【正文】 新版二手房買賣合同啟用 詳細：今年 9 月起，南京二手房交易啟用新版合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自突破價格部門已核定的銷售價格，如需變更必須經(jīng)過價格部門重新核定。 第二套房首付及利率提高 詳細： 9 月 27 日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套含以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的 倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高。同時，個人還貸能力系數(shù)由調整為 。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項目名稱 成交套數(shù) 1 城東 德基紫金南苑 337 2 城東 萬達紫金明珠 232 3 城東 銀城東苑 198 4 城東 棲霞建設 而城北房價也相應上了一個臺階。 臨近年尾的河西，宋都美域二期、融僑中央花園、天啟花園還將進一步加推房源，銀河灣福苑、金奧大廈、宏普捷座等純新房醞釀開盤。銷售排行榜上，高檔樓盤依舊占據(jù)主力，其中不少主打 小戶型 酒店式公寓的樓盤躋身 TOP10。而在此之前，開發(fā)商可以分期付款、分期辦證。位置好、總價較低、投資價值凸顯，仍是購房者考慮城中樓盤的主要因素。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項目名稱 成交套數(shù) 1 河西 中泰國際廣場 567 2 河西 西堤國際 511 3 河西 奧體新城丹楓園 348 4 河西 萬科光明城市 256 5 河西 朗詩國際街區(qū) 235 江寧板塊： “ 金九銀十 ” 含金量高 含金量最高的兩大板塊之一的江寧共認購 6640套，成交 4443套。實際上，進入下半年以來，江北（尤其是橋北）上市量龐大，上半年時購房者徹夜排隊 “ 搶房 ” 的一幕已不再上演。 910 月份，仙林板塊總體銷售量居全市各大板塊末位，認購量 283 套、成交量 241 套，戶均 面積均在 150平方米 以上，銷售主要集中在大戶型住宅和 別墅 類房源。同時，還貸能力系數(shù)的調整，使得同等情況下市民可貸總額也大大下降。商品房市場熱度有所降低，二手房市場則出現(xiàn)掛牌量急劇上升的現(xiàn)象，原先沒有多少還價空間的二手房市場，正呈現(xiàn)由賣方市場向買方市場過渡的趨勢。經(jīng)過近半年的實施，該政策已經(jīng)見效。 影響 ：這兩個規(guī)定，一個是針對商品房預售款，一個是針對二手房交易款，出發(fā)點都是防范交易風險出發(fā)，管住市民 “買房錢 ”，防止開發(fā)商或中介挪用，造成 “爛尾樓 ”或中介卷款現(xiàn)象的產(chǎn)生。另一方面，如果土地款必須一次性全部付清才能辦證的話， “地王 ”將很難再出現(xiàn)。 地塊小規(guī)模出讓的好處 小地塊出讓競買資金少，給了一些中小開發(fā)商拿地開發(fā)的機會，一些名不見經(jīng)傳的房產(chǎn)商也敢來拿地了。在供應方面，今年政府已經(jīng)改變了慣用的收緊土地供應的調控手法，大量增加土地供應，一方面收回、 利用閑置土地，另一方面加快建設軌道交通，擴大土地利用率等。以一個 50 畝折合 3 萬多平方米的地塊為例，容積率選擇 的話，整個項目的建筑面積在 5 萬平方米左右。 其中，比較引人注目的是，下月 6 日，仙林將有兩幅超大面積的住宅用地 對外出讓并上市。在南京，由于早期個別出讓地塊規(guī)模過大，開發(fā)商分成數(shù)期開發(fā)，人為拉長開發(fā)周期，導致土地在開發(fā)商手中囤積。 預售款專戶監(jiān)管制度建立 詳細：把市民預購商品房的錢納入嚴格的監(jiān)管范圍，防止交易風險。針對今年上半年南京房地產(chǎn)市場存在的囤房惜售等種種違規(guī)行為，南京市房管部門共計列出了十條規(guī)定和處罰措施（俗稱 “新十條 ”）。這是央行年內(nèi)第八次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，目前已達 13%。另外開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象少了，十一月份市場的供應量很充足，其中有不少樓盤提前開盤。 上逸園。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項目名稱 成交套數(shù) 1 江寧 明月港灣 437 2 江寧 東郊小鎮(zhèn) 381 3 江寧 銀河灣紫苑 305 4 江寧 左鄰右里 275 5 江寧 金東城雅居 235 城北板塊：眾新盤上市，城北金秋很熱鬧 城北認購 1726套，成交 1220套。其中 9月認購 952套，成交 2106套； 10月河西認購 696套，成交 588套，交易量呈下滑趨勢。河西板塊有銀河灣 沉寂多時的城北板塊開始異軍突起 ,隨著新盤亮相 ,該板塊以認購 500 套的不俗戰(zhàn)績成為 11 月 19 日至 11 月 25 日最熱銷的區(qū)域之一 ,僅藝郡臨楓一家樓盤一周就賣了 300 套房源。其他在售樓盤的銷量則寥寥無幾，城南板塊存在嚴重 “ 供水不足 ” 現(xiàn)象。 二手房 與 一手房的價格差在金九銀十愈加明顯。與其它板塊相比，城東板塊在售樓盤偏少，主要以老盤為主，如鴻意星城、萬達 這其中政府政策的引向作用不容忽視。如今，業(yè)內(nèi)有專家認為，央行年內(nèi)還有可能第 6 次加息。對項目資本金所有者權益比例達不到，或未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。其中，新建廉租房要控制在平方米以 50 內(nèi)；經(jīng)濟適用房要控制在 60 平方米左右。 