【正文】 經(jīng)城市污水管網(wǎng)排往污水處理廠集中處理。施 工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施： 在自然通風(fēng)的情況下，要使室內(nèi)氣溫低于室外氣溫的有效方法是加強(qiáng)外墻及窗戶的隔熱性能。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面采用日射吸收率較低的白色或接近白色的淺色涂料和飾面，隔熱工程的重點(diǎn)應(yīng)是東西墻。 幕墻工程的上述各部件熱工指標(biāo)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)施建筑節(jié)能是貫徹國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的需要 可持續(xù)發(fā)展的概念，是挪威前首相布倫特夫人領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合國(guó)世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)在 1987 年在《我們共同的未來(lái)》報(bào)告中提出的，可持續(xù)發(fā)展是指“既滿足當(dāng)代人的需要，又不損害后代人滿足需要的能力的發(fā)展”。 保溫采用 35mm 聚苯板并用紙面石膏板覆面，用粘結(jié)劑粘貼在外墻表面上 。此種密封膏為簡(jiǎn)裝單組分材料，施工時(shí)，將窗接縫處擦凈并干燥后，用擠槍 將密封膏擠注于固定扇接縫的受壓面上，擠注時(shí)注意做到平直、適量均勻，相對(duì)的開啟扇則貼上膠粘帶并涂以孩粘液。其傳 可 降低為 W/（ m生活用水采用設(shè)中水收集池，用水綠化 。 鋼材可由棗陽(yáng)市建材大市場(chǎng)提供，該市場(chǎng)是一家規(guī)范的建材專營(yíng)市場(chǎng)，產(chǎn)品質(zhì)量有保證，價(jià)格公平合理。利用現(xiàn)行房地業(yè)政策開展預(yù)售“賣樓花”，按房產(chǎn)總價(jià) 70%預(yù)售額計(jì)算，籌集資金 8000 萬(wàn)元。計(jì)算在銷售價(jià)格、單位成本、銷量方面在正負(fù) 20%內(nèi)變化時(shí)，各不確定因素變動(dòng) 1%對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響。由于本項(xiàng)目注重環(huán)境營(yíng)造和公共設(shè)施的建設(shè)，將會(huì)成為棗陽(yáng)房產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的典范，帶動(dòng)城區(qū)建筑品味的提高，更好地為建設(shè)和諧棗陽(yáng)服務(wù)。 社會(huì)評(píng)價(jià) 總的說(shuō)來(lái)，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用?？備N售利潤(rùn)額為 元。根據(jù)銀行現(xiàn)行貸款利率，按年 %計(jì)算，項(xiàng)目第二年計(jì)劃使用貸款 1000萬(wàn)元，第三年上半年項(xiàng)目交房后還清貸款，資金占用期 18個(gè)月，計(jì)息為： 1000*+1000*。 9 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目工程計(jì)劃自 20xx 年 10 月開工，至 20xx 年 10 月竣工，總工期 2年。設(shè)計(jì)有地下生活水池一座，集中恒壓變頻供水。 K）。根據(jù)需要長(zhǎng)度剪切后，用釘釘固在木門接縫處，即 可取得密封效果。 外墻外保溫技術(shù) 采 用北京秦天科技發(fā)展有限公司的 FGC（有機(jī)硅）外墻外保溫墻體材料，是經(jīng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心評(píng)估并推廣的墻體保溫材料。 節(jié)約能源和實(shí)施建筑節(jié)能，是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策。 外墻的平均傳熱系數(shù)為 Km≤ 。在屋面上加蓋保溫隔熱的巖棉板。 （ 1）控制節(jié)能措施的規(guī)定性指標(biāo)。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。 簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。 宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。 3) 配套設(shè)備： 電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀(jì)高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。我市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購(gòu)買力有所增強(qiáng)，再加上不少“持幣觀望”者的加入，居民購(gòu)房能力將大大提高，致使房?jī)r(jià)上漲。 