【正文】 此提出異議。最后在拍賣行發(fā)函通知第二抵押權人后才得以重新啟動拍賣。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。以往的做法緣于《拍賣變賣財產的規(guī)定》及其他相關法規(guī)的 “ 買賣不破租賃 ” 的原則。但已進入其他法院執(zhí)行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優(yōu)先權，自首先查封之日起已超過 60 日，且首先查封法院就該查封財產尚未發(fā)布拍賣公告或者進入變賣程序的，優(yōu)先債權執(zhí)行 法院可以要求將該查封財產移送執(zhí)行。有關代理的相關規(guī)定主要體現(xiàn)在《民事訴訟法》第五十九條和《最高人民法院關于適用〈中 華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第六十九條。 七、首封和優(yōu)先債權執(zhí)行法院對查封財產的處置 （一）以往各地法院的處理規(guī)范和實踐不一，直到 2024 年4 月最高法頒布了《首先查封法院與優(yōu)先債權法院的批復》，對這兩種債權執(zhí)行法院的處理原則和程序作了比較清晰的界定。查封以后抵押人自行出租的法院明確不予認可，而查封前將抵押物出租的則不同，法院會根據(jù)租賃合同和占有使用的證據(jù)來判別真?zhèn)巫髡J定或處理。執(zhí)行實踐中可以將執(zhí)行裁定或公告張貼在所在建筑物大樓的入口處，也可以直接貼在被執(zhí)行不動產處?！杜馁u變賣財產的規(guī)定》第十一條規(guī)定，拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。此時律師可協(xié)助法官及時查問抵押人出租抵押房屋的相 關協(xié)議和入住證據(jù)等，為以后的程序做好準備。 需要掌握的民商事執(zhí)行工作的主要法律法規(guī)包括： 訟法第三編有關執(zhí)行的相關規(guī)定（簡稱《民訴法執(zhí)行相關規(guī)定》） 干問題的規(guī)定（試行）法釋（ 1998） 15號 2024年修訂（簡稱《執(zhí)行工作的規(guī)定》） 、扣押、凍結財產的規(guī)定法釋（ 2024） 15 號文的規(guī)定（簡稱《查凍扣財產的規(guī)定》） 、變賣財產的規(guī)定法釋（ 2024） 16號（簡稱《拍賣變賣財產的規(guī)定》） 第 2 頁 共 12 頁 〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋（ 2024 年 2月 4 日開始施行的法釋〔 2024〕 5號（簡稱《民訴法司法解釋》） 干問題的規(guī)定法釋〔 2024〕 10號 2024年 2月 4 日開始施行（簡稱《執(zhí)行異議和復議的規(guī)定》） 院與優(yōu)先債權執(zhí)行法院處分查封財產有關問題的批復法釋〔 2024〕6 號（簡稱《首先查封法院與優(yōu)先債權法院的批復》） 一、哪些法律文書可以作為執(zhí)行依據(jù) 執(zhí)行工作直接處分的是公民和組織的財產權和非財產權，關系重大，非法律法規(guī)授權和確認不可為。 2024 年《民訴法司法解釋》第二百五十三條規(guī)定的加倍支付遲延履行期間的債務利息，是指在按銀行同期貸款最高利率計付的債務利息上增加一倍。法院啟動評估程序后即隨機搖出評估機構。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請 第 7 頁 共 12 頁 執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人。 （二）續(xù)封期限放寬上述條款的第二款規(guī)定，申 請執(zhí)行人申