【正文】 許可證 》 及 銷售項目備案 委托中介 代理機構 進行銷售 與購房者 簽訂 買賣契約 制定 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 樓宇交付 入住手續(xù) 產(chǎn)權初始登記及產(chǎn)權證辦理 簽署 物業(yè)管理 委托合同 前期物業(yè) 管理單位 招投標及 經(jīng)營資質審批 針對營銷工作的市場調查 目標客戶深度定位 項目的入市時機及開盤銷售排期 項目營銷定位 項目整合營銷策略 項目營銷策劃 項目營銷策劃 項目價格體系的制定 項目的廣告推廣策略 營銷執(zhí)行 項目的活動推廣策略 項目的媒體運用策略 項目營銷策劃 項目營銷總體思路 銷售節(jié)奏的控制 分階段銷售計劃與策略 分階段推廣策略 整合營銷策略 項目營銷策劃 廣告的跟進和監(jiān)控 銷售執(zhí)行與工程進度配合 營銷組織管理制定 銷售隊伍的組建與培訓 營 銷 執(zhí) 行 開盤執(zhí)行方案與準備 租售階段 項目營銷 策劃 按揭貸款 銀行 的確定 辦理 《 商品房 預 (銷 )售 許可證 》 及 銷售項目備案 委托中介 代理機構 進行銷售 與購房者 簽訂 買賣契約 制定 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 樓宇交付 入住手續(xù) 產(chǎn)權初始登記及產(chǎn)權證辦理 簽署 物業(yè)管理 委托合同 前期物業(yè) 管理單位 招投標及 經(jīng)營資質審批 辦理商品房預 (銷 )售許可證 ?. 受理單位：房管局產(chǎn)權監(jiān)理處 受理時間： 3個工作日 所需主要資料：項目工程進度要求 (多層主體完工；有地下室的電梯建筑，施 工進度達到 177。市場層面需要調查項目所在區(qū)域的市場狀況，產(chǎn)品層面需要調查項目所在區(qū)域的產(chǎn)品構成情況。 1:500地形圖六份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 初步可行性 研 究 投資機會選擇與決策分析 對擬投資的項目進行全面的技術經(jīng)濟研究，并針對具體地塊及市場現(xiàn)狀建議開發(fā)投資模型，對建設投資、成本費用、現(xiàn)金流量等進行精確控制。 可行性方案 研 究 投資決策流程 確定意向地塊 成立項目研究小組 投資、策劃人員 設計人員 財務人員 進行項目資源評估 經(jīng)濟層面評估 城市發(fā)展層面評估 城市文化層面評估 自身價值層面評估 初步可行性研究 制定研究計劃 靜態(tài)經(jīng)濟 指標分析 可行性方案研究 用于銀行貸款的 地塊發(fā)展可行性方案 制定研究計劃 動態(tài)經(jīng)濟 指標分析 動態(tài)資金 缺口分析 項目風險 分 析 用于政府報建的 地塊發(fā)展可行性方案 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1..根據(jù)2023年 8月 12號正式發(fā)布的國務院 18號令，政府有權合理的確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例。 取得 《 建設項目選址意見書 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設用地規(guī)劃許可證 ?. 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時間： 12個工作日 所需主要資料： 《 建設項目選址意見書 》 。具體而言，又有四個環(huán)節(jié)的工作需要開展。 ，無地下室的電梯建筑，施工進度達到一層頂部 ) 法人授權委托書；地址、門牌號證明； 填寫商品房預售登記申請表； 國有土地使用證、建設工程規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證 及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設工程施工許可證 (核原件交復印件 )； 開發(fā)企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照 (核原件交復印件 )； 商品房預售方案 (應說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、 銷售計劃等內容 )； 預售面積測算資料。項目定位主要包括本項目的市場定位、項目開發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項目價格定位等。 經(jīng)測繪行政主管部門審核的 1:500(或 1:1000)實測現(xiàn)狀矢量地形圖 。 企業(yè)取得土地的方式 行政命令式 資 本 市 場 土地二級開發(fā) 土 地 市 場 企業(yè)取得土地的方式 資本市場 中的拿地方式根據(jù)渠道不同，又可分為 : ■ 投資參股 ：用資金入股或用土地入股，通過土地與資金的互換共同組成項目開發(fā)公司，以解決有錢沒地形式。其中，經(jīng)濟層面又可以分為宏觀經(jīng)濟層面和中觀經(jīng)濟層面。 擴建項目需提供產(chǎn)權證復印件 。 ?. 編 制