【正文】 日期： 公司辦公房產(chǎn)租賃合同范本 本合同的當(dāng)事雙方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方 : 地址： 法定代表人： 第一章 總則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和 上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》 (以下稱本合同 )。 (4) 拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。 6— 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2— 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。先付后用 。 (2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的 。 10— 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余 (如有 )返還， 違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施 。 第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。 第三十二條 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。 第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 __%。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。 負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。 第七條違約責(zé)任 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 __%收取違約金。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。 甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。該租賃場地的租金第一、二 年不變 。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改 動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn) 。造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途 。 第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。 十、 甲方的責(zé)任 10— 甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的 %向乙方償付違約金。 (2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。 四、 租金及支付方式 4— 該房屋月租金為人民幣 _________元。 (3) 轉(zhuǎn)租期間， 本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。逾期七天，則視甲方不履行本合同。 第四章 某某辦公樓面積及租期 第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號， 樓 座，建筑面積共計(jì)約為 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 ,作為乙方項(xiàng)目辦公的場所。?乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。 第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。 未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方 。 第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 __%，即月租為人民幣 ___元 (大寫： ___)。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。 甲方的義務(wù)： 甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修 (包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾 )，一律不得拆除或搬走 (不含乙方自購的空調(diào)機(jī) )，甲方并不予補(bǔ)償。 第九條合同變更 在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前 __天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 其他約定： 甲方： 乙方： 簽約代表： 簽約代表： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 標(biāo)準(zhǔn)版寫字樓租賃合同范本相關(guān)： 。 第十條合同終止 租賃期限屆滿 ，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 __個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù) (免息 )退回乙方。 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方 (正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 )。 提供附件 2中列明的有關(guān)設(shè)備。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 __%，即月租為人民幣_(tái)__元 (大寫： ___)。 第三十九條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書 面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。 未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的