【正文】 乙方交納幣元整。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內(nèi)容則以該合同的約定為準。三乙方承諾:1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。(三)該房屋性質(zhì)為向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房。雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣_______________萬元。如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10%向買受人支付違約金。二、乙方購買的甲方商品房為______________________________，該商品房合同約定的建筑面積為_________平方米。十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，合同自簽訂之日起生效。貸款方式付款。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：合同繼續(xù)履行。若出售的商品房設有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交付完成，對已納入的各項房屋附屬設施設備及其裝飾保持良好的狀況。若乙方選擇繼續(xù)履行合同的，自交付期限期滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之七的遲延履行違約金，合同繼續(xù)履行。有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰。未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內(nèi)。甲方： 乙方：身份證號： 身份證號：地址： 地址：電話： 電話：年 月 日 年 月 日個人房購房合同10注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：委托代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：__________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。 。____________________________________________________________________________________。三、雙方的權(quán)利及義務從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無關(guān)。該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)________________________________________________________________________________。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(3)______________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的基本情況。南至__________________。_________________________________________________________________________________。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：、設備差價。(5)________________________________________________________________________________。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。________________________________________________________________________________________。并向甲方支付總房款10%的違約金。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。該房屋為現(xiàn)房，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場踏勘該房屋，對房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務和承諾的擔保。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記乙方若要求甲方配合辦理過戶，甲方應自接到乙方通知之日起三十日內(nèi)配合乙方完成過戶。甲方已將該房屋出租，為該房屋承租人，甲方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。保密期限為_________年。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。分期付款。九、交房標準：內(nèi)墻、天棚粗沙抹面，室內(nèi)地面不找平，內(nèi)墻普通粉刷，水、電主管線按到戶(室內(nèi)由乙方自己承擔)。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。電門鑰匙。除定金外簽約后應還付人民幣_______________萬元。(二)該房屋規(guī)劃設計用途為住宅。3保證該出售房屋未予出租。積極為甲方聯(lián)系、洽談上述物業(yè)的購樓價，并按上述要求價格與其它約定條件(見備注)，聯(lián)系好該物業(yè)。五、乙方在約定期限內(nèi)按上述條件聯(lián)系好該物業(yè)。4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。第二條權(quán)屬情(一)該房屋所有權(quán)證證號為：______________________，共有權(quán)證證號為：_____________________，填發(fā)單位為：________________________。如在房屋過戶時該房被司法機關(guān)查封?！蹲≌褂谜f明書》及《住宅質(zhì)量保證書》。第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。十、違約責任：乙方要求中途變更合同或退房，甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%_________幣_________元。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第二十一條通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。第三條房屋價款及付款方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為壹佰壹拾貳萬捌仟元整。第七條違約責任甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列方式處理。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。二乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣元，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。_________________________________________________________________________________________。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(6)________________________________________________________________________________。第十四條 出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。西至__________________。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。(4)______________________________________________________________________________。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=______________________________100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合。(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。二、房屋價格及付款方式房屋出售價格為人民幣______元整($______元)乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。