【正文】 年起，急劇攀升的貿(mào)易順差使得外匯占款不斷增加，由此帶來的流動性推動了國內(nèi)信貸和投資的攀升 ； 為此，從去年 4 月開始，央行已 6 次上調(diào)存款準備金率 3%， 3 次上調(diào)金融機構(gòu)貸款利率， 2 次上調(diào)金融機構(gòu)存款利率，最近一次加息是在 3 月 17 日。各市、縣房地產(chǎn)管理部門要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展一次全面的清理整頓，嚴肅查處違法違規(guī)行為。 七、加強交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理。發(fā)展交易保證機構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。各地要抓緊組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試和注冊工作。 ★ 國務(wù)院發(fā)布“ 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 ” 具體內(nèi)容 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為 : （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 6 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 ％，環(huán)比上漲1％，創(chuàng)下自 2020 年 7 月對房價實施月度統(tǒng)計以來的最高水平。 6 月份，美國進口小麥、玉米和大豆折口岸含稅交貨價格，每噸分別比中國市場價格約高1200 元、 550 元和 580 元。首先， 7 月 21 日國務(wù)院將儲蓄存款利息所得稅從 20%下調(diào)至 5%，人民銀行將金融機構(gòu)存貸款基準利率上調(diào) 個百分點，且自 2020 年 2 月以來首次上調(diào)活期存款利率。今年也是各級政府換屆之年，各地方投資沖動仍較難抑制。 截至 6 月末，全市金融機構(gòu)各項存款余額 億元，比年初增長 %。 南昌市經(jīng)濟運行環(huán)境： 南昌市經(jīng)濟增長平穩(wěn)，上半年 GDP 增長 %。 金 融機構(gòu)各項貸款余額為 億元，比年初增長 %。 【市場經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析】 ● 從上述數(shù)據(jù)看，南昌市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，也就是制造業(yè)快速發(fā)展，有利于迅速形成產(chǎn)業(yè)群，擴大城市就業(yè)水平，提高人均收入，從而快速提升城市競爭能力。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。 住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。其中，醫(yī)藥和食品產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)和家電和電子信息產(chǎn)業(yè)分別增長 %、 %和 %。 ? 經(jīng)濟的快速發(fā)展，就業(yè)水平的提高 ，人數(shù)的擴大，收入增加，消費能力的擴大帶來并啟動 了居民向往更好的生活意愿和思想，促使消費結(jié)構(gòu)升級，帶動了人們對“住”的需求，使南昌市房地產(chǎn)行業(yè)得到持續(xù)快速的發(fā)展。但是，中央政府為防止投資過 熱，將會采取控制信貸投放量、提高貸款利率、加強項目審批與檢查、限制對高耗能、高污染行業(yè)投資及貸款等一系列調(diào)控措施，放緩?fù)顿Y增速。但如果人民銀行繼續(xù)實施提高儲蓄率政策，居民消費需求增速也存在放緩的可能性。二是財政支農(nóng)政策將持續(xù)發(fā)揮重要作用。 當前，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策難以貫徹落實并取得成效的根本原因：一是地方政府既當“裁判員”又當“運動員”的雙重身份。 （ 五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂委托合同后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布的信息應(yīng)當與事實相符，不得發(fā)布虛假信息、未經(jīng)核實的 信息。若有關(guān)部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 八、建立健全辦事公開制度。近幾個月貨幣信貸增長有所放緩，但宏觀調(diào)控成效的基礎(chǔ)并不牢固。 央行將繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，綜合運用多種工具加強銀行體系流動性管理，保持流動性水平基本適度，防止貨幣信貸過快增長，引導(dǎo)金融機構(gòu)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展。 此次上調(diào)存款準備金率，是央行今年第 5 次動用這一貨幣政策工具，也是自 2020 年以來第 8次上調(diào)存款準備金率。 通知要求，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：已竣工 驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；取得銷售 (預(yù)售 )許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。