【正文】 科技新城核心地帶， 西靠創(chuàng)新大道，與同天綠岸一路之隔；北臨科城路；東與 ? 協(xié)信 〃 彩云湖一號(hào) ? 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) ，南臨體育休閑公園 ， 三面環(huán) 1400 畝彩云湖生態(tài)公園。因?yàn)榻咏甑祝獾卮蚬ふ唛_(kāi)始回渝， 回鄉(xiāng)購(gòu)房的 案例 開(kāi) 始出現(xiàn)；另外，受轉(zhuǎn)讓年限政策的心理影響，外來(lái)購(gòu)房者的比例略有下滑，但區(qū)縣客戶的比例未受影響。 新推量：本月重慶市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推的項(xiàng)目推出套內(nèi)面積總量。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P12 《 億！金科拿大學(xué)城 4 塊地 》 繼 1 個(gè)月時(shí)間內(nèi)斥資 39 億在無(wú)錫、成都連續(xù)拿地后，金科集團(tuán)又出大手筆。 由于近期市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)銀行房貸不及時(shí)，政府導(dǎo)向尚未完全明確等利空因素影響 ， 2020年 1 月供應(yīng)量繼續(xù) 高位 的可能性 不大 ；同時(shí)， 市場(chǎng) 將 進(jìn)入 春節(jié)前 傳統(tǒng)淡季， 預(yù)計(jì)， 成交量將有所下滑 。閑臵用地的認(rèn)定可能以出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件上寫(xiě)明的開(kāi)工為準(zhǔn)，超出竣工時(shí)間一定期限即為閑臵用地，就要征收增值地價(jià)。昨日記者從市內(nèi)銀行業(yè)獲悉，我市已有多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了首套房貸7 折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在的利率優(yōu)惠最多只能打 8 折，但存量房貸客戶沒(méi)有影響。 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動(dòng)態(tài) 表 112： 2020 年 12 月重慶市政動(dòng)態(tài)相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 12 月 1 日 全視界 今安家 《 ? 五個(gè)重慶 ?已投入 2020 億元 》 ? 五個(gè)重慶 ? 建設(shè)實(shí)施一年多以來(lái)，市里已投入 2020 億元資金，全部用于舊城改造、交通建設(shè)、環(huán)境綠化、衛(wèi) 生健康和治安信息化建設(shè)方面。 12 月 8 日 重慶時(shí)報(bào) 《 渝北空港桃源公園開(kāi)工 明年建成免費(fèi)開(kāi)放 》 渝北桃源公園正式開(kāi)工了。對(duì)此，渝中區(qū)區(qū)委書(shū)記劉強(qiáng)昨日表示： ? 渝中將借此東風(fēng)，加快金融業(yè)發(fā)展，要將解放碑 ‘ 十字金街 ’ 打造成中國(guó)的 ‘ 華爾街 ’ 。 12 月 14 日 樓訊網(wǎng) 《 重慶房地產(chǎn)年度投資首次突破1000 億 》 13 日，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 ?11 月份房地產(chǎn)運(yùn)行分析 ? ， 111月份，全市商品房銷量沿襲暢銷態(tài)勢(shì)， 11 月銷量比 10 月增加了 萬(wàn)平方米。由于我市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央 ? 保增長(zhǎng) ? 宏觀調(diào)控政策，用好用活國(guó)務(wù)院 3 號(hào)文件賦予重慶的 ? 金帽子 ? 和新政策，再加上市委、市府去年及時(shí)出臺(tái)了適應(yīng)性調(diào)控措施，三個(gè)方面的共同推動(dòng)，我市經(jīng)濟(jì)目前已步入全面復(fù)蘇軌道。 111 月實(shí)際利用外資 億美元，增長(zhǎng) %， 其中外商直接投資 億美元，增長(zhǎng) %，實(shí)際利用內(nèi)資 億元，增長(zhǎng) %。 兩大因素推高商品房銷售面積增速 2020 年重慶市商品房銷售面積增速的兩大原因：第一、去年年底的市場(chǎng)調(diào)整導(dǎo)致基數(shù)較 低，第二就是重慶市部分品質(zhì)樓盤(pán)銷售的持續(xù)良好。 成交均價(jià) 持續(xù) 攀 高 ，達(dá)到歷史新高的 5214元 /平方米。 圖 24 1： 2020 年 12 月至 2020 年 12 月重慶市商品房供求走勢(shì)圖 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 241：重慶市 12 月商品房各類指標(biāo)變化表 050100150200250300350萬(wàn)平方米300034003800420046005000元 / 平方米供應(yīng)量 14 6. 11 48 . 69 79 . 01 12 1. 57 23 4. 14 11 5. 28 11 1. 15 14 0. 84 16 0. 18 19 6. 05 13 7. 96 18 3. 33 22 3. 14 成交量 12 3. 51 81 . 08 13 9. 70 20 8. 27 26 6. 57 18 8. 67 19 0. 47 20 4. 35 17 8. 38 20 6. 49 29 8. 47 18 3. 11 21 8. 24 成交價(jià)格 3786 3971 3809 3775 4263 4361 4278 4148 4065 4467 4570 4673 5214 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 09 . 11 09 . 12 指標(biāo) 2020 年 11 月 2020 年 12 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1 % % 供應(yīng)量（ 萬(wàn)平方米 ） % % 成交量（ 萬(wàn)平方米 ） % % 成交價(jià)格（元 /平方米 ） 4673 5214 % % 成交總額（億元） % % 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)， 2020 年 12 月重慶市商品房供求比約為 ， 供略大于求的表現(xiàn)是今年首度出現(xiàn) 。表明房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)。 圖 1 25： 2020 年 10 月至 2020 年 11 月重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（未公布 、 2 月數(shù)據(jù)） 051015202530%社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng) 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 3 0 1 8 . 0 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 9 . 0 0 1 8 . 2 0 1 8 . 3 0 1 8 . 4 0 1 8 . 5 0 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0 0 9 . 