【正文】 找投資機會的過程。市計委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市計委予以批復。 （ 5）應注意的事項，劃撥土地的范圍僅限于： ① .國家機關用地和軍事用地； ② .城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； ③ .國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； ④ .法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。 招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在 10 個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果予以公布。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的， 7個工作日內核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃意見》。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門：濟南市人民防空辦公室 （ 2）申報資料： ①施工圖設計文件 2套（地下人防部分）； ②計委立項批文； ③市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④人防結建手續(xù)證明。 在市建委辦理報建證后 ,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統籌等手續(xù)后，向市建設管理部門提出開工申請，經審查批準，核發(fā)施工許可證。 工程建設程序 、監(jiān)理招投標 二、實施程序 造價、勞保、質量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。 經營程序 二、實施程序 ： ①開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產登記申請書，提供規(guī)定的資料進行登記； ②區(qū)局房管局對申報資料進行初審，并委托市房屋測繪中心到現場勘測丈量、繪制平面圖； ③符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加圖紙）報市房屋產權登記中心審批簽發(fā)房屋權屬證書； ④房屋產權登記中心委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給開發(fā)商。Eric 2023 后續(xù)課件即將推出敬請關注 免責申明： 本課件所涉及內容為網絡收集，文字部分參考網絡資料 《 房地產項目開發(fā)全過程細解 》 制作，內容以濟南市房地產項目開發(fā)為案例， PPT模板為 Shark ：收到申報表和申報資料后， 7日內辦理完畢。備案資料包括招標情況說明、開發(fā)商的招標文件、中標單位的投標文件、評標的原始記錄、中標通知書。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 4）辦結時限： ①批準辦證申請， 15個工作日內； ②辦理《建設工程設計規(guī)劃要求通知書》， 7個工作日內； ③辦理《建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書》， 7個工作日內； ④辦理施工圖審查， 20個工作日內。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 5）收費標準：執(zhí)行國家計委、建設部計價格 [2023]10號文件和省物價局、魯價費發(fā) [2023]45號文件的有關規(guī)定，按建筑面積計，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學教學樓、高等院校教學樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項目、倉庫等 9類建筑按不同標準計取。 征地拆遷程序 一、概述 為加強城市規(guī)劃管理，保證濟南市整體規(guī)劃的實施，對新建、改建、擴建項目實施建設工程規(guī)劃許可證。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。 成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；標書投入標箱后，不可撤回。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。 二、實施程序 （ 4）辦結時限： 在收到申報資料后， 5個工作日內予以批復可研報告。房地產項目開發(fā)流程 Shark （ 5）收費標準： 如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費。 一、概述 —拆遷 土地使用權的取得程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)國土資源局 （ 2）申報資料： ①用地申請； ②計委批復的當年投資計劃； ③建設用地規(guī)劃許可證； ④建設用地規(guī)劃意見； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權屬證明； ⑦工程項目總平面圖。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。 ③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核。 開發(fā)商在辦理建設工程規(guī)劃許可證時，應提供的資料為： ①當年的建設計劃 ②土地使用證件； ③建設工程用地規(guī)劃許可證； ④建設工程擬建位置的地形圖； ⑤建設工程總平面圖； ⑥符合審定設計方案的施工圖及消防設計質監(jiān)部門對施工圖的批復意見； ⑦建設工程用地規(guī)劃許可證； 向市規(guī)劃管理部門提出建設申請，經審查批準后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。收費標準詳見附表一。（方案或施工圖修改時間不計入辦結時限內） 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 5）收費標準：根據濟價非字（ 1996） 154號文的規(guī)定，市政設施配套費的收費標準為： 自建自用項目， 111元 /平方米； 一般商業(yè)項目， 180元 /平方米； 根據魯建規(guī)字 [2023]33號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術咨詢服務費的收費標準按建筑類別的不同，分別計取不同的費用；根據國家測繪局測繪產品價目表，建筑放線費的收費標準為 649元 /點。 工程建設程序 、監(jiān)理招投標 二、實施程序 （ 4）辦結時限： ①審查招標單位資格、招標申請書和招標文件，在三日內完成； ②評標、定標，一般工程在三日內完成；大、中型工程在七日內完成，特殊工程可適當延長； ③審查合同，在收到送審文本后三日內完成。 經營程序 一、概述 我國實行房屋所有權登記發(fā)證，房屋權屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋行駛占有、使用、處分、收益權利的唯一合法憑證。Eric原創(chuàng)制作，其中涉及的知識分享為網絡傳播，如需轉載請標明出處，謝謝。 經營程序 二、實施程序 ：所屬地區(qū)房產管理局各區(qū)房管局 ： ①營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ②土地使用權證； ③建設用地規(guī)劃許可證； ④建設工程規(guī)劃許可證； ⑤建設工程施工許可證； ⑥建設工程（質量）竣工驗收證明； ⑦房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。 （ 6）應注意的事項：如開發(fā)商自行招標，需提前向招標辦申請，經該辦同意后方可實施。 項目規(guī)劃程序 一、概述 申領建設工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進行的驗證工程建設符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。整個手續(xù)辦理通常需要30個工作日。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請； ②規(guī)劃局現場勘察，審查、核對相關規(guī)劃，在 15個工作日內給予答復； ③規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理