【正文】 或造成承租人損失的。 若乙方不按期支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用情況下，視為違約，甲方有權(quán)終止本合同收回商鋪，甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的租金及各項(xiàng)費(fèi)用后，將余額無息退予乙方，若乙方風(fēng)險抵押金總額不足以支付甲方租金及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在 2 日內(nèi)將余額補(bǔ)交甲方。 乙方如需對商鋪的電力系統(tǒng)進(jìn)行改造，或增加照明設(shè)施等，須報(bào)經(jīng)甲方審核，并經(jīng)書面回復(fù)后嚴(yán)格按照《地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》、《地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工。 九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以后年度租金金額根據(jù)周圍實(shí)際情況酌情調(diào)整。 第四條雙方的權(quán)利和義務(wù) (一 )甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃合同順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。 租賃商鋪面積：租賃商鋪建筑面積為平方米 (以具有測量資質(zhì)的單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn) )。 租賃期間，甲乙方共同保障商場的共用附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 若乙方將商鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約，應(yīng)支付違約金 _____元。 乙方對租賃場地的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營，否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。 八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。 在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請所在地人民法院解決。 第三條租金、保證金 店面第一年每月租金為人民幣元，年租金總額為人民幣：元，承租時一次性收清一年 (12 個月 )租金。 (二 )甲方對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案 進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。 乙方將在租賃商鋪內(nèi)按照甲方所規(guī)定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，經(jīng)營范圍為：，乙方不得更改經(jīng)營范圍及項(xiàng)目。 (二 )乙方的權(quán)力和義務(wù) 乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場地，在甲方不按時交付商鋪時，乙方有權(quán)要求甲方順延租