【正文】 樓服務(wù)大廳1號(hào)窗口（地址：護(hù)國路57號(hào)華爾貝大廈2樓，聯(lián)系電話：3153858）。（二）預(yù)登記開發(fā)企業(yè)出售商品房，符合商品房銷售條件，同時(shí)完成商品房規(guī)劃及竣工驗(yàn)收條件。（二）預(yù)登記（開發(fā)企業(yè)出售商品房）《國有土地使用證》（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）；、建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)用地許可證（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）；（竣工驗(yàn)收備案表）和規(guī)劃驗(yàn)收合格證明（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）；（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）；：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖（原件各1份）。法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第十一條。第五條 房屋權(quán)屬登記遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第十一條 符合下列條件的，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)核準(zhǔn)登記：(一)當(dāng)事人的資格有效；(二)申請(qǐng)書填寫規(guī)范；(三)登記文件齊全；(四)登記文件的內(nèi)容真實(shí)合法，表述明確；(五)登記文件與申請(qǐng)權(quán)利一致；(六)申請(qǐng)登記的權(quán)利范圍與房屋一致；(七)登記事項(xiàng)與檔案記載不抵觸。第二十二條 房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的合同、公證書及有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。第六章 附則第三十三條 本條例第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。（四）變更登記：（拆、改、擴(kuò)建）辦證申請(qǐng)（要求打?。环慨a(chǎn)證原件；房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；土地證復(fù)印件；規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，房屋質(zhì)量承諾書，完稅證明書，測(cè)繪報(bào)告，居委會(huì)門牌號(hào)證明。當(dāng)時(shí)主要考慮了幾個(gè)方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書的作用相對(duì)降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書不能解決問題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)?！斗课莸怯涋k法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。但是在實(shí)際工作中，不實(shí)的申報(bào)時(shí)有出現(xiàn)，其中有一些登記機(jī)構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)作虛假的申報(bào)獲得的)。居委會(huì)門牌號(hào)證明?！课葑涞慕值馈㈤T牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十九條 涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條 購買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以持房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。房屋權(quán)利人可以委托他人代理房屋權(quán)屬的申請(qǐng)登記。本條例所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋權(quán)屬證書的自然人、法人和其他組織。八、非行政許可審批決定機(jī)關(guān)九、非行政許可審批程序昆明市房產(chǎn)管理局。（五）注銷登記；。法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第三條。登記人遞交登記申請(qǐng)材料－初審－審核－收費(fèi)－批準(zhǔn)－核發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》、《中華人民共和國房屋共有權(quán)證》。第四條 房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。第十九條 因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；(二)贈(zèng)與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；(三)依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書。第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。（二）房改房轉(zhuǎn)移登記雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；雙方簽定的公證協(xié)議書；房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；辦證申請(qǐng)書（要求打印）；房屋質(zhì)量承諾書，居委會(huì)門牌號(hào)證明。以往，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)為由注銷其房屋權(quán)屬證書。回答者：YiChuan一級(jí)201047 11:27:00。在《房屋登記辦