【正文】 限責任公司（三）項目建設地點：平?jīng)鍪袥艽h縣城郊區(qū)（四）建設成一個占地30畝，20000平方米。歷史悠久，建郡設縣已2100多年。在涇川縣附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城大中型超市300多家，批發(fā)市場20多家，小超市，便利店2000多家，尤其是現(xiàn)在人們生活質(zhì)量的提高對綠色食品的需求量更大了，且距西安市貨物樞紐不到三個小時，因此產(chǎn)品下游消費市場前景看好。這說明西部地區(qū)綠色食品發(fā)展的潛力很大。因此在項目規(guī)劃之前要做好市場現(xiàn)狀調(diào)查，產(chǎn)品供需預測，價格預測，時刻關注競爭對手的經(jīng)營方向，定價，銷售策略，宣傳手段，售后服務。二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項目、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫(yī)藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀山西省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372 問，床位數(shù)46，493張，%。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內(nèi)展覽的計劃。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，投資者的目的和心態(tài)投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標志性景觀汾河，因些。長風街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個磺型的商業(yè)地段。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。可行性研究報告中確定的主要工程技術數(shù)據(jù)，應能滿足項目初步設計要求。 167。、成份、儲量等初步情況 167。 167。 167。 投資估算編制說明 167。、擴建和技術改造項目財務分析特點 167。 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。利息備付率、償債備付率、借款償還期等。 研究報告的結論 167。 第十八章 財務分析167。 項目組織與管理 167。 167。第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程 167。 裝置占地與建、構筑物面積及定員 167。四、可研報告文本樣式二號宋體加黑 XXXXXXXX項目可行性研究報告 初號加黑XXXX公 司 年 月設計證書號：050601 證 書等級：化工乙級法人代表：丁喜梅 項目負責人：主要編寫人員（按專業(yè)分類）：二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：目錄 第一章 總論167?？尚行匝芯繄蟾鎽鶕?jù)國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規(guī)模達 10畝的地塊2號地塊。投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報率現(xiàn)實投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。境內(nèi)風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年16月份審批外商投資項目44個，同比增長 %。二、市場分析酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟形勢，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經(jīng)濟、市場，并個算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。三．項目的風險分析和防范風險對策（一）法律及政策風險企業(yè)經(jīng)營中不懂法律規(guī)則、疏于法律審查、逃避法律監(jiān)管所造成的經(jīng)濟糾紛和涉訴給企業(yè)帶來的潛在或已發(fā)生的重大經(jīng)濟損失所帶來的風險；政府有關融資方向或是對農(nóng)民的投資方向發(fā)生變化，都會給企業(yè)帶來風險。全市已建成年銷售收入50萬元以上的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)101戶，從業(yè)人員4898人，但是初具規(guī)模的以加工“綠色食品”為理念的企業(yè)只有2家。產(chǎn)品技術走勢分析“綠色食品”不再是傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品，對技術含量的要求有所提高，特別是對包裝材料，保鮮，運輸?shù)任锪骷夹g的要求，不但是原料指向性和交通指向產(chǎn)品，同時也是技術指向性產(chǎn)品。平?jīng)龅貐^(qū)工業(yè)發(fā)展相對落后，環(huán)境污染程度較輕，剩余勞動力多,具有適合綠色食品生產(chǎn)的自然條件，但是缺少技術和資本。是著名的石油化工城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、全國創(chuàng)建文明城市活動先進城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國際花園城市，中國人居環(huán)境范例獎、迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎獲得市。第二，與磴口相距70公里的烏海市是北方著名的“煤城”，煤炭運輸與加工非常方便。投資估算：該項目總投資60億元。首先，加長農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈，不僅增加了農(nóng)產(chǎn)品的附加值，還提高了農(nóng)產(chǎn)品在市場上的競爭力，是當今農(nóng)產(chǎn)品走向市場的必要途徑，其次，伴隨著人們收入水平和生活水平的提高，人們不再關心吃飽的問題，而更多的是關心吃好，吃的健康安全的問題，三聚氰胺，瘦肉精，染色饅頭，明治奶粉，地溝油，蒙牛牛奶致癌等一系列食品不安全問題引起了廣大消費者的思考。電力相對充足，水資源比較豐富，建有110千伏變電站和兩處35千伏送變電工程，涇油洪黑蒲五條河流橫貫東西。替代產(chǎn)品調(diào)查目前傳統(tǒng)農(nóng)副食品在一些小鄉(xiāng)鎮(zhèn)占有主導地位，在大中型超市的占有率相對較低。這就使我們的食品加工廠有了很好的發(fā)展根本，不但不用為原料發(fā)愁還會有人自動上門！4產(chǎn)品下游消費市場預測收入增長引發(fā)了市場需求的變化，安全優(yōu)質(zhì)的綠色食品日益受到消費者的青睞。（四）環(huán)保風險由于我們的食品加工廠的污染主要產(chǎn)生在包裝環(huán)節(jié)，可以通過無污染材料和精益管理方式來積極的處理這些問題，盡量少產(chǎn)生的廢料，以及可能對環(huán)境造成的污染。并針對當前經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的盲目擴大投資等，增強調(diào)控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟保持在恨好的發(fā)展軌道上。累計接待國內(nèi)旅游者 2 ，比2002年同期增長 %，%。會議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場出現(xiàn)全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。進港旅客市場中，山西 %。綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經(jīng)濟型酒店。酒店的定位原則對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允4）盡量利用當?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本建議1)在一號地塊興建國內(nèi)會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務型酒店3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細財務可行性分析。（2）封一。 第四章 工藝技術方案167。167。 根據(jù)火災類別所采用的防火措施及配置消防設施167。 安全衛(wèi)生主要措施 167。167。 第二十章 經(jīng)濟分析 第二十一章 風險分析 167。 （改擴建項目）第十七章 資金籌措 第十八章 財務分析 產(chǎn)品成本和費用估算(1)國家有關法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關規(guī)定和文件；（3）有關參考信息、資料來源；（4）有關方面合同、協(xié)議或意向；（5）對所采用的依據(jù)加以說明。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。 167。 資金來源167。 167。 167。 167。 工藝流程和消耗定額 167。（3）目錄。5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)十、結論根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。會議強調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是