【正文】 濟(jì)南某 綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書(shū) 19 力。 項(xiàng)目投資商： （香港）宏潤(rùn)實(shí)業(yè)集團(tuán) 有限公司 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：山東 某集團(tuán) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 濟(jì)南某 綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書(shū) 18 二、 周邊配套 交通狀況：本項(xiàng)目處于經(jīng)十路 濟(jì)南某 立交橋東側(cè)，交通極為便利?？蛻?hù)群體主要依靠本區(qū)域的客戶(hù)群體來(lái)消化。中央花園 項(xiàng)目概況： 建筑類(lèi)別 : 多層，小高層，高層 占地面積 ： 426880 平方米 總建筑面積 ： 880000 平方米 容積率 : 一期 開(kāi)工時(shí)間 ： 2020111 一期 竣工時(shí)間 ： 2020715 開(kāi)發(fā)商 ： 濟(jì)南現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商 :外海集團(tuán) 此項(xiàng)目位于槐蔭政務(wù)中心對(duì)面， 北臨經(jīng)十西路，南依臘山湖自然山水風(fēng)景區(qū)，配有國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)、中心水景會(huì)所、國(guó)際商務(wù)中心、星級(jí)酒店、 6 大型購(gòu)物廣場(chǎng)、 25000 平米城 濟(jì)南某 綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書(shū) 15 市廣場(chǎng)及大型地下停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。榮祥花園，均價(jià)接近 4000元 /㎡；時(shí)代佳苑、景繡苑等項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，均價(jià)在 3000 元 /㎡左右。 新建 “ 山東世紀(jì)名車(chē)廣場(chǎng) ” 項(xiàng)目，名車(chē)廣場(chǎng)占地 10余 萬(wàn)平方米，既有 4萬(wàn)平方米的展廳，又有 2萬(wàn)平方米的售后服務(wù)中心和 3萬(wàn)平方米的大型停車(chē)場(chǎng)。 榮祥花園 等項(xiàng)目 在 2020年備受熱捧，不僅促使整個(gè)區(qū)域的居住氛圍日漸濃厚，也帶動(dòng)了該區(qū)域商業(yè)配套及專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)的快速發(fā)展。 舊城改造，新城市升級(jí) 提起西部地產(chǎn)，一個(gè)不能被忽視的部分就是城市化 進(jìn)程中舊村改造建設(shè)，舊村改造項(xiàng)目是西部地產(chǎn)的一個(gè)特點(diǎn)。隨著近幾年經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，西部有了較大程度的改觀，從房地產(chǎn)的發(fā)展上，西部可謂一個(gè)嶄新的天地。 產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)日漸合理化 ： 隨著 2020 年房產(chǎn)部分產(chǎn)品的市場(chǎng)供需錯(cuò)位，經(jīng)過(guò)不斷的檢驗(yàn)和調(diào)整，在 2020 年將會(huì)得到明顯的改善，而開(kāi)發(fā)商也將以高品質(zhì)及高性?xún)r(jià)比的優(yōu)勢(shì)來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅 億元，同比增長(zhǎng) %；辦公樓 億元，下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 億元，增長(zhǎng) %：其他投資 億元，增長(zhǎng) %。 四、 消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)活躍，消費(fèi)需求顯著增強(qiáng)。 第一部分 濟(jì)南市房地產(chǎn)綜合分析 第一節(jié) 濟(jì)南社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡(jiǎn)析 一、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)速度加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。為此，濟(jì)南將由東向西逐步形成“東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、泉城特色風(fēng)貌帶、西部新城、西部片區(qū)”等五大區(qū)域和擬跨黃河發(fā)展的北部片區(qū)，城市用地規(guī)模擴(kuò)大至 400平方公里，城市常住人口規(guī) 模達(dá)到 400萬(wàn)人，最終發(fā)展成為“南北承接滬寧、京津兩大城市圈、東西輻射黃河中下游并推動(dòng)山東半島城市群發(fā)展的東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海地區(qū)的現(xiàn)代化國(guó)際性城市之一”。榮祥花園 ..................................................................................................... 16 六、結(jié)論： ................................................................................................................... 16 第六節(jié) 西部住房消費(fèi)群體特征 ................................................................................... 16 第三部分 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................... 17 濟(jì)南某 綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估書(shū) 2 第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ......................................................................................................... 17 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ................................................................................................................ 17 二、周邊配套 ................................................................................................................ 18 第二節(jié) 市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 .......................................................................................... 18 第三節(jié) 訴求特征 ....................................................................................................... 19 第四節(jié) 項(xiàng)目 SWOT 分析 ................................................................................................ 20 一、優(yōu)勢(shì)（ S）分析 ...................................................................................................... 20 二、劣勢(shì)（ W）分析 ...................................................................................................... 20 三、機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O）分析 ................................................................................................... 20 四、威脅點(diǎn)（ T）分析 ................................................................................................... 21 第五節(jié) 建議 ................................................................................................................ 21 第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃 ..................................................................................................... 22 第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................................. 22 第二節(jié) 指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)原則 ....................................................................................... 22 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 ........................................................................................................ 22 二、設(shè)計(jì)概念 ................................................................................................................ 22 第三節(jié) 總體規(guī)劃方案 .................................................................................................. 23 第四節(jié) 公用工程 ......................................................................................................... 24 一、供水 ....................................................................................................................... 24 二、排水 ....................................................................................................................... 24 三、中水 ....................................................................................................................... 25 四、供電 ....................................................................................................................... 25 五、防雷接地 ................................................................................................................ 26 六、燃?xì)? ....................................................................................................................... 26 七、供暖 ....................................................................................................................... 26 八、空調(diào)通風(fēng) ................................................................................................................ 26 九、有線電視 ................................................................................................................ 27 十、通訊、網(wǎng)絡(luò) ............................................................................................................ 27 十一、可視對(duì)講系統(tǒng) ..................................................................................................... 27 十二、消防 ................................................................................................................... 27 十三、管線綜合 ............................................................................................................ 28 第五節(jié) 地下設(shè)施 ......................................................................................................... 28 第六節(jié) 社區(qū)公建配套 .................................................................................................. 28 第七 園林綠化工程