影響 ：南京市國土資源局有關負責人說，控制出讓地塊規(guī)模是南京土地出讓的一個趨勢，能分開的一定要分開，以保證開發(fā)商在合理開發(fā)周期內(nèi)開發(fā)完畢。近期的供應量明顯加大。 隨著城市范圍擴大、新的城市邊界不斷延伸，自然會在城市內(nèi)部出現(xiàn)眾多有待再開發(fā)的細小地塊，在城市外圍再出現(xiàn)有待開發(fā)的大幅土地，這就使一個城市的房地產(chǎn)開發(fā)不可能形成以單純大盤為主，或小盤為主的格局。湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市 場分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中 國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機構 2020 年福建 控制單宗土地供應規(guī)模，以增加土地供應宗數(shù)，吸引更多中小開發(fā)商參與競爭，防止部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑借其資金實力圈占大面積土地，形成壟斷。 江寧土地供應量再加大 南京市新推的這 7 幅預告出讓的地塊，分別為：紅山路地塊， 平方米；江寧區(qū)秦淮路以北、利源路以西地塊， 3000 平方米；江寧區(qū)雙龍大道以西、金馬湖以南地塊， 70000 平方米，其他公共設施用地以及商業(yè)辦公、居住混合用地， 70000 平方米；江寧區(qū)城東路以西、科健路以北地塊，居住、商業(yè)混合用地， 70000 平方米；江寧區(qū)新城大道以南，燕湖路以西地塊，商業(yè)用地， 30000 平方米；江寧區(qū)天印路以東、上元大街以南 地塊，居住、商業(yè)辦公用地， 50000 平方米；江寧區(qū)北沿西路 (原自來水廠 )地塊，居住、商業(yè)辦公用地， 100000 平方米?！段餀喾ā返某雠_和實施更多的是一種法律依據(jù)，對征收物業(yè)稅等一系列的具體方案的實施具備了操作基礎。 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺 詳細：今年 8 月，該《意見》出臺，首次明確提出，解決城市低收入家庭住房困難工作，要納入對城市人民政府的政績考核。 嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理 詳細：在 “9 3 月， 5 月， 7 月， 8 月， 9 月，今年內(nèi)央行五次加息，一年期貸款基準利率年內(nèi)已累計上調 %。 主要樓盤成交表 排序 板塊 項目名稱 成交套數(shù) 1 仙林 新城 主要樓盤成交表 排序 板塊 項目名稱 成交套數(shù) 1 江北 天潤城 638 2 江北 明發(fā)濱江新城 460 3 江北 威尼斯水城 416 4 江北 旭日上城 398 5 江北 江岸水城 309 近期 ,政府計劃實行長江大橋單雙號通行 ,該方案一出爐 ,江北房地產(chǎn)開發(fā)商一片沉默 ,目前江北樓市最活躍 、價格最高的也就是大橋以北的五六家大盤 ,因為大橋是免費橋 ,而且該片區(qū)目前離主城區(qū)最近 ,發(fā)展最快 ,價格也已經(jīng)達到 4500至 5000元 /平米 .此舉給江北的樓盤銷售帶來的心理影響可能大于實際影響 . 新方案正在征 求意見 ,樓盤銷售短期內(nèi)的“受傷”將不可避免，這有利于平抑當?shù)氐姆績r，加之近期橋北片區(qū)樓市供大于求，當?shù)氐姆績r可能會出現(xiàn)明顯的回落。老盤發(fā)新枝 39。過去的兩個月里，城南有房源可售的樓盤也不多，每次開盤都引來了不少對城南感興趣的購房者。據(jù)統(tǒng)計， 11 月推出的新盤已達 20 多家，除了大量新盤以外，很多老盤也紛紛推出新房源， 8 月間 “一房難求 ”的局面已成明日黃花。城中板塊有凱潤金城、觀城等 . 藝郡臨楓、康橋水岸和東郊小鎮(zhèn)等樓盤也即將有新房源上市。龍江板塊僅正大濱江瑞景家 園等極少新盤上市，奧體板塊房源也呈現(xiàn) “ 青黃不接 ” 的局面。上半年贏得 “ 捂盤 ” 之名的城北在 10月有多家樓盤上市。德基 購買單價在 1 萬元平方米以上住房，或購買獨立別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓、層 高超過 3 米的住宅，暫不發(fā)放公積金貸款。當前經(jīng)濟問題中最大的問題在于流動性過剩，并且在央行多次使用貨幣政策之后，對于流動性的問題還未得到緩解。 影響 ：今年上半年，南京樓市出現(xiàn)一些現(xiàn)象，比如屢現(xiàn)排隊買房，有人在網(wǎng)上以兩萬元炒賣房號，河西一家樓盤以在建工程抵押等理由拒絕售房等等，變相 “囤房 ”和炒房的問題有所抬頭，還有開發(fā)企業(yè)以發(fā)放 VIP 卡等形式違規(guī)圈錢等。細則規(guī)定，預售款必須當日進賬。 影響 ：市國土局有關人士指出，要保證上市房源量，增加土地供應量不是解決房源供應量的根本，促使出讓的土地盡快轉化為房源至關重要。同時，仙林還有兩幅相對較小的地塊出讓。 隨著國家調控政策的深入，房地產(chǎn)市場也正在步入穩(wěn)定發(fā)展階段。近期建設部公布的一系列政策已經(jīng)表明了政府調控的態(tài)度，樓市需求將被分流。今年前三季度，南京市成交地塊有32 幅規(guī)定了 90 平方米以下套型住宅的限制。 ”該法規(guī)將于 11 月 1 日起正式實施。與老版相比，新版合同主要新增了二手房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管兩項內(nèi)容。此外，在 8 月市政府舉行的新聞發(fā)布會上，主管部門進一步明確指出，由于故意囤房增加