX 物流中心項(xiàng)目選址評估 建設(shè)地區(qū)的選擇 XXX 概況 XXX 市位于安徽省東南部 ,地處長江下游南岸 ,物產(chǎn)豐富 ,交通便利 ,經(jīng)濟(jì)地理位置優(yōu)越。五年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 1251 億元 ,年均增長 %。根據(jù)當(dāng)前形勢 ,XXX 物流制定了未來 3 年的發(fā)展戰(zhàn)略 ,到 2021 年末 ,將實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 310000 萬元。在城市和發(fā)達(dá)地區(qū) ,需求增長的將主要是個性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品 。我國城鎮(zhèn)人均可支配收入一直保持較快的增長速度 ,2021 年達(dá)到 15781 元 。 ,使之成為發(fā)展的主流。平板玻璃 1月 ~9月的產(chǎn)量為 ,比去年同期增長 7%。由于 FMGC 單品的價值較低 ,所能賺取的利潤空間不大 ,制造商往往對物流成本極為關(guān)注。隨著小家電市場的不斷發(fā)展 ,企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)也將遍布全國 ,物流規(guī)模不斷擴(kuò)大 ,成為家電行業(yè)物流