南昌市具體的套型比例為： 套型面積（ ㎡） 套型所占比例（％） 50以下 10 55－ 60 20 65－ 75 60 75－ 85 10 ★ 銷售價格： 2020 年我市最高限價為每平方米 1860 元 《實施意見》第十九條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格的確定以保本微利為原則，按照國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》（計價格 [2020]2503 號）實施，由市物價部門會同市房產(chǎn)管理部門審定成本費用，核定銷售（預(yù)售）價格，開發(fā)企業(yè)不得擅自定價出售，不得在批準的 房價外收取任何未予標明的費用。投資強度 ≥3060 萬元 /公頃 7 萬元 /畝 2961萬元 南昌中興發(fā)展有限公司 JDG0703 灣里區(qū)招賢路403405 號 \灣里區(qū)招賢路 381號 商業(yè)、住宅用地 R≤。投資強度≥ 3600 萬元 /公頃 7 萬元 /畝 1400萬元 江西昌大瑞豐科技發(fā)展有限公司 DGC0692 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)路以東、高新區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地以南 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的 3G 移動通信直放站系列產(chǎn)品通迅設(shè)備制造項目 ) 建筑密度≥ 40%。 新建住宅開發(fā)面積 15 月累計完成 （單位：萬平方米） 比去年相同時期增長幅度 施工面積 696 10% 住宅 % 新開工面積 住宅 % 竣工面積 % 住宅 % 【市場結(jié)論】： ● 房地產(chǎn)投資持續(xù)增加 ,施工面積和竣工面積均有一定程度增加，其中，住宅面積占絕大多數(shù)，南昌房地產(chǎn)市場上商品房供給量充足，并且據(jù) 房地產(chǎn)稅收的大幅增長顯示南昌房地產(chǎn)市場仍然活 躍。投資強度≥4000萬元 /公頃 7 萬元 /畝 江西軍工投資有限公司 DGC0684 江西桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)內(nèi)（ 20202 號地塊） （畝） 居住、商業(yè)服務(wù) ≤ R≤ 、 M≥35%44%、 L≤ 25% /畝 南昌哲 峰非標設(shè)備制造有限公司 DGC0683 江西桑海經(jīng)濟技 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 3 萬元 /畝 江西省富士科技有限公司 術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)內(nèi)（ 20201 號地塊） 35%45%、 L≤ 25% DGC0672 南昌英雄經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)園 A02地塊 （畝） 工業(yè)用地 R≥ 、 M≥ 30%、 L≤ 25% 6 萬元 /畝 江西省藍翔科技有限公司 DGC0690 高新區(qū)創(chuàng)新一路以南、高新區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地以東 50畝 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策 的高速公路新型材料制造項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L≤ 25% 10萬元 /畝 500萬元 江西省新橋交通建設(shè)材料設(shè)備有限公司 DGC0689 高新區(qū)艾溪湖路以北、南昌市質(zhì)監(jiān)局地塊以南 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的新能源與可再生能源節(jié)能環(huán)保集成產(chǎn)品 —— 太陽能光熱光伏產(chǎn)品的開發(fā)生產(chǎn)制造的 ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% 7 萬元 /畝 江西中科中誠新能源科技有限責任公司 DGC0681 高新區(qū)高新七路以西、火炬二路以北、京東大道以東 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的中成藥丸劑制造項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 江西濟民可信集團有限公司 DGC0680 高新區(qū)南塘村以北、京東大道以南、太平洋花園以西 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的移動多媒體視頻終端制造項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% 13萬元 /畝 巴士在線 (中國 )有限公司 DGC0668 高新區(qū)文忠路以北、富大有堤以南 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的改性瀝清、乳化瀝清生產(chǎn)項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L≤ 20% /畝 江西省雷諾交通建設(shè)有限公司 DGC0667 高新區(qū)電廠儲灰場以西、京東大道以東 30畝 