3 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 市場(chǎng)調(diào)查 總體市場(chǎng) 據(jù) 20xx 年上半年棗陽(yáng)房產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示：房地產(chǎn)綜合 物業(yè)價(jià)格為 826 元 /m2，從市場(chǎng)形態(tài)來(lái)看，全市各地區(qū)樓盤銷售量是上升趨勢(shì)。 但是做為連接中南與華中、東部與西部的要地，棗陽(yáng)市尚沒(méi)有一個(gè)大型的商品集散交流商業(yè)區(qū)，迫切要求建設(shè)商業(yè)中心帶動(dòng)全市工商業(yè)發(fā)展。之間，版土面積 3277平方公里，耕地面積 148 萬(wàn)畝，人口 110 萬(wàn)元，其中城區(qū)人口 25 萬(wàn)。項(xiàng)目完成后形成控制鄂西北地區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。 建設(shè)地點(diǎn) 棗陽(yáng)市國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目 擬建于棗陽(yáng)市最繁華的商業(yè)中心區(qū)，定位于中心汽車站以西、襄陽(yáng)路以北、新華路以東、盛康巷以南，為舊城開發(fā)改造區(qū)。 棗陽(yáng)市主城區(qū)是棗陽(yáng)經(jīng)濟(jì)總量最高的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)，人口密度大，為城建重點(diǎn)地區(qū)。建設(shè)本項(xiàng)目，可以顯著改善棗陽(yáng)人文居住環(huán)境、商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，是中長(zhǎng)期城市發(fā)展的需要。 4039。 隨著改革開放的進(jìn)程，棗陽(yáng)市持續(xù)了近十年的改革初現(xiàn)成果，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，城區(qū)對(duì)商業(yè)性用房和場(chǎng)地需求激增，近三年來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地價(jià)格由每平方米 1800 元均價(jià)增至 3600 元，增長(zhǎng)了 1 倍。 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件好 項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境較好，城建配套條件好，自來(lái)水管網(wǎng)、下水系統(tǒng)完善，項(xiàng)目建設(shè)投入少、建設(shè)快，有利于項(xiàng)目環(huán)保和提高建設(shè)形象。 需求量大。小區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所、物業(yè)管理、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等設(shè)施，為居民和商業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的環(huán)境。贈(zèng)送節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。 欄桿：起安全保護(hù)作用。 制訂方案：由土地管理部門組織用地單位、被征地單位 及有關(guān)部門，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。 施工期環(huán)境保護(hù) 施工期污染源 施工期噪聲污染源。該地區(qū)住宅建筑的保溫隔熱還沒(méi)有一個(gè)可參考的理論依據(jù)，住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量普遍較差，冬季室內(nèi)陰冷潮濕，最冷月份室內(nèi)平均氣溫只有 4～ 6℃ ；夏季悶熱，最熱月份室內(nèi)氣溫高達(dá) 32℃ 左右，特別是在頂層及西曬房間顯得十分悶熱難受。 （ 3）節(jié)能門窗。 7． 2 能耗指標(biāo) 夏熱冬冷 地區(qū)傳熱系數(shù)限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K W/(m2 建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析及供區(qū)狀況 棗陽(yáng)市建材行業(yè)發(fā)達(dá)，城區(qū)內(nèi)有多家中小型水泥制品企業(yè)，有真龍水泥廠，葛洲壩水泥有限公司等品牌水泥，鋼材可由棗陽(yáng)市 鋼材市場(chǎng) 供應(yīng)，產(chǎn)品質(zhì)量有保證；行政區(qū)域有砌塊生產(chǎn)廠家、屋面材料生產(chǎn)廠家、門窗玻璃廠家、防水建材直接供應(yīng)；總之，項(xiàng)目能源消耗種類供應(yīng) 充分，市場(chǎng)平穩(wěn)。如果按高峰用電配置電力生產(chǎn)，又會(huì)產(chǎn)生低谷供電的電力生產(chǎn)難題。此種密封條安裝容易，密封嚴(yán)密，使用年限長(zhǎng)，與其它各種密封條相比，更適用于戶門、廚房門下部，效果也最為顯著。 新建建筑陽(yáng)臺(tái)。 