【正文】 行等多家銀行客服。 11 月 9 日 重慶時報 《 今年底明年初八大公園可去耍 》 今年全市已新建 50 個公園 據(jù)介紹，我市春季戰(zhàn)役計劃實施的新建城市公園 20 個、社區(qū)公園 50 個，到 10 月底已經(jīng)建成城市公園 5 個、社區(qū)公園 45 個，完成城市公園建成總面積 公頃，社區(qū)公園面積 公頃。而我市是 ? 多中心、組團式 ? 模式，內(nèi)、外環(huán)建成后，將串起 16 個組團，讓兩環(huán)間組團發(fā)展更快。各地頻出地王的消息不斷出現(xiàn)在各大媒體的重要版面。 11 月 12 日 全視界 今安家 《 巴南房交會今天開幕 》 由巴南區(qū)政府主辦、區(qū)房管局和區(qū)商委承辦，為期四天，以 ? 山水之城 〃 宜居巴南 ? 為主題的 2020 年巴南區(qū)房地產(chǎn)展示交易會暨商貿(mào)投資洽談會于今天在李家沱渝南分流道恒大城運動中心拉開帷幕。 去年以來，國際金融危機影響全球，重慶也不能獨善其身。從 2020 年 8 月開始 國際金融危 機的不利影響逐步加深，出口額不斷萎縮，今年 2月，當月對外出口 億美元，僅為 2020年 7 月的 %。 ? 森林重慶 ? 建設有力，拉動第一產(chǎn)業(yè)投 資的增長。 0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 04 0 . 0%房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅 2 4 . 9 2 1 . 6 1 6 . 6 7 . 6 1 7 . 0 1 0 . 0 9 . 1 1 3 . 2 1 1 . 1 1 6 . 9 2 0 . 3 2 4 . 3 固定資產(chǎn)投資增幅 3 0 . 6 2 8 . 9 28 3 6 . 2 3 6 . 4 3 2 . 1 35 3 5 . 2 3 3 . 5 3 3 . 7 3 4 . 5 3 5 . 108年1 ~ 1 0 月08年1 ~ 1 1 月08年1 ~ 1 2 月09年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月09年1 ~ 7 月09年1 ~ 8 月09年1 ~ 9 月09年1 ~ 1 0 月 商品房銷售面積實現(xiàn) 萬平方米，增長 %；商品房銷售額實現(xiàn) 億元，增長 %。從預 售 證辦理來看， 11 月共計辦理預證 85 個，較 10 月增加 35 個。 11 月市場新增供應量為 萬平方米，與上月相比增加 %，供應量繼 10 月呈現(xiàn)巨大缺口后， 11 月得到補充。 由下圖可看出， 進入 09 年 7 月 中旬以來，重慶市施工面積直線巨幅陡增 ，截止 10 月市 場 施工 面積 大 幅回 升 至 萬平方米 ， 達到 12 以來頂峰， 同比增幅 %。工業(yè)投資中外資和內(nèi)資表現(xiàn)不平衡。 110 月全市工業(yè)產(chǎn)品銷售率同比提高 個百分點。 資料來源： CRIC 中國房地 產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 一、 GDP 增速 09 年 3 季度 已步入全面復蘇軌道 隨著美國次貸危機演變?yōu)閲H金融危機的發(fā)展，在黨中央、國務院一系列宏觀經(jīng)濟政策指導下，在國際經(jīng)濟和我國經(jīng)濟出現(xiàn)下行苗頭的關鍵時刻，提出了一系列應對危機的政策措施，破解經(jīng)濟發(fā)展難題，贏得了縮短國際金融危機沖擊的時間。 11 月 5 日，金融街控股有限公司有關人士 稱 ，國家開發(fā)銀行已經(jīng)與該公司達成協(xié)議，將對金融街控股在重慶的商業(yè)地 產(chǎn)項目金融街 〃 重慶金融中心項目進行整體授信，總授信規(guī)模達 45 億元。 據(jù)悉，除了用便捷的交通吸引企業(yè)入駐外，渝北區(qū)還設立1000 萬元產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，對物流園區(qū)基礎建設和 重大物流項目給予融資貼息，還對在渝北登記注冊的 20 噸以上單車、國際標準集裝箱運輸車實現(xiàn)運管費繳納優(yōu)惠。 三是 SKⅡ 、紀梵希專柜在世紀新都隆重登場 。 11 月 5 日 重慶時報 《 麗攀高速 2020年開通 重慶開車11 小時到麗江 》 2020 年，從重慶開車到麗江耍只需要 11 個小時。 11 月 10 日 中廣網(wǎng) 《 重慶各銀行 :房貸利率 7 折優(yōu)惠終結(jié)尚無時間表 》 日前，招商銀行南京分行下發(fā)通知，從昨日起，首套房貸利率優(yōu)惠由原來的 7 折上調(diào)為 8 折。針對房市的失衡現(xiàn)象，自去年下半年起，一些專家學者提出了再次對住房制度進行改革的方案。 隨著 09 樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價再創(chuàng)歷史新高。 