【正文】 主要參照《 XX省集體土地房屋拆遷管理辦法》及《 XX 省宅基地房屋拆遷補償原則》執(zhí)行。 但具體每一個項目應(yīng)完成的工作，還應(yīng)當(dāng)參照土地儲備中心或分中心的針對 ? 土地一級開發(fā) ? 項目的制定的招標(biāo)文件，以及中標(biāo)企業(yè)與土地儲備中心或 第 5 頁 共 19 頁 分中心簽訂的《土地一級開發(fā)合同》。 ? 《職責(zé)分工的通知》第一條明確， ? 市土地儲備中心負(fù)責(zé)對政府以 ‘ 熟地 ’ 出讓的 土地組織拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期開發(fā)工作，或通過招標(biāo)方式選擇承擔(dān)土地一級開發(fā)的單位 ? ；第二條明確， ? 朝、海、豐、石四個區(qū)及十個遠(yuǎn) XX 縣區(qū)縣分中心可作為主體具體實施本區(qū)縣區(qū)屬企事業(yè)單位國有土地的收購和土地一級開 1發(fā)工作（進行土地收購和土地一級開發(fā)時，土地收購方案及預(yù)期收益、土地一級開發(fā)成本及預(yù)期收益等報市中心審批后方能實施） ? ，此外，該條同時還明確 ? 商務(wù)中心區(qū)分中心 ? 、 ? 中關(guān)村分中心 ? 以及 ?XX 省經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) ? 均可作為主體具體實施本規(guī)劃范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)工作。 第 4 頁 共 19 頁 關(guān)于取得上述開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件以及申請程序?qū)⒃诒緢蟾嬷郊斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)管理》中具體論述。 （ 3）被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 ? 七、 ? 土地一級開發(fā)企業(yè)收益 ? 的確定 《暫行辦法》第七條第 （三） 項規(guī)定，土地一級開發(fā)項目標(biāo)底 =① 征地拆遷補償費用 +② 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 +③ 收益 其中，收益 =（征地拆遷補償費用 +市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用）2% 但據(jù)我們了解，目前， ? 土地一級開發(fā)市場 ? 并不是很完善，前述的這種收益模式主要是針對政府委托開發(fā)商進行 ? 土地一級開發(fā) ? 而言的。 申請設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件： （ 1）公司董事長簽署的設(shè)立登記申請書； （ 2）全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明； （ 3）公 司章程； （ 4）具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明； （ 5）股東的法人資格證明或者自然人身份證明； （ 6）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明； （ 7）公司法定代表人任職文件和身份證明； （ 8）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； （ 9）公司住所證明。 二級資質(zhì)： （ 1）注冊資本不低于 3000萬元；（ 2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3 年以上； （ 3）近 3年房屋建筑面積累計竣工 15萬平方米 以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； （ 4）連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； （ 5）上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 第 17 頁 共 19 頁 （ 6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人； （ 7）財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（ 8）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有高級職稱； （ 9）具有完善的質(zhì)量保證體系，商 品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（ 10） 11未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 四級資質(zhì)： （ 1）注冊資本不低于 1000萬元；（ 2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1 年以上；（ 3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； （ 4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2 人； （ 5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； （ 6）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（ 7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 設(shè)立股份有限公司，董事會應(yīng)當(dāng)于創(chuàng)立大會結(jié)束后 30日內(nèi)向公司登記機關(guān)申 請設(shè)立登記。 5 附件： 第 9 頁 共 19 頁 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立程序及資質(zhì)管理 一、相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國公司登記管理條例》（ 1994 年 6 月 24日中華人民共和國國務(wù)院令第 165 號發(fā)布）（以下簡稱《公司登記管理條例》） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（ 1998 年 7 月