【正文】 土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。陷阱1房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人 后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。拆招：不實(shí)房源是黑中介慣用的招數(shù)。有一次還揚(yáng)言如果我不賣(mài)給她，這 套房子肯定賣(mài)不出去。（1）看房、簽約： 看房滿(mǎn)意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。③買(mǎi)方的人數(shù)。搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)。 怎樣認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間哪些情形會(huì)出現(xiàn)雙倍賠償 在58趕集坑騙一年能掙一套房 出租廠(chǎng)房定金怎么收 :// 交房面積誤差太大開(kāi)發(fā)商退還多余房款就可以了 保姆偽造委托書(shū)并擅自處分雇主房產(chǎn)是否有效 部分共同共有人可否撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同 地址：_______________________。六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時(shí)，本擔(dān)保書(shū)第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責(zé)任(/連帶賠償責(zé)任)絲毫不受影響，本擔(dān)保書(shū)繼續(xù)有效。經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向本擔(dān)保項(xiàng)下受益人所在地主管法院提起訴訟。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。此交房保證金的處理方法為下列第____種： ； ：第八條 付款方式買(mǎi)方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。3評(píng)估物業(yè)相關(guān)部門(mén)評(píng)估用于抵押的物業(yè)。13結(jié)清尾款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給房屋賣(mài)方預(yù)收的剩余款項(xiàng)。擔(dān)保人工作單位對(duì)擔(dān)保資格的真實(shí)性證明時(shí)應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門(mén)章。：買(mǎi)方支付：_______%；賣(mài)方支付：______%。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣(mài)方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣(mài)方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。十一、本保證人的繼承人、代理人或受讓人將受本擔(dān)保書(shū)所有條款的約束，承擔(dān)本擔(dān)保項(xiàng)下的全部擔(dān)保責(zé)任。本保證人保證不提出異議和抗辯。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。 7月北京房源報(bào)價(jià)下調(diào)多是換房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌8% 關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的處理意見(jiàn) 房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字離婚怎么辦 浙江商品房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)降為升待售面積下降明顯 為購(gòu)房產(chǎn)假離婚需謹(jǐn)慎 中國(guó)樓市一線(xiàn)城市全面下跌買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎 委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。活動(dòng)空間大小等。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。（3）房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。不過(guò)那位客戶(hù)不同意，堅(jiān)持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書(shū)。當(dāng)韋女士提出等房東過(guò)來(lái)的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買(mǎi)這套房子的客戶(hù)很 多，如果韋女士有意向買(mǎi)這套房子，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額 退還。陷阱6如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。揭秘消費(fèi)陷阱：買(mǎi)二手房八陷阱不得不防3注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。（6）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效: 1)香港地區(qū):經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期。二手房產(chǎn)權(quán)確定方式 在二手房交易過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解,才有可能獲得真實(shí)的信息。其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。簽訂前購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自己居住,這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成較大影響的。6,房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者? 參照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是:房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購(gòu)房者)。（2）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。