詳情請見 P13 《 九龍倉、保利成都競逐拿地 》 據(jù)成都國土部門 11 月 20 日披露的國有建設用地使用權(quán)成交信息顯示， 11 月 19 日，九龍倉以 得成都一幅約 22 畝的商住地塊。 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。而據(jù)記者了解，之前試點的農(nóng)村集體建設土地入市也將繼續(xù)推廣。 11 月成交均價再創(chuàng)重慶市房地產(chǎn)市場單月成交均價最高點。 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 11 月全國房地產(chǎn)相關政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 11 月 2 日 東方早報 《 建設部不提續(xù)期樓市減稅或謝幕 》 面對即將到期的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，作為主管房地產(chǎn)的住房和城鄉(xiāng)建設部（下稱建設部），目前已經(jīng)基本確定不對 ? 續(xù)期 ? 提出 ? 主張 ? ，這意味著， 2020 年底出臺的包括契稅、營業(yè)稅減免在內(nèi)的一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，在一年到期之后，不再續(xù)期而最終謝幕。 11 月 9 日 中廣 網(wǎng) 《 國土部將收緊囤地較為嚴重城市的土地供地量 》 對于囤地，國土資源部早有一系列政策進行限制，最明確的規(guī)定就是閑臵超過一年的土地要征收 20%的閑臵費，超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回。 ? 嘉陵帆影 ? 的形象設計人員介紹，作為重慶 21 世紀的國際商務中心， ? 嘉陵帆影 ? 國際經(jīng)貿(mào)中心寫字樓群的設計打破了傳統(tǒng)寫字樓功能的單一局面，首創(chuàng)重慶 ? 一站式商務辦公理念 ? ，所謂 ? 一站式 ? 理念即入駐商家的一切需求，大樓 方面都能夠提供。 到明年底，重慶高速公路總里程將接近 2020 公里，建成? 二環(huán)八射 ? 。一北、一西兩大高尚住宅圈完全有可能形成。日前，記者從市國土房管局獲悉，剛剛過去的房交會 15 天優(yōu)惠期交易爆出天量，主城區(qū)共成交商品房 億元。同時，保利也以 6 億元的底價拿下位于成都高新區(qū)內(nèi)合約 381 畝的兩幅商住土地。 110月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，下降 %。作為刺激經(jīng)濟復蘇的主要著力點，在?暢通重慶?和 ?宜居 重慶 ?等基礎設施建設的 帶動下， 110 月，我市基礎設施設施建設完成投資 億元，增長 %。 圖 1 31： 2020 年 110 月至 2020 年 110 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 二、房地產(chǎn)建設指標 我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年 7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。外來購房者對價格的敏感性相對較低，所以也是推高成交均價的助力之一。同比來看， 08 年 11 月商品房成交量僅為 米，同比增長 %。 截止 10 月， 重慶市竣工面積 同比增幅 止跌回升 個百分點 。 110 月，全市完成社會消費品零售總額 億元，增長 %，剔除價格因素，實際增長 %。 110月進出口總值實現(xiàn) 億美元，下降 %；出口下降 %。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %；第三 產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %。 11 月 12 日 全視界 今安家 《 近期土地市場掃描： ? 總體活躍但地區(qū)有別 ? 》 近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，樓市的升溫帶動土地市場趨于活躍，地價也有所上漲；但市場仍存在不均衡現(xiàn)象， ? 地王 ? 僅集中于個別一線城市，遠未至 ? 全面開花 ? 的地步。 11 月 4 日 成都商報 《 中海 35 億元拿下 ? 全國最大爛尾樓 ? 兩地塊 》 有全國最大爛尾樓之稱的荷蘭村，在 10 月 30 日被中海地產(chǎn)以總代價 35 億元競得其中的 0 02 號兩幅地塊 ———占地面積 130 萬平方米，總建筑面 積超過 320 萬平方米。 在江北嘴中央商務區(qū)，今年 8 月份動工的北京金融街，目前有兩棟樓已經(jīng)修到第八層，其他兩棟也完成 了地面基礎工作。 