1 1 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開(kāi)發(fā)投資額 近年來(lái)， 重慶已經(jīng)成為房地產(chǎn)相對(duì)比較活躍的城市，開(kāi)發(fā)投資金額也在逐年攀高，從1999 年全年的 億元到 2020 年 111 月的 億元，歷年平均增長(zhǎng)率達(dá)到了%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了飛躍式的發(fā)展。 工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)止跌反彈。昨日，在重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心 拿大學(xué)城 4 塊地 》 舉行的拍賣(mài)會(huì)上，金科集團(tuán)斥資 億，在大學(xué)城連拿 4塊地，總面積 1023 畝。 12 月 4 日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《 龍湖地產(chǎn) 億元連拿四幅地 首次進(jìn)杭州市場(chǎng) 》 12 月 1 日土地出讓，綠城創(chuàng)下田園地塊樓面地價(jià)新高，拉開(kāi)了今年年末土地大戰(zhàn)的序幕。 12 月 28 日 全視界 今安家 《 西永成重慶首個(gè)綜合保稅區(qū) 》 今年 7 月我市曾就傳出消息，中國(guó)嘉陵、建設(shè)摩托、 ST輕騎將組建中國(guó)摩托車(chē)制造產(chǎn)業(yè)最大的集團(tuán)公司，公司名稱為兵總摩托車(chē) 集團(tuán)，公司總部設(shè)于重慶。今后，還將擴(kuò)容兩大 ? 肺葉 ? ，為主城增氧，并在 5 年時(shí)間內(nèi)，建成國(guó)家森林城市，讓市民推窗見(jiàn)綠。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款 ,不得參與新的土地出讓交易。股票市場(chǎng)中此前表現(xiàn)萎靡的地產(chǎn)板塊受此刺激昨日尾盤(pán)強(qiáng)勢(shì)拉升，全天上漲 ％。 第一 篇 市場(chǎng)背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 12 月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 12 月 1 日 東方早報(bào) 《 國(guó)土部三道通知催地方自查閑臵土地 》 繼下半年連發(fā)兩道通知催促之后，國(guó)土資源部高層再度要求地方政府，應(yīng)對(duì) ? 批而未用 ? 土地提出具體的處理意見(jiàn)。 09 年 12 月，仍然高位運(yùn)行 2020 年 12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交體量為 萬(wàn)平方米，與上月成交量相比大幅 上漲 ， 漲 幅達(dá)到 %。這意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機(jī)性購(gòu)房 。 2020 年 12 月重慶 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 上海易居房地產(chǎn)研究院重慶房地產(chǎn)研究所 2020 年 12 月 本月導(dǎo)讀： .................................................................................. 4 易居視點(diǎn)： .................................................................................. 7 數(shù)字樓市： .................................................................................. 8 關(guān)注樓盤(pán)： .................................................................................. 8 第一篇 市場(chǎng)背景篇 .................................................................... 9 第一章、政策資訊 ................................................................................ 10 一、政策法規(guī) ................................................................................................................................. 10 二、市政動(dòng)態(tài) ................................................................................................................................. 12 三、市場(chǎng)資訊 ................................................................................................................................. 13 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ................................................................................ 16 一、 GDP 增速 ............................................................................................................................... 16 二、工業(yè)經(jīng)濟(jì) ................................................................................................................................. 17 三、出口 ......................................................................................................................................... 18 四、投資 ......................................................................................................................................... 18 五、消費(fèi) ......................................................................................................................................... 20 第三章、房地產(chǎn)投資 ............................................................................. 21 一、開(kāi)發(fā)投資額 ............................................................................................................................. 21 二