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的新型墻材項目 ) ≤ R≤ ≤、 M≥ 40%、L≤ 20% /畝 315萬元 南昌市科發(fā)新型墻材有限公司 DGC0655 灣里區(qū)羅亭鎮(zhèn) 工業(yè)用地 R=、建筑系數(shù)為 30% /畝 南昌市宏揚包裝有限公司 FGZ0604 雙港水廠以北、贛江北路以東、省外貿(mào) 局倉庫以南 住宅、商業(yè)用地 R≤ 、 M≤ 31%、 L≥ 35% 萬元 南昌市美羅實業(yè)發(fā)展有限公司 FGZ0603 廬山南大道以西、江西農(nóng)大校區(qū)以 住宅、商業(yè)用地 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 南昌市美羅實業(yè)發(fā)展有限公司 南、昌九高速路以東 DGC0656 紅谷灘中心區(qū)C 11部分地塊 居住、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 40%、 L≥ 25% 200萬元 /畝 華爾登實業(yè) (南昌 )有限公司 DGC0661 火炬四路以南、北瀝村張溪盛自然村以西 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的汽車模具制造與維修項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 萬元 南昌江鈴集團聯(lián)成汽車零部件有限公司 DGC0660 昌東大道以西、艾溪湖北路以北 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的硅襯底發(fā)光二極管材料及器件產(chǎn)業(yè)項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 晶能光電 (江西 )有限公司 DGC0659 京東大道以東、發(fā)電廠 儲灰場以西 10畝 工業(yè)用地 (承擔 863計劃符合國家產(chǎn)業(yè)政策生物助劑類的項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 40%、 L＜ 25% /畝 105萬元 江西鼎運科技有限公司 DGC0658 京東北大道以東、文忠路以南 120畝 工業(yè)用地 (符合國家產(chǎn)業(yè)政策的精密制造項目 ) ≤ R≤ 、 M≥ 50%、 L≤ 20% /畝 1260萬元 百利精密刀具（南昌）有限公司 DGC0665 高新大道以東、富大有堤以南 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 40%、L25% /畝 江西通用硅材料有限公司 DGC0663 京東大道以西 ,東元路以北 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M≥ 35%、L25% /畝 通用硅太陽能電力 (南昌 )有限公司 DGC0662 尤氨公路以西、紫陽大道以北、太子殿路以東 （畝） 工業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M35%、L25% /畝 江西省一元數(shù)碼科技有限公司 DGC0637 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中環(huán)路以東、黃家湖路以南 250畝 商住用地 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 36萬元 /畝 9000萬元 南昌金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DGC0657 撫河以西原省林業(yè)廳沿江南路用地 居住用地 R≤ 、 M≤ 25%、 L≥ 35% 195萬元 /畝 南昌市西湖區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司 DPC0606 青山湖大道原江西五金廠用地 （畝） 居住用地 R≤ 、 M≤ 30%、 L≥ 35% 171萬元 /畝 南昌明華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 DPC0605 解放路以北原南昌郵政中心局用地 （畝） 住宅、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 25%、 L≥ 40% 267萬元 /畝 江西天龍數(shù)碼投資有限公司 DPC0603 北京東路 2 號原 （畝） 住宅、商業(yè)服 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 260萬元 /畝 江西新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公 南昌電池廠用地 務(wù) 司 DPC0601 團結(jié)路 120號 （畝） 住宅、商業(yè)服務(wù) R≤ 、 M≤ 20%、 L≥ 40% 361萬元 /畝 江西江鈴房地產(chǎn)股份有限公司 DGC0653 南昌昌南工業(yè)園 50（畝） 工 業(yè)用地 ≤ R≤ 、 M:30%50%、L≤ 25% 16萬元 /畝 900萬元 江西九州通藥業(yè)有限公司 DGC0654 青云譜朱橋東路以南 （畝） 居住 R≤ 、 M≤ 28%、 L≥ 35% 45萬元 /畝 南昌市青云譜區(qū)房屋建設(shè)綜合開發(fā)公司 南昌市房地產(chǎn)各板塊土地出讓情況匯總 用地性質(zhì) 區(qū)域 住宅 ,商業(yè)住宅及商住服務(wù) 商業(yè) 工業(yè) 綜合 市場 合計 青云譜區(qū)