做完前期的物業(yè)交驗(yàn)，首付款轉(zhuǎn)賬，并確認(rèn)銀行發(fā)放貸款到賬后，張女士和業(yè)主最后辦理存量房網(wǎng)上簽約手續(xù)。注意6 付款方式在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。門(mén)店房?jī)砷_(kāi)間縮水為單開(kāi)間——陷阱一：不實(shí)房源蕭山的韋女士打算在杭州市區(qū)開(kāi)店做生意，因此過(guò)完年后她就開(kāi)始留意合適的店面房源。如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣(mài)房，則要賠付中介 一定數(shù)額的違約金。第三篇：重慶二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)重慶二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)重慶二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中諸多不經(jīng)意的陷阱，多了解注意事項(xiàng)，防范未然！核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款（簽合同付定金/過(guò)戶(hù)后付大部分房款/交房后付余款）。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。三、房屋質(zhì)量觀(guān)察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。有哪些人住過(guò)，有什么用途。 北京保障房竣工任務(wù)超額完成:上半年新開(kāi)工37524套 買(mǎi)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)商違約判賠36萬(wàn) 集資房能夠轉(zhuǎn)為商品房嗎,與商品房的區(qū)別 購(gòu)房者個(gè)人自行辦理產(chǎn)權(quán)證有什么程序2018最新 簽訂租房合同需要注意什么事項(xiàng) 代書(shū)遺囑贈(zèng)與房屋有效嗎什么樣的代書(shū)遺囑有效 深圳新房均價(jià)＂九連降＂7個(gè)月降幅不到1% 第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保書(shū)擔(dān)保書(shū)范文大全一、個(gè)人借款擔(dān)保書(shū)（兩份）二、擔(dān)保書(shū)格式及范本三、信用擔(dān)保書(shū)四、訴訟財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保五、美國(guó)留學(xué)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書(shū)六、入職擔(dān)保書(shū)（四份)七、家長(zhǎng)責(zé)任擔(dān)保書(shū)八、投標(biāo)擔(dān)保書(shū)格式九、質(zhì)量承諾書(shū)格式十、訴訟財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保書(shū)（三篇）一、個(gè)人借款擔(dān)保書(shū)（兩份）編號(hào)：____ 甲方借款人: ____身份證號(hào)碼：________ 籍貫：________ 現(xiàn)住址：________ 現(xiàn)工作單位________ 聯(lián)系電話(huà) ：________ 乙方(貸款單位)：________ 乙方(貸款單位)________聯(lián)系電話(huà)：________ 擔(dān)保人：________身份證號(hào)碼：____________戶(hù)籍所在地：________移動(dòng)電話(huà)：________ 現(xiàn)居住地：________ 現(xiàn)工作單位：________ 擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：同事、親戚、朋友借貸事由因?qū)幉ㄊ墟?zhèn)海金億機(jī)電有限公司車(chē)間員工劉虎家中生活困難 協(xié)議事項(xiàng)：甲乙雙方就借款事宜,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守。該貸款期限為_(kāi)________，利率為_(kāi)________，用于_________。七、如果全部或部分“到期應(yīng)付款項(xiàng)”由“借款人”清償以后，發(fā)生“借款人”破產(chǎn)被清盤(pán)，而根據(jù)法律規(guī)定該全部或部分清償無(wú)效，屆時(shí)，本擔(dān)保書(shū)對(duì)該全部或部分“到期應(yīng)付款項(xiàng)”繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保書(shū)規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)。登記建筑面積為：____________平方米。第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。但因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外。擔(dān)保人工作單位只為擔(dān)保人的擔(dān)保資格的真實(shí)性作證明，不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任或連帶責(zé)任。8審核資料由國(guó)家相關(guān)部門(mén)審核資料，并批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。10買(mǎi)方取證由相關(guān)辦證人員積極配合房屋買(mǎi)方將《房地產(chǎn)權(quán)證》取回，辦理抵押登記手續(xù)。篇四：擔(dān)保書(shū)范文經(jīng) 濟(jì) 擔(dān) 保 書(shū)擔(dān)保人：被擔(dān)保人：一、擔(dān)保人 愿意為 作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(15)《房地產(chǎn)證》貼花；(16)抵押登記費(fèi)；(17)借款(抵押)合同公證費(fèi)；(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。第六條 交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。除“貸款”用途條款變更以外，“合同”中其他條款的變更無(wú)需征得本保證人同意。如“借款人”未能按“合同”規(guī)定償付各期到期(包括被宣布到期)應(yīng)付款項(xiàng)，包括本金、利息、費(fèi)用、罰息、違約金和賠償金(以下稱(chēng)“到期應(yīng)付款項(xiàng)”)，不論由何原因造成，對(duì)此全部和任何“到期應(yīng)付款項(xiàng)”，本保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任和/或連帶賠償責(zé)任。二、借款利息：無(wú)三、