11 月 9 日 重慶時報 《 盤溪路體育公園段將成綠色生態(tài)大道 》 從江北區(qū)獲悉，盤溪路北延伸段的體育公園段已全面完工，該段路目前已開始進行綠化栽種，完工后將成為又一 條森林大道。 ? 11 月 16 日 重慶搜房網(wǎng) 《 國土部設限住宅用地出讓面積 防開發(fā)商壟斷土地 》 封頂 20 萬平方米 國土部近日印發(fā)《限制用地項目目錄 (2020 年本增補本 )》和《禁止用地項目目錄 (2020 年本增補本 )》 (下稱 ? 新目錄 ?) ，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市 20 萬平方米，中等城市 14 萬平方米，小城市 (鎮(zhèn) )7 萬平方米。屆時，契稅、營業(yè)稅減免等系列優(yōu)惠政策將在一年到期后自動終止 。 規(guī)劃的多層住宅區(qū)入口景觀節(jié)點與中心景觀帶相接，聯(lián)系起小區(qū)內(nèi)住宅各個院落，院落縱橫布臵形成變化豐富的中庭空間 —— 中心景觀院落，與每個院落景觀互相滲透。 供需達到高達平衡 11 月市場新增供應量為 萬平方米，與上月相比增加 %，供應量繼 10 月呈現(xiàn)巨大缺口后， 11 月得到補充。 監(jiān)測區(qū)域 重慶市場：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。 銷售價格：指樓盤銷售套內(nèi)價格。 詳情請見 P63 易居視點： 09 年 11 月，重慶商品房市場成交量回落，供需達到平衡，成交均價再創(chuàng)新高 2020 年 11月，重慶市主城區(qū)商品房市場新增供應量約為 萬平方米，成交量為 萬 平方米，市場供需達到高度平衡，成交均價再度攀升，達到歷史新高的 4673 元 /平方米。金科 10年城以人為 本 ， 將打造一個舒適 、 健康 、 便捷 、 高尚的景觀式生活社區(qū) ， 創(chuàng)造出優(yōu)美的居住氛圍和多層次的景觀空間 。 11 月 5 日 中國證券報 《 部分稅收優(yōu)惠政策或自動謝幕 》 消息人士透露，作為房地產(chǎn)主管部門，住房和城鄉(xiāng)建設部很可能不主張對樓市優(yōu)惠政策進行 ? 續(xù)期 ? 。 11 月 16 日 新京報 《 銀監(jiān)會：重視房價過高問題 二套房政策未變 》 銀監(jiān)會未調(diào) 銀行已先動 近日有市場傳言稱銀監(jiān)會已經(jīng)要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策，對此蔣定之昨天表示： ? 銀監(jiān)會目前并未對二套房政策 作出調(diào)整，對房價過高的問題，銀監(jiān)會很重視，對房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)操作、虛假按揭行為，銀監(jiān)會將發(fā)現(xiàn)一起查處一起，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。昨日獲悉，到 2020 年，我市通車的軌道線路將增加至 4 條，日載客可達 200 萬人次。 11 月 17 日 全視界 今安家 《 重慶八成金融機構(gòu) 2020年將入駐江北嘴 》 江北嘴中央商務區(qū)經(jīng)過 4 年的建設，市政基礎設施和大型公益文化設施建設已經(jīng)順利完成，從現(xiàn)在開始，正式進入金融項目開發(fā)和功能形成的全面開發(fā)建設新時期。僅過了半個月綠地就以 億拿下上海徐匯區(qū) 1960 地塊，再次刷新 ? 地王 ? 記錄。展會期間，可供銷售的商品房面積達到 萬平方米，其中商品住房 萬平方米，完全可以滿足區(qū)內(nèi)外市民的看房、購房需求。 據(jù)初步測算， 2020 年 3 季度 ，我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。 由于國際金融危機影響的滯后性以及出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響，我市外貿(mào)進出口形勢依然比較嚴峻。 圖 1 24： 2020 年 11 月至 2020 年 10 月重慶市固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 04 0 . 0固定資產(chǎn)投資累計同比增幅% 2 8 . 9 2 8 . 0 3 6 . 2 3 6 . 4 3 2 . 1 35 3 5 . 2 3 3 . 5 3 3 . 7 3 4 . 5 3 5 . 108年11月12月0 9 年2月3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（未公布 月數(shù)據(jù)） 五、 消費持續(xù)旺盛，市場快速增長 隨著我市加大對社保、醫(yī)保、失業(yè)保險和個人養(yǎng)老金等社會安全網(wǎng)建設的投資，以及一系列消費政策的刺激，今年以來我