廣州市舊老住宅小區(qū)物業(yè)管理問題及對策研究畢業(yè)設計開題報告(留存版)
【正文】 號： 班 級： 工商管理 6 班 專業(yè)（全稱）： 工商管理（房地產經營與管理） 系 別 ： 管理系 指 導 教 師 ： 一、 課題研究的目的、意義 ： 近幾年， 廣州市 物業(yè)管理行業(yè)呈現出生機勃 勃的發(fā)展趨勢，隨 著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物業(yè)管理市場環(huán)境日趨成熟 。鞍山、杭州等地相繼成立了相應的組織機構，明確各自的 職責，即設立一 個決策機構 ——— 物業(yè)管理委員會。在美國關于 老住宅區(qū)物業(yè)管理問題不能通過單個問題的解決而解決，而需要在社區(qū)層面上進行全面的考慮，采取綜合發(fā)展的辦法，以達到改善社區(qū)環(huán)境的目的，并培育有真正生命力的可持續(xù)發(fā)展社區(qū) 。 通過對物業(yè)管理的相關理論的研究，結合 廣州市的老舊住宅小區(qū) 物業(yè)管理 的 實際 情況， 筆者 給出 自己的看法 。 （ 2） 由于個人的能力有限，對本論題的研究需要指導老師的支持 。 通過調查問卷和實地采訪來了解廣州市的老舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理現狀 。 國外情況來說， 美國 最早在 19 世紀后期 就提出了 社區(qū)發(fā)展公司 ，這 是非盈利組織，通常由本小區(qū)居民、商業(yè)代表、社區(qū)官員等人組成的理事會負責。 二、 本課題國內外研究的歷史、 現狀 和研究目標 ： 在我國 政府不惜投入巨資 對舊老住宅小區(qū)的物業(yè)管理 進行改造 ， 針對老舊小區(qū)的治理，各地政府的 不斷 探索。遺憾的是效果并不理想，很多地方改造后沒多久，物業(yè)管理活動便因收不到服務費用不得不改弦易轍，改造后的環(huán)境又回歸舊貌。呈“三多三少”，違章建筑多，道路破損多，化糞池漫溢多；綠地面積少
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