使用高效率的空調(diào)和采暖設(shè)備，其中商廈部分采用中央空調(diào)。 營(yíng)銷部 ：負(fù)責(zé)商品房的銷售和管理。 表 111：工程概況 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容或數(shù)量 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容或數(shù)量 1 工程名稱 國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng) (帶底商 ) 2 層數(shù) 地上 16層，地下 1層 3 建設(shè)地點(diǎn) 襄陽(yáng)路 4 標(biāo)準(zhǔn)層層高 5 建筑面積 6 結(jié)構(gòu)類型 全現(xiàn)澆 7 檐高 54m 8 基礎(chǔ)形式 滿堂紅板式 9 墻體 現(xiàn)澆鋼筋砼墻框架 10 樓板 現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板 11 屋面 地磚屋面，水泥珍珠巖保溫， SBS改性瀝青油氈防水 12 門窗 塑鋼窗，鋁合金門， 松木門，防火門 13 地面裝修 底商局部磨光花崗石地面，住 宅部分細(xì)石砼樓面 14 內(nèi)墻裝修 輕質(zhì)水泥聚苯板保溫 15 天棚裝修 素頂 16 外墻裝修 涂料 17 電氣 變配電，動(dòng)力，照明，弱電、 電梯 18 水暖通 給排水 ，通風(fēng) 19 附屬物 道路 2,綠地 19 城建配套 管網(wǎng)改造 780米 工程投資分析 表 112：工程造價(jià)分析總表 序號(hào) 專業(yè)名稱 造價(jià)（元） 人工費(fèi) 設(shè)備費(fèi)（機(jī)械） 暫估材料 單方造價(jià) 工日 造價(jià)比 1 土建工程 2 電氣工程 3 變配電工程 4 電梯工程 5 給排水工程 6 通風(fēng)工程 7 人防通風(fēng) 8 共計(jì) 表 113：三材匯總表 序號(hào) 專業(yè)名稱 鋼材 (t) 其中鋼筋 (t) 木材 (m3) 其中板方材 (m3) 水泥 (t) 1 土建工程 2 電氣工程 3 變配電工程 4 電梯工程 5 給排水工程 6 通風(fēng)工程 7 人防通風(fēng) 8 合計(jì) 表 114：土建工程分部造價(jià)匯總表 序號(hào) 分部名稱 直接費(fèi) (元 ) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 單方造價(jià) 比例 (%) 1 基礎(chǔ)工程 2 結(jié)構(gòu)工程 3 裝修工程 4 構(gòu)筑物工程 5 門窗工程 6 屋面工程 7 建筑配件 8 其它直接費(fèi) 9 其中腳手架 10 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 11 補(bǔ)充材料 12 小計(jì) 表 115：土建工程量表 序號(hào) 分部名稱 數(shù)量 數(shù)量 /建筑面積 說(shuō)明 一 結(jié)構(gòu)部分 1 外墻面積 (m2) 2 內(nèi)墻面積 (m2) 不含輕質(zhì)墻 3 樓板面積 (m2) 非現(xiàn)澆部分， 含樓梯和陽(yáng)臺(tái) 4 門窗面積 (m2) 5 樓梯面積 (m2) 二 裝飾部分 1 樓地面底層面積 (m2) 含樓梯和陽(yáng)臺(tái) 2 樓地面面層面積 (m2) 3 項(xiàng)棚抹灰面積 (m2) 4 頂棚面層面積 (m2) 5 外墻裝飾面積 (m2) 6 內(nèi)墻抹灰面積 (m2) 部分抹灰 7 內(nèi)墻面層面積 (m2) 表 116：安裝工程實(shí)物量表 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 數(shù)量 比值 比值說(shuō)明 一 衛(wèi)生工程 1 鍍鋅鋼管 (m) 鑄鐵鋼管 (m)/建筑面積 (m2) 4 排水 PVC管 (m) 5 屋面透氣管 (處 ) 屋面透氣管 (m)/建筑面積 (m2) 二 電氣照明工程 1 鋼管敷設(shè) (m) 管長(zhǎng) (m)/建筑面積 (m2) 2 管內(nèi)穿線 (m) 配線 (m)/建筑面積 (m2) 3 照明燈具 (套 ) 燈具 /建筑面積 (m2) 4 照明支路 (個(gè) ) 5 燈具安裝 (套 ) 照明支路 /建筑面積 (m2) 6 插座支路 (個(gè) ) 7 插座安裝 (套 ) 1 插座支路 /建筑面積 (m2) 三 弱電工程 2 電話出線口 (個(gè) ) 電話支路 /電話出線口 3 用戶插 座 (個(gè) ) 1 4 電視支路 (個(gè) ) 用戶插座 /電視支路 四 電纜工程 1 電纜敷設(shè) (m) 2835 2 電話電纜敷設(shè) (m) 表 117：工程費(fèi)用分析表 項(xiàng)目 單方工程費(fèi)用 (元/m2) 占土建或安裝工程費(fèi)用（ %） 直接費(fèi) 間接費(fèi) 工程造價(jià) 勞保統(tǒng)籌基金 人工 費(fèi) 材料 費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 臨時(shí) 費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 合計(jì) 管理 費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 土建 給排水 電氣 安裝